El costo del paraíso: por qué alquilar en South Florida es tan caro

South Florida, con sus playas paradisíacas y su vibrante vida urbana, es uno de los destinos más codiciados para vivir en Estados Unidos. Sin embargo, esta popularidad tiene un precio alto, literalmente. Los condados más caros para alquilar una vivienda en la región están todos ubicados en el sur del estado: Miami-Dade, Broward, Monroe, Palm Beach, y Collier. ¿Por qué cuesta tanto alquilar una vivienda en estas áreas?

Los expertos consultados por CBS News sugirieron que el alquiler debería representar aproximadamente un tercio de los ingresos. Sin embargo, en South Florida, esto no siempre es posible debido a los altos precios de renta.

Devon Johnson, quien se trasladó de nuevo al área hace seis meses, explicó las dificultades de encontrar un lugar asequible para vivir. “Puede ser frustrante, puede ser muy estresante,” comentó a CBS. “Para una eficiencia o un estudio, alrededor de USD 1,200 a USD 1,500 sería ideal”, añadió.

Sin embargo, el residente se enfrenta a rentas que llegan hasta los USD 2,700 para espacios muy pequeños. El problema no es solo el alquiler mensual. El ciudadano explicó que reunir el dinero para el primer y último mes, junto con el depósito, es una carga significativa.

Lauderhill es un ejemplo de cómo varían los precios según la ubicación. La agente inmobiliaria Fatimah Albergottie indicó que, en esta área, un apartamento de una a tres habitaciones puede oscilar entre USD 2,100 y USD 3,000 mensuales. Estos precios dependen del número de habitaciones y el tamaño en pies cuadrados.

Unos kilómetros al sur, en Pembroke Pines, los alquileres son un poco más elevados. Albergottie mencionó una casa adosada de dos pisos, con dos habitaciones y 2.5 baños, es alquilada por USD 2,400 al mes.

Por el contrario, Miami Gardens ofrece opciones más asequibles. En el área de Andover, un condominio de dos habitaciones y dos baños, con 931 pies cuadrados, cuesta alrededor de USD 2,000 mensuales.

Coral Gables, conocida por ser una de las áreas más caras del país, no es una excepción al aumento de precios. Linda Lawrence Walden, quien alquila una parte de su hogar, ha subido los precios significativamente en los últimos cinco años, de USD 1,500 a USD 2,250 por 900 pies cuadrados.

Según datos de Zillow, en los últimos cinco años, los alquileres en Miami-Dade han aumentado un 58% y en Broward un 55%. Walden atribuyó parte de estos aumentos a los seguros, que también están en alza.

“Creo que los inquilinos están pagando el precio por el aumento de seguros de los propietarios”, comentó a CBS News la agente inmobiliaria LaTaryn Edington Gay.

A pesar de los altos costos, algunos expertos ven señales de que los alquileres pueden empezar a disminuir, aunque de manera ligera. “No creo que veamos una disminución significativa, como un 20% o 30%, pero tal vez veamos un 16%, tal vez un 10%,” comentó Edington Gay a CBS.

Los factores de ubicación son cruciales. La cercanía al trabajo, las zonas recreativas y la paciencia con el tráfico son consideraciones importantes al decidir dónde vivir y cuánto pagar.

La situación de la renta en South Florida es compleja y multifacética, influenciada por la demanda, los costos de seguros y la oferta limitada de viviendas asequibles. Para quienes buscan un lugar para vivir en esta región, la paciencia y una planificación financiera cuidadosa son esenciales.