Los tres errores que no debes cometer al pedir una hipoteca

Pedir una hipoteca es, para muchas personas, una de las decisiones financieras más importantes de su vida. En un contexto de recuperación del mercado inmobiliario, con más de 38.000 hipotecas sobre viviendas registradas solo en enero de 2025, que representa un 11% más que en el mismo mes del año anterior, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), entender cómo funciona el proceso hipotecario es clave para no cometer errores que pueden tener consecuencias a largo plazo.

Es posible que el motivo haya estado influido por la caída del tipo de interés medio de las nuevas hipotecas, que se sitúan en el 3,08% en enero de 2025, lo que supone una caída del 10,5% respecto al año anterior. Esta bajada ha facilitado el acceso a la financiación, impulsando la contratación de préstamos, especialmente entre quienes compran su primera vivienda. Sin embargo, la decisión de hipotecarse debe tomarse con información y planificación: errores comunes como sobreestimar la capacidad de endeudamiento, no comparar suficientes ofertas o no entender del todo las condiciones del contrato pueden afectar de forma directa al bolsillo del comprador.

Además, los bancos suelen exigir un ahorro mínimo del 30-35% del valor total de la operación para cubrir el pago inicial y los gastos asociados (tasación, notaría, impuestos). Con un plazo medio de 25 años, las hipotecas son compromisos a largo plazo que requieren una evaluación realista de la situación económica del solicitante. Identificar y evitar los errores más frecuentes al iniciar este proceso puede marcar la diferencia entre una decisión financiera acertada y una carga económica insostenible. Por este motivo, GoHipoteca ha señalado tres puntos fundamentales en su cuenta de TikTok antes de solicitar una hipoteca.

GoHipoteca es un bróker hipotecario especialista en este tipo de financiaciones. La empresa ha querido facilitar algunos consejos que consideran fundamentales para evitar “las 3 cosas que no deberías hacer al pedir una hipoteca”. En primer lugar, el video publicado señala la importancia de no “cambiar de trabajo durante el proceso de hipoteca”. Y es que, aunque lo indica de manera irónica, no es viable “estrenar el trabajo el lunes y pedir 200.000 € el martes", se lee en la pantalla.

“¿Qué puede salir mal?“, en caso de no seguir este consejo. Según la empresa, ”todo", pues antes de involucrarse en una inversión tan grande hay que tener una entrada de activos fijos al mes. De esta manera, GoHipoteca recuerda que lo más recomendable es tener “más de seis meses de antigüedad y haber pasado el periodo de prueba” para estar lo más seguro posible.

Asimismo, pedir cualquier otro préstamo antes de la hipoteca o tener pendiente algún crédito es una mala señal para el banco. “¿De verdad necesitas un coche ahora?", preguntan con sorna. El motivo de la broma se debe a que el hecho de tener una financiación pendiente tan grande como la que puede ser un vehículo, ”te contará como deuda activa y puede que no cumplas el ratio de endeudamiento", comentan a continuación. Por lo que antes de solicitar cualquier tipo de trámite de este carácter es preciso revisar bien si es viable para nuestra economía.

Como último punto, la publicación subrayan esos “ingresos en efectivo o sin justificar”, ya que pueden suponer un problema a la hora de pedir el préstamo al banco. Como señalan desde @gohipoteca, ninguna entidad bancaria aceptará que sus solicitantes cobren “en mano”, aunque sea “de forma fija”, porque no hay manera de justificarlo: “”Para el banco es como si no existiera", explican. De esta manera, solo se aceptan “ingresos que puedas justificar con nómina o transferencia”.