Los cambios de las hipotecas variables de los bancos en noviembre: los requisitos de Ibercaja, el bajo TIN de EVO y las opciones de Abanca

La última etapa del año 2024 ha traído un respiro a los titulares de hipotecas variables y a aquellos interesados en adquirir una vivienda bajo esta modalidad. El euríbor, el índice de referencia en la mayoría de las hipotecas variables en España, ha cerrado octubre en el 2,691%, registrando una bajada de 0,245 puntos porcentuales con respecto al mismo mes de 2023. Este descenso ha motivado a los bancos a ajustar sus condiciones para atraer a nuevos clientes con ofertas más competitivas y a preparar el cierre del año con un incremento en la firma de contratos.

Entre las hipotecas más atractivas del mes, la hipoteca variable de EVO Banco destaca por su bajo Tipo de Interés Nominal (TIN). EVO ofrece un TIN de euríbor +0,48%, con un tipo fijo del 1,80% durante los dos primeros años. La Tasa Anual Equivalente (TAE) se sitúa en el 3,62%, lo cual es considerablemente competitivo dentro del panorama actual de hipotecas variables.

Los requisitos para acceder a esta hipoteca incluyen domiciliar la nómina, prestación por desempleo o pensión por un importe superior a 600 euros y la contratación de un seguro de hogar. Estas condiciones permiten que la hipoteca de EVO se presente como una de las más accesibles en términos de vinculación, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan una oferta con menos ataduras en comparación con otras entidades.

Por otro lado, la hipoteca variable de Ibercaja se caracteriza por un TIN de euríbor +0,60% y un tipo fijo del 1,50% durante el primer año, con una TAE del 4,28%. Aunque la tasa de interés es moderada, las condiciones de vinculación son más exigentes que las de otros competidores. Para acceder a esta hipoteca, es necesario cumplir con una serie de requisitos: domiciliar la nómina y los recibos habituales, usar la tarjeta de crédito de la entidad, contratar dos seguros (uno de vida y otro de hogar) y realizar aportaciones periódicas a un fondo de inversión gestionado por Ibercaja.

Estas condiciones más estrictas pueden ser un desafío para los solicitantes que prefieren limitar su vinculación con la entidad bancaria. Sin embargo, para aquellos que cumplan con los criterios de Ibercaja y busquen una opción respaldada por un banco con experiencia y solidez, esta hipoteca sigue siendo una opción viable.

Abanca, por su parte, ofrece una hipoteca variable que se posiciona como una alternativa equilibrada. El TIN es de euríbor +0,60%, con un tipo fijo del 1,40% durante el primer año y una TAE del 5,04%. Para beneficiarse de esta hipoteca, los solicitantes deben cumplir con condiciones específicas de vinculación, que incluyen la domiciliación de la nómina, realizar al menos 24 compras al año con la tarjeta de crédito de la entidad y contratar dos seguros (uno de vida y otro de hogar).

La oferta de Abanca puede ser atractiva para quienes buscan una hipoteca variable con un nivel intermedio de requisitos y tasas competitivas. La inclusión de un tipo fijo del 1,40% durante el primer año proporciona cierta previsibilidad a los solicitantes en los primeros meses, mientras el euríbor continúa ajustándose.

El euríbor se ha comportado de manera favorable para los consumidores en los últimos meses. La tendencia a la baja registrada desde octubre sugiere una posible continuación de la estabilidad en los intereses de las hipotecas variables. Simone Colombelli, director de hipotecas de iAhorro, ha señalado que es probable que el euríbor cierre el año en torno al 2,3% o 2,2%, lo cual beneficiaría a los hipotecados al reducir las cuotas mensuales.

De cara a 2025, las previsiones son optimistas. Colombelli anticipa que el próximo año podría ser muy positivo para el sector hipotecario y el mercado inmobiliario en general, dado que una financiación más barata incentivaría la demanda de hipotecas.