Florida y sus nuevas normas para condominios: lo que se sabe y sus efectos en la seguridad y el valor

A partir de 2025, la legislación de condominios en Florida experimentará cambios significativos diseñados para mejorar la seguridad y la estabilidad financiera de las edificaciones. Estas reformas, que afectan directamente a las asociaciones de propietarios y a los residentes, buscan prevenir futuras deficiencias y garantizar un entorno más seguro y sostenible.

Según Mortgage Point, uno de los cambios más destacados en la nueva ley es la exigencia de mantener reservas adecuadas para el mantenimiento de los condominios. Las asociaciones de propietarios deberán asegurarse de contar con fondos suficientes para cubrir el mantenimiento de elementos esenciales del edificio, como techos, muros de carga, sistemas eléctricos y de plomería, sistemas de protección contra incendios, y áreas exteriores como ventanas y puertas.

Además, cualquier ítem cuyo costo de mantenimiento diferido o reemplazo supere los USD 10.000 deberá estar incluido en las reservas obligatorias.

La nueva legislación también permite que estos fondos de reserva se utilicen como garantía para la obtención de préstamos, ofreciendo una opción viable para aquellos condominios que no tienen los recursos económicos necesarios. Este enfoque busca proporcionar una solución rápida y efectiva para asegurar el cumplimiento de las nuevas normativas.

Las nuevas evaluaciones especiales y requisitos de reservas adecuadas pueden tener un impacto considerable en el mercado inmobiliario. Mientras que estas medidas están diseñadas para aumentar el valor de las propiedades a largo plazo, también pueden afectar su comerciabilidad en el corto plazo.

Según MortgagePoint, los compradores potenciales podrían mostrarse reacios a adquirir condominios sujetos a evaluaciones especiales debido a los costos adicionales involucrados.

Esto podría resultar en tiempos de cotización más prolongados y precios de venta potencialmente más bajos. Además, en casos de ejecuciones hipotecarias, las nuevas responsabilidades financieras recae en el nuevo propietario, lo cual podría disuadir aún más a los compradores interesados.

La nueva ley mantiene la responsabilidad limitada para los primeros acreedores hipotecarios que adquieren el título de una unidad a través de una ejecución hipotecaria.

El Estatuto de Florida 718.116(b) establece que la responsabilidad se limita a los gastos comunes no pagados y las evaluaciones periódicas regulares acumuladas durante los 12 meses anteriores a la adquisición del título, o al uno por ciento de la deuda hipotecaria original. Sin embargo, una vez emitido el certificado de título, el acreedor hipotecario deberá hacerse cargo de las cuotas y evaluaciones mensuales acumuladas hasta la venta de la propiedad.

Uno de los pilares de la nueva legislación es mejorar la seguridad dentro de las comunidades de condominios. LG Realty Group señaló que las asociaciones de propietarios deben realizar inspecciones periódicas de las áreas comunes para identificar y resolver cualquier peligro potencial de manera oportuna. Las nuevas normas exigen además la instalación de sistemas modernos de detección de incendios y la implementación de planes de evacuación claros.

La legislación también estipula la necesidad de instalar cámaras de vigilancia, sistemas de entrada que sean seguros e iluminación adecuada en áreas comunes, con el objetivo de disuadir actividades delictivas y proteger a los residentes.

Adaptarse a estas nuevas regulaciones será esencial para los propietarios y compradores de unidades de condominios, y esta preparación garantizará un entorno más seguro y sostenible para todos.