Qué pasa si tu renta es apta para el Bono Alquiler Joven, pero el precio de tu piso supera el límite establecido por el Gobierno

El Bono Alquiler Joven fue lanzado por vez primera en 2022 como una medida destinada a ayudar a los jóvenes menores de 35 años a hacer frente al creciente coste de la vivienda en alquiler. Esta ayuda, que otorga 250 euros mensuales durante dos años, se ha dirigido principalmente a aquellos con bajos ingresos, estableciendo un tope de 21.600 euros anuales como requisito de renta. Sin embargo, uno de los mayores problemas que ha surgido desde su implementación es el desajuste entre los límites de precio para acceder a la ayuda y el alza de los alquileres, especialmente en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, donde los precios han subido hasta un 30% en solo dos años.

Uno de los principales requisitos para beneficiarse del Bono Alquiler Joven es que el coste del alquiler no supere los 900 euros mensuales en zonas tensionadas, como es el caso de Madrid, Barcelona, Valencia y sus áreas metropolitanas. Para el resto del país, el límite es de 600 euros, una cifra que hace aún más difícil encontrar una vivienda que cumpla con las condiciones establecidas. El problema surge porque, aunque tu renta te permite acceder al bono, el precio del alquiler de tu vivienda puede superar el límite de 900 euros, lo que te dejaría fuera del programa de ayudas. Según datos recientes, más del 95% de los pisos en Madrid, Barcelona y Valencia superan este límite, lo que significa que apenas un porcentaje muy pequeño de jóvenes puede acceder a una vivienda que cumpla con los requisitos para beneficiarse de la ayuda.

Si tu vivienda supera el límite de precio establecido por el Gobierno, pero cumples con los requisitos de renta, te encuentras en una situación difícil. A continuación, te presentamos algunas alternativas para gestionar este desajuste:

• Buscar un piso compartido: Una de las opciones más viables es compartir piso con otros jóvenes. En algunos casos, el límite de 900 euros puede incrementarse cuando la vivienda es compartida por más de un beneficiario del Bono Alquiler Joven. Sin embargo, es importante verificar las condiciones específicas en cada comunidad autónoma, ya que algunas permiten flexibilizar el umbral en estos casos.
• Cambiar a una vivienda más asequible: Aunque en las grandes ciudades puede ser difícil, buscar una vivienda en los límites de precio establecidos sigue siendo una opción. Sin embargo, la realidad muestra que encontrar pisos por debajo de 900 euros en ciudades como Barcelona o Madrid es complicado, y a menudo implica mudarse a municipios más alejados o zonas periféricas donde los precios sean más asequibles.
• Negociar el alquiler con el propietario: En algunos casos, puede ser posible negociar el precio del alquiler con el propietario para que se ajuste al límite de 900 euros. Aunque es poco probable que los propietarios reduzcan sus precios en el actual mercado inmobiliario tensionado, esta opción podría ser factible si el piso ha estado desocupado por un largo tiempo o si se negocian otras condiciones, como el pago a largo plazo o la renovación del contrato.
• Explorar otras ayudas autonómicas: Algunas comunidades autónomas cuentan con programas propios de ayudas al alquiler que pueden complementar o sustituir el Bono Alquiler Joven. Por ejemplo, el País Vasco y Navarra tienen ayudas específicas para jóvenes que no están sujetas a los mismos límites que el bono estatal. También es recomendable revisar si tu comunidad ofrece otro tipo de subvenciones para el acceso a la vivienda.

El incremento del 20% en los alquileres desde 2022 ha dejado a muchos jóvenes fuera de las ayudas, incluso a aquellos que cumplen con todos los requisitos de renta. En ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, el alquiler de un piso de 75 metros cuadrados supera fácilmente los 1.000 euros, lo que excede con creces el límite establecido para el Bono Alquiler Joven. En algunos casos, los precios han llegado a subir hasta un 41,6% en Valencia.

Además, la creciente demanda de vivienda, junto con la escasa oferta de alquileres asequibles, ha generado que los jóvenes se enfrenten a una situación en la que deben destinar más del 50% de sus ingresos para pagar el alquiler. Esta realidad choca directamente con el objetivo del bono, que es aliviar la carga del alquiler sobre los jóvenes con ingresos más bajos.

Diferentes organizaciones juveniles, como el Consejo de la Juventud de España, han reclamado que el Bono Alquiler Joven es insuficiente para resolver el problema estructural de la vivienda. Piden que el bono se complemente con otras medidas, como la regulación del precio del alquiler, gravar la inversión inmobiliaria para frenar la especulación y aumentar el parque de viviendas públicas.