Madrid, 17 oct (EFECOM).- El precio de la vivienda de lujo, de más de 3 millones de euros, se ha incrementado de forma sostenida desde 2019 hasta alcanzar el 4,5 % en 2024, un encarecimiento que, sin embargo, se ha moderado con respecto al 10,8 % que alcanzó el pasado año, según un estudio publicado este jueves por Tecnitasa.
Estas subidas contrastan, por ejemplo, con el 2,29 % que protagonizaban los precios de este tipo de viviendas en 2019.
En el caso de Madrid y Barcelona, estas revalorizaciones alcanzan este año el 7,5 %, según ha avanzado su director general, José Antonio Muro, quien ha resaltado que, en este tipo de productos, el precio se mueve a otra velocidad.
Entre las tendencias que se observan en el mercado de lujo destaca la descentralización de las ubicaciones por la falta de oferta en determinadas zonas y el cambio en el perfil del inversor.
Así, a los tradicionales destinos se unen ciudades secundarias, destinos costeros o desarrollos rurales de lujo (masías en Cataluña, fincas en Baleares, etc).
Estos clientes de viviendas de lujo buscan exclusividad, alta calidad en los materiales, diseño, privacidad, confort, sostenibilidad, personalización, funcionalidad o innovación.
Asimismo, las tendencias también apuntan a las 'branded residences', viviendas que bautizan marcas de renombre internacional con las que se sienten identificados; también a los ecosistemas de lujo y espacios compartidos para quienes valoran vivir en comunidad; o el lujo silencioso para aquellos clientes que valoran los detalles, la personalización, que huyen de la ostentación y que buscan viviendas de muchísima calidad y discreción.
También se están poniendo de moda los mini enclaves sectoriales para aquellos propietarios que comparten una serie de inquietudes, les gusta vivir en esa comunidad o comparten intereses profesionales o culturales (deportistas, directivos tecnológicos, empresarios, etc).
De acuerdo con este informe de Tecnitasa, el mercado inmobiliario de lujo se concentra en Baleares, Málaga, Madrid, Barcelona, Girona o Alicante.
De hecho, Baleares concentra los precios máximos con activos en Pollença de 50 millones de euros o de 27 millones en Andrax. En este mercado también se observa una descentralización de las ubicaciones de lujo fuera de Palma hacia enclaves vírgenes o villas rurales que demandan americanos, alemanes o británicos.
En Madrid, estas ubicaciones se encuentra en los barrios de Salamanca, Justicia, Recoletos, La Moraleja, La Finca; aunque también empiezan a tomar impulso Trafalgar, Malasaña o Pintor Rosales y Ferraz, según ha destacado la directora corporativa de Marketing y Comunicación de Tecnitasa, Ana de la Fuente.
En Marbella, también destacan las 'branded residences' patrocinadas por grandes marcas, como del sector de la moda; así como la demanda de vivienda de lujo para la generación de menores de 30 años o jóvenes empresarios que buscan servicios orientados al lujo. EFECOM
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