Arbitrage immobilier : comment fonctionne l'outil qui cherchera à résoudre les litiges entre locataires et propriétaires

Pour éviter les conflits pouvant survenir sur le marché immobilier, le Collège unique des courtiers immobiliers de la ville de Buenos Aires (Cucicba) a proposé la création de son tribunal arbitral.

Un outil juridique qui permet aux parties de soumettre volontairement leurs différends par l'intermédiaire d'un arbitre pour trancher le litige, dans ce cas uniquement de nature immobilière et qui peut être résolu sans prolonger les différends. Avec cette modalité, on espère que l'éventuel différend pourra être résolu en quelques mois et éviter d'atteindre le pouvoir judiciaire où les procès durent des années.

Le tribunal arbitral de Cucicba se prononcera principalement sur les questions liées à l'activité, les litiges pouvant survenir dans les locations, les ventes d'achat de biens immobiliers, les développements immobiliers, les fiducies, les investissements, les dommages liés à la construction, entre autres.

Pour que ce tribunal fonctionne, dans les contrats signés à partir de maintenant et lorsque les parties le jugent nécessaire, l'option peut être ajoutée. Cela doit être indiqué dans le contrat car l'arbitrage est volontaire, bien que si les parties choisissent par la suite de se rendre dans cette instance, elles pourront également le faire.

« Les contrats comprennent une clause dans laquelle les parties s'engagent à soumettre tout différend survenant dans une telle relation contractuelle à un tribunal arbitral particulier. Cela implique que, si les parties ne s'entendent pas sur une question, l'une d'entre elles peut demander qu'un arbitre intervienne pour régler le différend. Ce que l'arbitre résout équivaut à une sentence prononcée par un juge », a déclaré Marta Liotto, présidente de l'entité.

Une bonne chose pour les locataires, les propriétaires et les consortiums, c'est que les coûts seront faibles. Ce n'est pas encore stipulé, mais ils ont précisé à l'entité que le tarif sera accessible et que les frais seront proportionnels à la gravité du conflit.

Ce coût aura beaucoup à voir avec les différences dans lesquelles vous devez payer, ce n'est pas la même chose de rechercher une solution auprès d'une fiducie de 300 unités que dans un appartement de deux pièces de 40 mètres carrés.

« Il est important de clarifier la différence entre les médiations et les arbitrages : dans le premier, les principaux protagonistes sont les parties si elles sont d'accord ; dans le second, les parties font une présentation et le rôle clé est celui de l'arbitre », a déclaré Hernán Iradi, responsable des relations institutionnelles à Cucicba. Les Infobae.

Comment ça va fonctionner

Les fonctionnaires enregistrés et les avocats spécialisés dans l'arbitrage qui souhaitent se joindre aux tribunaux doivent s'inscrire auprès de Cucicba pour suivre la formation appropriée.

Les parties intéressées, locataires, propriétaires, constructeurs, entre autres, qui stipulent volontairement l'intervention éventuelle du tribunal dans les contrats, dans quelques jours, l'entité qui regroupe plus de 8 000 agents immobiliers de Buenos Aires, désignera un arbitre pour inviter les parties à soumettre leurs propositions.

Liotto a déclaré que la procédure arbitrale est simple et qu'il n'est pas nécessaire de faire des procédures lourdes, « au contraire, à ceux qui le laissent stipulé, le demander dans le contrat est ouvert cette option ».

Il y a quelques jours, une conférence a eu lieu qui combinait le face-à-face et le virtuel, à laquelle Juan Ramón Montero, président d'un tribunal arbitral à Madrid (Espagne), a participé, et d'autres experts de pays de notre région tels que l'Équateur et le Brésil, où ces arbitrages fonctionnent avec succès.

« Au tribunal de Madrid, un grand nombre de litiges concernant les loyers, les dettes, les réparations, les résolutions de contrats ont été résolus, par exemple. Ils sont également intervenus dans des conflits impliquant des investissements importants dans des développements immobiliers lorsque les parties ne parviennent pas à s'entendre. L'idée est de reproduire cette expérience dans notre ville », a déclaré Liotto.

Quels sont les problèmes les plus courants

Les experts estiment que son application serait une solution pour activer et faire régresser le conflit à Buenos Aires. Il serait tout à fait approprié de le laisser enregistré dans les contrats de location, à la fois pour les maisons, les bureaux et les locaux commerciaux.

Il y a généralement les principaux problèmes dans l'immobilier, où il y a parfois des problèmes dus à des retards de paiement, ou à des ruptures dans l'unité ou le consortium (qui retardent parfois car ils doivent être approuvés en montage sauf s'il s'agit d'une urgence), et il est difficile de les résoudre immédiatement.

Dans les nouvelles constructions également, il est courant que les entreprises de construction qui érigent des bâtiments se cassent et causent éventuellement des dommages à la propriété annexée.

« Cela commencera à entrer en vigueur prochainement, nous espérons que volontairement parmi les parties qui concluent l'accord prendront conscience de la valeur qu'il est d'accepter des arbitrages pour l'avenir et d'éviter l'attrition et les coûts dans les affaires judiciaires qui peuvent être contournées », a conclu Iradi.

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