El auge de la construcción en Estados Unidos ha generado una serie de cambios en el mercado inmobiliario, beneficiando especialmente a los inquilinos. Más de un tercio de los propietarios ofrecieron al menos una concesión de alquiler en julio de 2024, según Zillow Group. Este incremento en las concesiones, que incluyen descuentos, incentivos y otros beneficios para atraer nuevos inquilinos, es una consecuencia directa del aumento de la oferta de unidades habitacionales vacías. En junio se completaron más unidades multifamiliares que en cualquier otro mes de los últimos cincuenta años, informó el mismo Zillow Group.
Redfin, un sitio de corretaje inmobiliario, destacó que los precios de alquiler promedio solicitados para apartamentos de una a tres habitaciones cayeron en julio. Esta es la primera vez que ocurre desde 2020. En específico, el precio medio solicitado para estudios o apartamentos de una habitación descendió un 0.1% a USD 1,498 por mes; los apartamentos de dos habitaciones disminuyeron un 0.3% a USD 1.730; y las unidades con tres habitaciones o más bajaron un 2% a USD 2.010.
Chen Zhao, quien lidera el equipo económico de Redfin, afirmó que aunque los alquileres siguen siendo altos debido a los incrementos durante la pandemia, el crecimiento de los alquileres se ha estancado. “Esta estabilización representa una buena noticia para los inquilinos,” subrayó Zhao.
Las áreas del Sun Belt, particularmente Florida y Texas, están viendo caídas significativas en los precios de alquiler debido a la abundante disponibilidad de nuevas construcciones. En Austin, Texas, el precio medio solicitado para alquileres cayó a USD 1,458 en julio, un descenso del 16.9% comparado con el año anterior, según datos de Redfin. En Jacksonville, Florida, disminuyó un 14.3% a USD 1,465 durante el mismo período.
Según Zillow, en Texas el precio medio de alquiler es de USD 1,950, mientras que en Florida es de USD 2,500. Además, las concesiones de alquiler aumentaron en 45 de las 50 áreas metropolitanas más grandes de EEUU. La mayor subida se observó en Jacksonville, Florida, con un incremento de 17 puntos porcentuales en concesiones, seguido por Charlotte, Carolina del Norte (15.7 puntos), Raleigh, Carolina del Norte (14.7 puntos), Atlanta (14.5 puntos) y Austin, Texas (14.1 puntos).
Orphe Divounguy, economista senior del equipo de investigación económica de Zillow, explicó la relación histórica entre el crecimiento de los salarios y el de los alquileres. Según Divounguy, la reciente relajación del mercado laboral ha influido en el mercado inmobiliario. En julio de 2024, la nómina no agrícola incrementó en solo 114.000 puestos, frente a los 179.000 en junio, según la Oficina de Estadísticas Laborales. La tasa de desempleo subió al 4.3%, el nivel más alto desde octubre de 2021.
Chen Zhao de Redfin comentó que los salarios están creciendo entre un 4% y un 5% anual. Esto significa que los alquileres están cayendo en relación con los salarios. Sin embargo, Zhao advirtió que la desaceleración del crecimiento salarial es notable, regresando a niveles pre-pandemia. Los datos de la Oficina de Estadísticas Laborales muestran que los sueldos y salarios aumentaron un 5.1% en junio durante el periodo de doce meses que finalizó en junio de 2024. El crecimiento salarial alcanzó su punto máximo en enero de 2022 con un 9.3% y descendió al 3.1% a mediados de junio de 2024, según el Instituto de Contratación Laboral de Indeed.
La tendencia al alza en la construcción de apartamentos también se refleja en una estabilización a nivel nacional en los alquileres. Sin embargo, Redfin advirtió que aunque los alquileres han caído, este descenso puede no ser permanente, ya que la construcción está desacelerándose y los propietarios pueden empezar a subir los precios nuevamente en un par de años.
El auge de la construcción ha proporcionado un respiro para los inquilinos en Estados Unidos, con una mayor oferta de unidades y una estabilización o disminución de los precios de alquiler en varias regiones. No obstante, el futuro del mercado dependerá mucho de cómo evolucionen tanto la oferta inmobiliaria como el mercado laboral.