Le marché reste un problème pour les poches punies de personnes à la recherche de propriétés locatives. Selon une enquête menée par Zonaprop, le prix dans le Grand Buenos Aires (GBA) Nord a augmenté de 63,2 % au cours des 12 derniers mois et de 60,6 % dans l'ACS Ouest-Sud, les deux records impliquent des hausses bien supérieures à l'inflation, qui s'est accumulée à 52,3 % en glissement annuel.
L'analyse a établi que les prix de location dans l'ACS dans le nord ont augmenté de 4,8 % en février. Un appartement de deux pièces de 50 m2 coûte 54 498$ par mois, tandis qu'un appartement de trois pièces de 70 m2 est loué pour 80 467$.
Au nord, les quartiers de Nordelta, à Tigre, et de La Lucila, à Vicente López, ont les loyers les plus chers avec des valeurs de 83 117 dollars et 78 086 dollars par mois, respectivement. En revanche, ceux qui ont les contributions les plus faibles sont General Pacheco (30 769 dollars par mois) et José León Suárez (34 873 dollars).
Dans la zone ouest-sud, cette valeur augmente de 3,7 % au cours du mois et atteint 37 093$ dans deux environnements. Un appartement de trois pièces de 70 m2 vaut 48 560 dollars par mois.
Dans la GBA Ouest-Sud, Canning est le quartier où l'offre est la plus chère (62 043 pesos par mois) et, à son tour, elle a le rendement brut annuel le plus élevé, c'est le meilleur quartier pour les investisseurs à la recherche de revenus. Il est suivi par Don Bosco avec une valeur locative mensuelle de 53 939 pesos. Au contraire, les moins chers se trouvent à Merlo et Lomas del Mirador avec une valeur de 23 417$ et 29 626 $, respectivement.
Comme dans le reste du pays, le secteur attend des modifications qui pourraient être appliquées à la loi sur les loyers (n° 27 551). À cette fin, le gouvernement national et les référents de l'opposition ont tenu des réunions avec les chambres sectorielles pour essayer de trouver une tournure et de modifier les réglementations en vigueur au Congrès national afin que des contrats de deux ans (et non trois comme c'est le cas actuellement) et des ajustements semestriels (plutôt qu'annuels) reviennent.
« Bien que rien ne puisse confirmer que si la loi est refusée, le marché réagira en sa faveur. Étant donné que le problème est clairement lié à l'offre, le manque de propriétés est une préoccupation commune de la part de l'ensemble du secteur, car davantage de propriétés sont ajoutées pour aider à faire baisser les prix. De nombreux propriétaires ont préféré mettre en vente, ou sur le marché de la location temporaire ou une autre destination, en raison des découplages générés par la loi, d'autant plus que la rentabilité reste faible », a déclaré Alejandro Bennazar, chef de la Chambre immobilière argentine (CIA), à Infobae, qui a tenu plusieurs réunions avec des fonctionnaires et des représentants de l'Institut de formation (ICI) pour fournir des idées et échanger des données afin de trouver une solution au problème.
Dans la zone nord, le scénario n'a pas changé par rapport à la fin de 2021. L'offre est rare et toute propriété bien située, selon le secteur, est occupée dans un délai d'un mois et il y a une liste d'attente.
Federico Vinelli, de Vinelli Inmobiliaria, a déclaré à Infobae que « s'il est bon marché, il est loué en une semaine ou 10 jours. Cela varie beaucoup s'il s'agit d'une maison, d'un triplex ou d'un appartement, ou s'il s'agit d'un quartier ouvert ou fermé. La grande demande concerne tous les cas. »
Aujourd'hui, à Tigre Centro, un appartement de deux pièces coûte 70 000 dollars et un appartement de trois pièces coûte 90 000 dollars, tandis que s'il s'agit d'une maison dans un quartier ouvert, il coûte 150 000 dollars avec piscine et un quartier privé, pas dans les plus chers, le loyer mensuel est d'environ 220 000 pesos.
La rentabilité augmente et est de 3,29 % par an dans le nord de l'ACS, il faut 30,4 ans de loyer pour rembourser l'investissement d'achat, soit 22 % de moins qu'il y a un an. Dans le sud et l'ouest, le ratio loyer/prix continue d'augmenter depuis juin 2020 et s'établit à 2,88 % par an. 34,7 ans de loyer sont nécessaires pour rembourser l'investissement d'achat, soit 26 % de moins qu'en 2021.
Au cours des premiers mois de l'année, les valeurs locatives dans la zone ouest continuent de suivre une tendance à la hausse, avec peu de chances de baisse à court terme. Cela est dû à la demande soutenue d'appartements dans le centre-ville et de maisons dans des quartiers fermés. Il existe de nombreuses demandes de location dans les centres-villes de Ramos Mejia, Ituzaingó, Merlo, Haedo et Morón.
María Rodríguez Davila, directrice générale de Matías Szpira Real Estate, a déclaré à Infobae que « d'une manière générale, certains domaines ont augmenté de 25% au cours des trois derniers mois ».
Aujourd'hui à louer à Castelar Norte, un appartement de deux pièces coûte 40 000$ et un appartement de 3 pièces, 70 000$ sans garages (avec un espace de stockage de voiture, ils peuvent valoir plus de 15% de plus). Alors qu'une maison de 3 chambres est aujourd'hui obtenue pour environ 130 000 dollars par mois.
Zonaprop a également indiqué qu'un appartement de deux pièces de 50 m2 dans le nord a une valeur de 112 244 USD et un appartement de trois pièces de 70 m2, 169 867$. Les municipalités de la région où les ventes sont les plus élevées sont Vicente López (2 895 dollars par m2), San Isidro (2 692 dollars) et Tigre (2 440 dollars américains). Les moins chers sont Jose C Paz (1 210 USD), Malvinas Argentinas (1 471 USD) et San Miguel (1 598 USD).
Dans la zone ouest-sud, les valeurs baissent de 0,5 % au cours du mois et le mètre carré s'élève à 1 752 USD le m2. En 2021, les prix ont diminué de 6,0 %, tandis que l'inflation et les coûts en dollars ont augmenté respectivement de 17,1 % et 18,8 %. En 2022, les prix sont en baisse de 0,9 %. Le niveau de prix actuel est inférieur de 1 % à celui de janvier 2017 et est similaire à celui de décembre 2016.
Au sud et à l'ouest du Grand Buenos Aires, le coût d'un appartement de deux pièces de 50 m2 est de 88 214 USD, tandis qu'un appartement de trois pièces de 70 m2 atteint 127 183 dollars. La municipalité de Lomas de Zamora est en tête du classement avec un prix de 2 065 dollars américains le m2 et un prix moyen plus élevé, suivie par Almirante Brown (2 045 dollars) et Ezeiza (1 854 dollars).
La valeur la plus faible se trouve à Hurlingham (1 264 USD par m2), Moreno (1 358 USD) et Merlo (1 452 USD), a rapporté le portail.
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