Navarra es la tercera comunidad autónoma junto a Cataluña y el País Vasco que va a solicitar la declaración de zonas de mercado residencial tensionado con la que pretende frenar la subida del precio de la vivienda. La solicitud comprende 21 municipios que suponen el 68,3% del total de la población de la comunidad foral.
Así lo ha manifestado hoy lunes la vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias, Begoña Alfaro, para quien se trata de una medida “necesaria, ya que las administraciones públicas debemos utilizar todas las herramientas disponibles a nuestro alcance para tratar de frenar la permanente escalada de precios de la vivienda que están dejando fuera del mercado a miles de familias”.
Los 21 municipios sobre los que se inicia el proceso son Pamplona, Tudela, Egües, Burlada / Burlata, Barañáin / Barañain, Zizur Mayor / Zizur Nagusia, Estella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin / Antsoain, Villava / Atarrabia, Corella, Noáin, Cintruénigo, Baztan, Altsasu / Alsasua, Huarte / Uharte, Berrioplano / Berriobeiti, San Adrián y Peralta / Azkoyen. En conjunto albergan a 459.088 habitantes con los datos del último padrón oficial a 1 de enero de 2023, lo que supone el 68,3% de la población total navarra.
Inicio del proceso
Begoña Alfaro, que ha estado acompañada en la rueda de prensa por la directora general de Vivienda del Gobierno de Navarra, Elga Molina Roig, ha incidido en que el anuncio de hoy, “es un anuncio de inicio del proceso, no una declaración administrativa que llegará más tarde con los preceptivos trámites de información, debate y exposición pública a los que nos debemos”.
El Gobierno foral prevé que el primer trámite administrativo tenga lugar en enero de 2025 con la apertura de la exposición pública y la presentación de la Memoria. Alfaro ha explicado la exploración de datos que se ha realizado y las fuentes estadísticas contrastadas para cumplir al menos uno de los cuatro requisitos que exige la ley que son que la evolución de los precios, tanto en compra como de alquiler, sean superiores al IPC más tres puntos en los últimos cinco años o que el esfuerzo de las familias, tanto en compra como en alquiler, sea superior al 30% de renta media de los hogares.
Según un comunicado del gobierno navarro, “en virtud de estos datos, en donde se han explorado las estadísticas procedentes del Colegio de Registradores de España, Instituto Navarro de Estadística (NASTAT), Hacienda Foral Navarra y Registro de Alquileres del Gobierno de Navarra, en nueve municipios se han dado dos de los requisitos, el de evolución de precios tanto en compra como en alquiler, en diez municipios se ha dado el requisito de la evolución de precios en alquiler mientras que en dos se ha dado el requisito en la evolución de precios”. Todos estos datos están disponibles en el Informe Preliminar de Zonas de Mercado Tensionado del Gobierno de Navarra.
Reducir la tensión de los precios
La consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias ha querido hacer especial hincapié en que “lo que abrimos ahora es un proceso, un proceso que debe ser visto como una oportunidad tanto para el Gobierno como los ayuntamientos como todos los sectores implicados para trabajar con el único objetivo de reducir la tensión de los precios en vivienda que estamos viviendo”.
Por su parte, la directora general de Vivienda, Elga Molina, ha detallado el proceso que se inicia a partir de ahora, “comenzando en los dos próximos meses con la ronda y contactos con otros departamentos del Gobierno de Navarra, ayuntamientos declarados y actores implicados. La transparencia e información es fundamental en todo el proceso que tenemos que llevar adelante”.
“Al mismo tiempo- ha añadido- se elaborará la Memoria preceptiva y un plan de medidas genérico que recoja las principales acciones que el Gobierno quiere llevar a cabo tras la declaración. Será a principios de enero cuando todo el proceso de declaración de zonas de mercado residencial tensionado entrará en el proceso administrativo propiamente dicho- ha continuado, con la pertinente fase de exposición pública preceptiva de dos meses en donde se recogerán todas las alegaciones que recibamos conforme a la legislación vigente”.
Tras este proceso, la directora general ha continuado explicando que será entonces cuando se emita la Orden Foral de Declaración y “en ese momento comunicaremos al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana la resolución y será el ministerio quién nos facilite el índice para el tope de precios al alquiler que se aplicará en las zonas declaradas de mercado tensionado”.
Tras todos estos procesos administrativos, “nos daremos un plazo de seis meses para elaborar, junto a los municipios declarados, el Plan de Medidas Específico para cada uno de ellos, que desde nuestro punto de vista es el paso más importante ya que esta declaración debe verse como una oportunidad para todos aquellos municipios que ven, como lo hacemos desde el Gobierno, con gran preocupación por la escalada de precios de la Vivienda que estamos viviendo”, ha concluido Elga Molina.