El mercado inmobiliario en Estados Unidos continúa experimentando precios elevados, con un promedio de costo de casas por USD 425.000 y tasas hipotecarias que superan el 6%, un contraste drástico frente a los valores observados al inicio de la pandemia de Covid-19. En aquel entonces, el precio regular de una vivienda era de USD 280.000, y los compradores se beneficiaban de tasas de interés de menos del 3%, informó NBC News.
Sin embargo, todavía existen zonas en el país donde los precios son accesibles, particularmente en algunas ciudades del noreste y medio oeste, donde la mediana de precios de vivienda se mantiene por debajo de los USD 300.000.
Cinco ciudades con precios de vivienda más accesibles
Un reciente informe de Realtor.com identificó a Pittsburgh (Pensilvania), Detroit (Michigan), Buffalo (Nueva York), Rochester (Nueva York) y St. Louis (Misuri) como las cinco ciudades estadounidenses donde el precio promedio de una vivienda no supera los USD 300.000. Estas ciudades, además de tener precios relativamente bajos, comparten un perfil económico particular, marcado por un crecimiento laboral y poblacional más lento que en otras áreas de Estados Unidos, lo que contribuye a mantener sus mercados inmobiliarios asequibles.
Pittsburgh, con costos de hogar promediando los USD 245.000, encabeza la lista. Según el economista Ralph McLaughlin, de Realtor.com, la dinámica en esta ciudad ha cambiado de un mercado dominado por los vendedores a uno más neutral, lo que da mayor poder de negociación a los compradores.
“Estamos viendo que el inventario sigue aumentando y que las viviendas tardan más en venderse, además de que algunos vendedores están reduciendo sus precios”, comentó McLaughlin a CNBC.
Por qué son accesibles estas ciudades
La asequibilidad en estas urbes se relaciona en gran medida con su historia económica. Muchas de ellas, como Detroit, tuvieron su auge en décadas pasadas con industrias como la automotriz y manufacturera. Sin embargo, al ser parte del llamado Cinturón de Óxido, estas regiones han sufrido una pérdida de empleos y un estancamiento en el crecimiento demográfico.
“Estos factores han generado una presión a la baja sobre los precios, haciendo que el mercado de la vivienda crezca mucho más lento aquí que en el resto del país”, indicó McLaughlin.
Detroit, con un precio promedio de USD 277.000, es el segundo mercado más accesible en esta lista. La ciudad, que alguna vez fue el centro de la industria automotriz estadounidense, ahora ofrece una buena calidad de vida para quienes buscan una alternativa asequible.
El economista sostuvo que, para trabajadores con empleos remotos que perciben ingresos de ciudades caras como Nueva York, San Francisco o Los Ángeles, vivir en Detroit representa una opción interesante. “Si tienes un empleo remoto bien remunerado, el dinero rinde mucho más en este tipo de mercado”, explicó.
Oportunidades de conseguir casas en Estados Unidos
Para aquellos que sienten frustración ante el alto costo de comprar vivienda en la mayoría de los centros urbanos de Estados Unidos, estas cinco ciudades representan una oportunidad valiosa. Aunque no ofrecen el mismo crecimiento económico que ciudades como Nueva York o San Francisco, presentan una opción viable para quienes buscan precios accesibles y calidad de vida sin renunciar a las ventajas de vivir en una ciudad.
Con el cambio hacia un mercado inmobiliario más equilibrado en estas áreas, los compradores con flexibilidad geográfica pueden encontrar opciones que se ajusten a sus necesidades y su presupuesto, aprovechando las ventajas de los empleos remotos en un contexto de precios más estables.
Las cinco ciudades en EEUU con casas a bajo precio
- Pittsburgh (Precio promedio de una casa: USD 245,00)
- Detroit (Precio promedio de una casa: USD 277,000)
- Buffalo (Precio promedio de una casa: USD 277,450)
- Rochester (Precio promedio de una casa: USD 282,500)
- St. Louis (Precio promedio de una casa: USD 299,900)
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