El Ayuntamiento de Madrid financia con 45.000 € al 0% de interés a los propietarios que reformen pisos y los destinen a alquiler asequible

Con el objetivo de aumentar el número de viviendas destinadas al alquiler asequible en Madrid, el Ayuntamiento, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), adelanta hasta 45.000 euros al 0% de interés a los propietarios de vivienda que se adscriban al Programa ReViVa y cuyos pisos necesiten alguna reforma.

Para ello, los propietarios tienen que ceder su vivienda en usufructo a EMVS Madrid durante un periodo de tiempo determinado y esta les garantiza cobrar el alquiler acordado esté alquilado o no el inmueble.

Según el delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, este programa “permite al Ayuntamiento de la capital recuperar las viviendas vacías y ponerlas en alquiler asequible”. De esta forma, “no solo aumentamos el parque de viviendas públicas, sino que contribuimos a reducir los actuales precios de alquiler, facilitando a los madrileños el acceso a un piso digno y asequible”.

En el caso de los inmuebles que necesitan reformas, EMVS Madrid además de adelantar el coste de las mismas hasta 45.000 euros al 0% de interés, se hace cargo del IVA. Este anticipo se descuenta poco a poco de la renta mensual que percibe el propietario de la vivienda, por lo que “este logra mejorar y modernizar su piso sin sufrir las complicaciones y molestias que suelen derivarse de ese proceso”, señalan fuentes del Ayuntamiento en un comunicado. La cantidad a descontar se establece teniendo en cuenta la duración del contrato de usufructo: desde un mínimo de cinco años hasta un máximo de diez.

A través del plan ReViVa, la empresa municipal realiza una gestión integral, que incluye todos los trámites administrativos y jurídicos y permite que “el propietario se despreocupe de las gestiones desde el momento que firma la cesión, con la garantía del Ayuntamiento de Madrid”, indica el comunicado.

También se hace cargo de los gastos de la comunidad de propietarios, del seguro de hogar, de las reparaciones ordinarias y del IBI. Además, todos los gastos relativos a la cesión, tanto la plusvalía como la inscripción en el Registro de la Propiedad, también son a cargo de la empresa municipal.

Fuentes del Ayuntamiento consideran que el programa ReViVa resulta una “buena opción para viviendas heredadas o para personas mayores que se trasladan a una residencia y no quieren vender su casa, pero sí contar con un ingreso extra”. Inciden en que también lo es para aquellos propietarios que quieran alquilar, pero tengan miedo a afrontar impagos de inquilinos.

La vivienda debe cederse en usufructo a la empresa municipal un mínimo de cinco años y está limitado a cinco el número de pisos que puede ofrecer cada interesado, si bien este límite no aplica si los inmuebles que se aportan son las denominadas viviendas de uso turístico.

En cuanto a los inquilinos, deberán tener unos ingresos ponderados de entre 3 y 5,5 veces el IPREM, se beneficiarán de precios entre un 15% y un 20% por debajo del mercado y nunca pagarán más del 30% de su salario.

Además, EMVS Madrid concederá una ayuda económica a menores de 35 años, mayores de 65 años, personas con discapacidad igual o superior al 33%, familias con hijos menores de 25 años dependientes económicamente, familias con hijos dependientes económicamente a su cargo -cualquiera que sea su edad- con un grado de discapacidad igual o superior al 33% y personas separadas o divorciadas con hijos que acrediten esta circunstancia mediante actas notariales o sentencias dictadas en procesos de separación o divorcio.

El importe máximo de la ayuda para el pago del alquiler de vivienda, 900 euros, se concederá si se cumplen dos de las siguientes circunstancias especiales: familias numerosas, familias monoparentales, personas con discapacidad igual o superior al 65%, familias con personas dependientes a su cargo de dependencia grado III, víctimas de terrorismo o víctimas acreditadas de violencia de género o de violencia en el ámbito de la pareja o expareja.

El Ayuntamiento de Madrid ha invertido más de 860 millones de euros en los últimos cinco años para la construcción de más de 4.300 viviendas asequibles, distribuidas en 54 promociones. Además, EMVS Madrid posee en patrimonio casi 9.000 viviendas de alquiler asequible y, en estos momentos, cuenta con 6.400 viviendas en diferentes fases de proyecto y ejecución. De ellas, 1.940 ya están en marcha en 24 promociones. Estas cifras convierten a la empresa municipal en la primera promotora pública de España.