Un abogado revela el trámite que deben hacer los herederos para echar de una vivienda heredada a otro hermano: “Así se inician los trámites de desahucios”

Los conflictos familiares suelen intensificarse cuando hay bienes en común tras una herencia, especialmente en el caso de propiedades compartidas. Un reciente video en TikTok, publicado por el abogado especializado en herencias @barredoabogados, explica los pasos legales para gestionar la salida de un hermano que ocupa una vivienda heredada de forma exclusiva, a pesar de que la ley establece que no puede ser desahuciado ni obligado a pagar por el uso de la propiedad.

Cuando una vivienda se hereda entre varios hermanos, todos ellos se convierten en copropietarios, compartiendo tanto los derechos como las responsabilidades sobre el inmueble. Este modelo de propiedad puede dar lugar a disputas si uno de los herederos decide ocupar la vivienda de forma exclusiva sin el consentimiento del resto. En estos casos, surge una problemática jurídica: aunque la ocupación unilateral pueda considerarse injusta por parte de los demás herederos, la ley no permite tramitar un desahucio tradicional contra un copropietario. Tampoco es posible exigirle un alquiler o una compensación económica mientras se mantenga esta situación, lo que deja a los otros herederos en una posición complicada.

Según @barredoabogados, el primer paso que deben dar los herederos que no están conformes con la ocupación exclusiva de la vivienda es realizar una notificación fehaciente al hermano en cuestión. Este procedimiento tiene como objetivo formalizar la oposición al uso exclusivo del inmueble por parte de uno de los copropietarios.

“La notificación fehaciente es clave”, explica el abogado, ya que deja constancia legal de la situación y de la voluntad de los demás copropietarios de recuperar su derecho al uso compartido de la vivienda. Este documento puede enviarse a través de un burofax con acuse de recibo o mediante la intervención de un notario. En la notificación, se detalla que el uso exclusivo de la vivienda por parte de uno de los herederos no cuenta con el consentimiento de los demás, dejando abierta la posibilidad de negociar soluciones o, en caso de negativa, iniciar acciones legales más contundentes.

Si, tras la notificación, el ocupante no accede a dejar la vivienda o a negociar una solución, el siguiente paso es recurrir al procedimiento conocido como división de cosa común, un trámite contemplado en el Código Civil español. Este procedimiento permite a los copropietarios solicitar que el inmueble sea vendido o adjudicado a uno de ellos para resolver el conflicto. En este caso, la vivienda podría ser:

• Vendida a un tercero: En este escenario, el dinero obtenido por la venta se repartiría proporcionalmente entre los herederos según su porcentaje de participación.
• Adjudicada a uno de los copropietarios: Si uno de los herederos tiene interés en quedarse con la vivienda, puede adquirir las participaciones de los demás a un precio justo.

El abogado también recomienda buscar soluciones amistosas antes de recurrir a medidas legales. Una opción es llegar a un acuerdo para compensar económicamente a los copropietarios no ocupantes, mediante el pago de una renta o una indemnización consensuada. Además, varios expertos recalcan la importancia de establecer acuerdos claros desde el momento en que se acepta la herencia, para evitar confusiones y conflictos futuros. Una planificación adecuada y el asesoramiento de un profesional en herencias pueden marcar la diferencia en estos casos.