La Junta de Gobierno Local de San Sebastián ha aprobado solicitar al Gobierno Vasco que la ciudad sea declarada en su totalidad zona de mercado residencial tensionado. El alcalde, Eneko Goia, ha destacado que se trata de un “instrumento valido”, pero ha advertido de que “un problema tan complejo como el de la vivienda difícilmente se soluciona con una ley” y ha pedido que no se crea que “esto es la panacea” para resolverlo.
El alcalde y la concejala de Planificación Urbanística y Vivienda, Nekane Arzallus, han comparecido para explicar el procedimiento llevado a cabo y las razones esgrimidas para que la ciudad sea declarada zona de mercado residencial tensionado, así como las consecuencias que dicha declaración tendrá en el parque de vivienda.
Goia ha señalado que los documentos presentados han sido elaborados durante los últimos meses “por un procedimiento de urgencia, tal y como aprobó el pleno del Ayuntamiento”. Se constata que Donostia/San Sebastián, “en su integridad, cumple con el criterio recogido en la Ley de Vivienda para ser declarada zona tensionada, que establece que la carga media del coste del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad convivencial, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares”.
Existen “importantes dificultades” para acceder a vivienda a precios asequibles
En el caso de la capital guipuzcoana, según ha recalcado el alcalde, “este indicador se sitúa en el 31,6% para el conjunto de la ciudad”. El Ayuntamiento donostiarra ha remitido un documento que se compone de una memoria justificativa, un diagnóstico de la vivienda en la ciudad y un plan específico de medidas a implementar.
El diagnóstico, elaborado por Donostiako Etxegintza, y compartido con todos los grupos municipales, asociaciones y profesionales del sector inmobiliario y diferentes entidades sociales, “corrobora la necesidad de declarar el municipio como zona de mercado residencial tensionado, debido al especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda a precios asequibles para la población residente en el municipio, y la posible formación de nuevos hogares”.
Así, el regidor donostiarra ha asegurado que “tanto la memoria justificativa como el diagnóstico realizados concluyen que existen importante dificultades para acceder a una vivienda a precios asequibles en la ciudad, especialmente para colectivos más vulnerables”. De este modo, San Sebastián ha solicitado ser declarada en su totalidad zona de mercado residencial tensionado, que se asignen el conjunto de medidas y facultades administrativas previstas en la ley, y la aprobación del plan específico de medidas propuesto para la corrección de los desequilibrios, de modo que pueda ejecutarse en un periodo inicial de tres años.
Los detalles de los nuevos contratos
Por su parte, la concejala de Planificación Urbanística y Vivienda, ha explicado que la declaración de zona de mercado residencial tensionada, una vez sea aprobada por el Gobierno Vasco, “tiene un primer impacto, principalmente en la regulación de los precios de los alquileres para vivienda habitual, de modo que se pueda evitar su incremento”.
De este modo, ha diferenciado entre pequeños propietarios, es decir, aquellos que tienen menos de cinco viviendas en propiedad, y los grandes tenedores, esto es, aquellos propietarios de cinco o más viviendas.
“En el primer caso, los nuevos contratos que se realicen en viviendas que ya están en alquiler estarán limitados a la renta del último contrato y solo podrán darse incrementos de hasta el 10% en aquellos que tengan más de 10 años o cuando se hayan llevado a cabo rehabilitaciones en el inmueble, mejoras de eficiencia energética y/o de accesibilidad. Mientras que los nuevos contratos en viviendas que en los últimos cinco años no han sido alquiladas, el precio del alquiler será determinado por el Índice de Precios de Referencia, en función de la ubicación de la misma y sus características”, ha detallado.
En el caso de los grandes tenedores, según ha subrayado Arzallus, “hayan alquilado o no anteriormente una de esas viviendas, el precio del mismo siempre estará definido por el Índice de Precios de Referencia”. A este respecto, cabe señalar que San Sebastián tiene un parque de 94.973 viviendas, de las cuales sólo el 3,1% (3.017) están en manos de 311 grandes tenedores, en su mayoría (62%) personas físicas.
En relación a la duración de los contratos que se encuentran en vigor, independientemente del número de viviendas que disponga el propietario, las personas arrendatarias podrán solicitar hasta tres prórrogas anuales en los mismos términos y condiciones.
Navarra también se suma a la declaración de zona tensionada
Navarra es la tercera comunidad autónoma que, junto a Cataluña y País Vasco, han iniciado los trámites para declarar la zona de mercado residencial tensionado. La solicitud comprende 21 municipios que suponen el 68,3% del total de la población de la comunidad foral.
El anuncio implica, según explicó la vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias, Begoña Alfaro, el inicio de un trámite que está previsto que tenga lugar en enero de 2025, con la apertura de la exposición pública y la presentación de la Memoria.
Noticia con información de Europa Press