La Generación Z enfrenta un panorama económico más complicado en términos de vivienda que los millennials a su edad, particularmente en varias ciudades clave de Estados Unidos. Según un estudio de la plataforma de bienes raíces Zillow, la proporción de jóvenes que destinan más del 30% de sus ingresos al alquiler, considerada una “carga de alquiler”, ha aumentado en algunos mercados en la última década.
El análisis compara datos de 2022, los más recientes disponibles, con los de 2012, evaluando ingresos promedio y costos de alquiler en las principales áreas metropolitanas del país. Este fenómeno afecta la capacidad de los jóvenes para cubrir gastos esenciales y planificar metas financieras, señaló Kenny Lee, economista de la compañía inmobiliaria, en declaraciones a CNBC.
Ciudades como Houston, San Antonio, Denver, San Diego y Minneapolis destacan por un incremento en el porcentaje de jóvenes rentistas con una mayor carga de alquiler que los millennials en el mismo rango de edad en 2012. Este análisis arroja luz sobre un problema estructural en el mercado inmobiliario que, según expertos, se agravó con el impacto de la pandemia de Covid-19.
Crecimiento de la carga de alquiler en Houston y San Antonio
En Houston, el 66% de los jóvenes de la Generación Z destinan más de un tercio de sus ingresos al alquiler, un aumento significativo en comparación con el 54% de los millennials que enfrentaban esta situación en 2012, según el informe. Con un ingreso anual promedio de USD 38,457 y una renta mensual de USD 1,225 en 2022, esta ciudad refleja el impacto de los precios crecientes de vivienda sobre los jóvenes trabajadores.
San Antonio enfrenta un desafío similar, con un 66% de los miembros de la Generación Z clasificados como carga de alquiler, frente al 59% de los millennials en 2012. De acuerdo con la investigación, el ingreso promedio anual de los jóvenes en esta ciudad es de USD 37,100, mientras que el alquiler mensual promedio asciende a USD 1,215.
Costos elevados de vivienda en Denver y San Diego
Denver, a pesar de contar con ingresos más altos entre los jóvenes, muestra un aumento en la proporción de carga de alquiler. Los ingresos anuales promedio de la Generación Z en esta ciudad son de USD 60,000, pero el alquiler promedio de USD 1,730 genera que el 61% de los jóvenes rentistas gasten más del 30% de sus ingresos en vivienda, comparado con el 55% en 2012, indican los datos recopilados.
San Diego, por su parte, presenta el caso más extremo. En 2022, el 73% de los jóvenes de la Generación Z enfrentaban una carga de alquiler, un aumento significativo frente al 67% de los millennials en 2012. Según la plataforma de análisis, los ingresos anuales promedio en esta ciudad son de USD 55,000, mientras que los alquileres promedian USD 2,148, posicionándola como una de las ciudades más caras en esta categoría.
Minneapolis: aumento sostenido en carga de alquiler
En Minneapolis, la proporción de jóvenes afectados por la carga de alquiler pasó del 56% en 2012 al 62% en 2022, según el estudio. El ingreso promedio anual de la Generación Z en esta ciudad es de USD 42,090, mientras que el alquiler mensual promedio alcanzó los USD 1,370. Estos datos subrayan la tendencia generalizada de aumento de costos habitacionales que afecta a ciudades de diversos tamaños en el país.
Impacto de la pandemia en el mercado de alquiler
La pandemia de Covid-19 generó un cambio significativo en la dinámica del mercado inmobiliario, según explicó Kenny Lee, economista del portal de bienes raíces, en una entrevista con CNBC. Muchas personas optaron por mudarse a mercados más pequeños y suburbanos en busca de mayor espacio habitable, lo que incrementó la demanda y, en consecuencia, los costos de vivienda en estas áreas.
Además, Lee señaló que este fenómeno amplificó un problema existente de insuficiente oferta de viviendas, resultado de décadas de construcción limitada. A pesar de que el mercado de alquiler muestra señales de estabilización reciente, los jóvenes aún enfrentan dificultades económicas que complican su capacidad de ahorrar para objetivos de largo plazo.
Ciudades de altos costos quedan fuera de los primeros lugares
Aunque ciudades tradicionalmente caras como Nueva York, Los Ángeles y San Francisco son conocidas por sus elevados precios de alquiler, no figuran entre los mercados más desafiantes para la Generación Z. Según el informe, esto podría explicarse por el crecimiento proporcionalmente menor de los costos en estas áreas en comparación con ciudades más pequeñas, así como por los ingresos más altos de los residentes jóvenes.
Datos utilizados en el estudio de la investigación inmobiliaria
El análisis se basa en datos de ingresos y alquileres correspondientes a las 30 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos. Los resultados se enfocan en las diferencias entre 2012 y 2022, evaluando el impacto en los jóvenes nacidos entre 1997 y 2012 en comparación con los millennials en ese mismo periodo de vida.