Madrid, 11 feb (EFECOM).- Madrid y Barcelona encabezaron el incremento del precio de la vivienda de lujo en 2024 en las principales ciudades del mundo, con unos aumentos del 9,4 % y 8,6 %, respectivamente, una tendencia de crecimiento que continuará en 2025, según un informe de la consultora inmobiliaria Savills.
La firma apunta que ambas ciudades tendrán a lo largo de este ejercicio un aumento de los precios de vivienda 'prime' de entre el 4 % y el 5,9 %.
Con ello, tanto Madrid como Barcelona se sitúan en el top 5 entre las que más van a crecer en los próximos doce meses.
De hecho, el precio de la vivienda 'prime' en Madrid se acerca a los 14.000 euros/m2 de media con proyectos especiales por encima de los 25.000 euros/m2, mientras que en Barcelona los precios del producto en el segmento más alto se mueven entre 11.000 euros/m2 y los 15.000 euros/m2.
Al incremento del precio de la vivienda en las dos principales ciudades españolas en el segmento más alto del mercado, se suma la escasez de oferta y la capacidad de recorrido de precios frente a otras capitales europeas, apuntan desde la consultora.
No obstante, los precios medios de los mercados prime de Madrid y Barcelona se mantienen por debajo de los de las capitales del sur de Europa y tienen un amplio recorrido frente a París o Londres.
A nivel global, se espera que el precio de la vivienda de lujo se mantenga en terreno positivo en 2025, con un crecimiento medio del 1,6 % en las 30 ciudades analizadas por Savills, por debajo del 2,2 % observado de media en 2024.
La ciudad con mayor incremento previsto en el precio de la vivienda prime en 2025 es Dubai, que crecerá entre el 8 % y el 9,9 %, según el índice de Savills, que tiene en cuenta los precios de las viviendas 'ultraprime', 'prime' y las de aquellos mercados considerados 'prime' emergentes en cada ciudad.
Por lo que respecta al mercado del alquiler, Madrid y Barcelona también experimentaron un fuerte crecimiento de los alquileres en 2024, registrando incrementos superiores al 5 % anual.
En España, la oferta sigue siendo escasa tanto en Barcelona como en Madrid, lo que respalda la tendencia al alza de los precios del alquiler.
Para 2025, la consultora inmobiliaria prevé que los precios de los alquileres 'prime' experimenten un ligero aumento en las 30 ciudades incluidas en el índice y ve probable que este crecimiento se mantenga por debajo de la media histórica. EFECOM
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