Qué dicen los expertos sobre el mercado inmobiliario en EEUU y lo que los compradores deben esperar en 2025

Los compradores de vivienda en Estados Unidos que esperaban un respiro en 2025 podrían encontrarse con un panorama que refleja las mismas dificultades del año pasado. Precios elevados, tasas hipotecarias que se mantienen altas y una oferta limitada de viviendas marcan las previsiones para este nuevo año, según un análisis realizado por ABC News.

La continua escalada de los precios de las viviendas ha coincidido con tasas hipotecarias persistentemente elevadas, una combinación que ha dificultado el acceso al mercado para muchos compradores. Esta situación ha llevado a que el sueño de adquirir una propiedad se torne inaccesible para numerosos consumidores.

“Un aumento en la oferta podría haber reducido los precios, pero esa solución no se ha materializado”, explicaron los analistas consultados por el medio. En lugar de eso, los propietarios actuales han optado por conservar sus hipotecas de bajo interés, mientras que el ritmo de construcción de nuevas viviendas no ha sido suficiente para compensar el déficit de oferta acumulado durante años.

A pesar de las esperanzas de que el mercado inmobiliario pueda moderarse en 2025, los expertos anticipan que las condiciones no variarán significativamente. “Lamentablemente, el mercado del nuevo año traerá más de lo mismo”, señaló ABC News citando a diversos economistas y analistas del sector.

Ken Johnson, jefe del departamento de bienes raíces de la Universidad de Misisipi, brindó una perspectiva cauta sobre el futuro inmediato: “No veo mucho sol en el pronóstico. Va a estar nublado y sombrío, pero no habrá tormentas”. Johnson aludió a una posible estabilidad en el mercado, aunque con pocas señales de mejora para los compradores.

Actualmente, la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años es del 6,85%, de acuerdo con datos de Freddie Mac citados por CNBC. Esta cifra refleja un ligero aumento respecto a principios de año, a pesar de que la Reserva Federal (Fed) ha implementado recortes en las tasas de interés durante los últimos meses.

Sin embargo, las perspectivas a largo plazo sobre las tasas hipotecarias siguen siendo inciertas. A inicios de este diciembre de 2024, el presidente de la Fed, Jerome Powell, indicó que los recortes de tasas podrían desacelerarse en el transcurso de 2025. “Esa política podría mantener las tasas hipotecarias elevadas durante más tiempo”, explicaron los expertos citados en el informe.

El mercado inmobiliario parece estar atrapado en una dinámica inusual: los precios continúan subiendo incluso cuando las tasas de interés elevadas suelen frenar la demanda. “Normalmente, las altas tasas hipotecarias deberían enfriar el mercado, pero eso no está sucediendo de la manera esperada”, señaló Johnson.

Redfin, una empresa de bienes raíces con sede en Seattle, proyecta que las tasas hipotecarias de 30 años permanecerán en el rango alto del 6% durante todo 2025. De forma similar, el portal inmobiliario Zillow anticipa una leve disminución en las tasas, aunque de manera moderada y sin cambios significativos.

En cuanto a los precios de las viviendas, Goldman Sachs prevé un aumento del 4,4% para 2025. Aunque este incremento representa una leve desaceleración en comparación con el 4,5% proyectado para 2024, los expertos insisten en que no se espera una caída sustancial en los precios.

Marc Norman, decano asociado del Instituto de Bienes Raíces Schack de la Universidad de Nueva York, subrayó por su parte que la falta de inventario es uno de los principales impulsores del aumento continuo en los precios. “Si no hay mucho en el mercado, eso va a poner presión sobre los precios”, dijo Norman a ABC News.

La persistencia de tasas hipotecarias elevadas ejerce una doble presión sobre el mercado. Por un lado, limita la capacidad de los compradores para adquirir nuevas propiedades. Por otro, desalienta a los propietarios actuales a vender sus viviendas, ya que hacerlo implicaría asumir una hipoteca con tasas mucho más altas que las actuales. “Muchos propietarios prefieren quedarse con sus tasas de interés bajas en lugar de aventurarse en un mercado con tasas superiores al 6% o 7%”, explicó Norman.

Además, aunque la construcción de nuevas viviendas sigue en curso, los expertos anticipan que el volumen de nuevas propiedades será insuficiente para satisfacer la demanda. “La construcción contribuirá a aliviar parte de la presión, pero no en la magnitud necesaria para equilibrar el mercado”, dijeron los analistas.