Compraventa de casas cae un 4,6 % hasta junio ante la escasa oferta y los altos precios

Madrid, 5 ago (EFECOM).- Las compraventas de viviendas a mitad de año marcaron un retroceso del 4,6 % en comparación con el primer semestre de 2023 (14.681 operaciones menos), en un entorno de escasa oferta y precios elevados atenuado, en parte, por el impacto de la disminución de los tipos de interés.

La caída en el número de transacciones de casas en junio (6,1 % y poco más de 50.000 inscripciones) moderó el registro interanual también negativo de mayo (21,5 %), según los datos que este lunes ha difundido el Instituto Nacional de Estadística (INE) que compila las cifras de los Registros de la Propiedad

Junio, en cambio, cerró en positivo para las estadísticas del notariado. Las compraventas de viviendas se incrementaron un 3,9 % en el primer mes del verano en comparación con el mismo mes de 2023, hasta 64.335 unidades, han comunicado los notarios.

En lo que va de año, la compraventa de viviendas cayó un 2,1 % en enero; en febrero subió un 5,8 % tras doce meses a la baja a raíz de la subida de los tipos de interés; en marzo cayó un 19,3 %; en abril se disparó el 24 %; en mayo, el citado 21,5 % menos y la nueva caída de junio, del 6,1 %.

La suma en los seis primeros meses asciende a 299.233 firmas, frente a las 313.904 transacciones del mismo periodo de 2023.

En este primer mes del verano, el 20,4 % de las viviendas transmitidas por compraventa fueron nuevas (10.209 unidades) y el 79,6 %, usadas (39.890 casas), con un repunte en el número de operaciones sobre viviendas nuevas del 0,9 % y un descenso del de las usadas del 7,8 %.

Las principales plataformas de venta de inmuebles coinciden en señalar que el mercado se irá recuperando paulatinamente hasta final de año, gracias al estímulo de la bajada de tipo de interés y una más amplia oferta de las hipotecas.

Desde pisos.com señalan que "con toda probabilidad" se verá una recuperación frente a la actividad del 2023, si bien subrayan que donde no se percibe esa moderación, por el momento, es en el precio del metro cuadrado "que continúa su escalada dificultando el acceso a la vivienda".

Fotocasa coincide en esa previsión, adelanta una "mayor actividad" para la segunda parte del año por los tipos y los avales en la compra de vivienda, pero alerta del peligro de un insuficiente inventario de viviendas para dar servicio a la demanda.

En Idealista opina que la bajada de junio atiende a una "constante reducción" de la oferta disponible y advierte de que el mercado, por el momento, "no vislumbra evento alguno" que pueda aumentar el citado inventario en el corto o medio plazo.

"Mientras la demanda se mantenga en los niveles actuales la puerta a posibles bajadas de precio estará cerrada", aseguran desde el portal.

Los notarios han comunicado que la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 13,9 % en junio (30.395 operaciones).

La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 0,1 % en tasa interanual, para alcanzar en junio 152.773 euros de promedio.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 47,2 % en el sexto mes del año, según la estadística notarial, con una cuantía del préstamo que supuso, de media, el 71,7 % del precio.

Además y como datos añadidos, la superficie media de la vivienda en España se redujo en un 1 % en junio en comparación con el mismo mes del año pasado, en tanto que se incrementó el precio medio del metro cuadrado, que se situó en 1.726 euros, lo que supuso un ascenso del 4,3 % en tasa interanual. EFECOMCOM

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(infografía)