Expertos en vivienda consideran clave un compromiso presupuestario estatal a largo plazo

Madrid, 12 nov (EFECOM).- Los expertos en política de vivienda que han comparecido este martes en el Congreso han coincidido en que solo la construcción masiva de vivienda pública puede solucionar la crisis habitacional en España y han considerado clave para su planificación un compromiso presupuestario del Estado a largo plazo.

En cuanto a las medidas a corto plazo, el ex secretario de Vivienda del Gobierno catalán (2011-2018 y 2021-2022) y actualmente director jurídico del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña, Carles Sala, ha recomendado reformar el Bono Alquiler Joven, mientras que el profesor de Derecho Administrativo de la Universidad de Valencia Andrés Boix ha aconsejado prohibir la compra a personas jurídicas en zonas tensionadas.

Sobre el control de rentas, Salas, especialista vinculado a Junts per Catalunya, ha afirmado que es "pronto" para saber si ha funcionado en Cataluña, lo ha considerado una "propuesta precaria para una crisis tan compleja" y ha recordado que hay estudios en Europa que indican que sirve para bajar los precios del alquiler, pero que produce "veinte efectos colaterales", entre ellos, la reducción de la oferta.

Boix, que ha comparecido a petición de Sumar, ha hablado de estudios "contradictorios" sobre el control de precios del alquiler en Europa y EEUU y ha avalado esta política "para resolver a corto plazo los problemas que no se pueden resolver a medio y largo plazo".

Boix ha subrayado que la legislación básica debe ayudar a conseguir a medio y largo plazo aumentar la oferta y que es "clave desde la perspectiva estatal poner dinero".

"Metan mucho dinero, que si no no vamos a resolver nada", ha pedido a los presentes, a los que ha planteado instrumentos legales como el derecho de tanteo y retracto y el de la expropiación, además de "construir mucho más y durante mucho tiempo con voluntad de todas las administraciones a la vez".

En su comparecencia ante la comisión de vivienda del Congreso, este experto, que redactó la ley de vivienda valenciana, ha asegurado que es constitucional y admisible en el Derecho europeo imponer "restricciones diferenciales a las personas jurídicas cuando son arrendadores, en zonas de mercado tensionado" y ha apuntado que "se podría valorar que las comunidades de forma excepcional puedan establecer la prohibición" de comprar.

En materia de fiscalidad, ha abogado por un recargo del IBI de las viviendas vacías más "ambicioso" que el actual, del 150 % para los propietarios de cuatro o más inmuebles que lleven vacíos mas de dos años, ya que este solo afecta al 0,01 % de los propietarios y "es como si no existiera".

Respecto a la propuesta recientemente pactado por el PSOE y Sumar para gravar con el 21 % del IVA la vivienda de uso turístico, lo ha considerado una medida "evidente", por tratarse de una actividad económica con una "rentabilidad salvaje".

Para el representante de los agentes de propiedad inmobiliaria, sin embargo, "no hay garantía" de que gravar al 21 % el uso turístico consiga que más viviendas acaben en ,el alquiler convencional, ya que a su juicio, el trasvase al mercado de arrendamiento turístico no se está produciendo porque la rentabilidad sea mayor, sino porque el propietario rehuye el riesgo".

Sala ha reclamado "seguridad jurídica, planificación y presupuesto" para solucionar el problema de la vivienda en España y ha asegurado que él "votaría a favor de la ley de vivienda si hubiera una preasignación presupuestaria", es decir, si estableciera el compromiso estructural de dedicar un porcentaje del PIB a esas políticas.

Tras calificar de "vitales" las ayudas directas, este experto ha explicado que el Bono Alquiler Joven que puso en marcha el Ministerio de Vivienda "puede ser un buen instrumento", pero que "se debería reconfigurar y otorgar la cantidad recibida por el joven en función de sus ingresos y de la renta de alquiler que esté pagando".

Ha dicho además que ve en el programa de avales del ministerio "muchas posibilidades", si se hace una evaluación permanente para ver que funciona.

Salas se ha sumado a la lista de expertos que son partidarios de un pacto de Estado transversal en materia de vivienda, al tiempo que ha incidido en que no observa "ninguna estrategia a largo plazo de lo que se necesita", a pesar de que sí existe, por parte del INE, una proyección de hogares hasta 2039. EFE