El mercado inmobiliario de Estados Unidos presentará un aumento en los precios de las viviendas en 20 ciudades durante el año 2024, con previsiones que apuntan a un incremento de al menos el doble de la tasa nacional, estimada en un 2.5%. Así lo proyectó la firma de investigación de propiedades CoreLogic en un informe publicado por CBS News que también anticipó una caída en los precios en algunas áreas metropolitanas. En particular, la ciudad de Redding, California, lidera la lista con un posible aumento del 7.3% en el valor de las casas.
Contrario a las expectativas generales que relacionan el incremento en los costos de financiamiento con una disminución en los precios de las viviendas, el año 2023 desafió esta tendencia debido a una competencia intensa por un inventario limitado de propiedades.
La economista Selma Hepp de CoreLogic señaló en entrevista con CBS News que, a pesar de la crisis de asequibilidad en el país, la demanda acumulada impulsa los precios al alza: “Esta fortaleza continuada sigue siendo notable en medio de la crisis de asequibilidad del país,” explicó. En la misma línea, Zhao Chen, economista de Redfin, compartió con el mismo medio al finales del año pasado, que solamente el 16% de las viviendas resultaron asequibles para el comprador promedio en Estados Unidos durante 2023, una caída significativa desde el 40% anterior al 2022, cuando las tasas hipotecarias iniciaron su ascenso.
Entre las ciudades con proyecciones de incremento en los precios de viviendas para 2024, se encuentran, en California: Redding (7,3%), Santa Maria-Santa Barbara (6,8%), Santa Rosa (6,4%), Merced (6,3%) y Santa Cruz-Watsonville (5,8%). En Washington: Bremerton-Silverdale (6,5%), Mount Vernon-Anacortes (6,2%), Longview (6%), Walla Walla (5,9%). En el estado de Idaho: Coeur d’Alene (6,4%), Pocatello (6%) y Lewiston (5,8%).
También se listaron las ciudades de Fairbanks, Alaska; Corvallis, Ohio y Bend-Redmond, Oregon (6,3%); Grand Junction, Colorado y Casper, Wyoming (6%); Prescott, Arizona, Lakeland-Winter Haven, Florida y Kahului-Wailuku-Lahaina, Hawaii (5,7%).
CoreLogic advirtió también sobre la posibilidad de un descenso en el valor inmobiliario en algunas regiones, particularmente aquellas que experimentaron grandes aumentos de precios durante la pandemia. En la Florida, por ejemplo, se destacaron varios casos como el área metropolitana de Tampa-St. Petersburg, donde el costo de la vivienda ha aumentado un 72% desde principios de 2020.
Las cinco ciudades que encabezan la lista de posibles declives en los precios inmobiliarios son:
- Palm Bay-Melbourne-Titusville, Florida
- West Palm Beach-Boca Raton-Delray Beach, Florida
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida
- Delta-Daytona Beach-Ormond Beach, Florida
- Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia
Es importante destacar que estas cifras provienen de un análisis especializado del sector inmobiliario y representan una variable más en el complejo escenario económico al que los posibles compradores de vivienda se enfrentan. En este contexto, las decisiones de la Reserva Federal y la lucha contra la inflación continúan siendo elementos clave que posiblemente moldeen las tendencias del mercado en el futuro.
Estas expectativas forman parte de una visión más amplia del comportamiento del mercado inmobiliario dentro de los Estados Unidos, un sector que ha mostrado notable resiliencia ante los desafíos económicos recientes y que seguirá siendo objeto de análisis y seguimiento por parte de profesionales y potenciales compradores.
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