Qué debes pagar al banco si aceptas un préstamo para pagar la hipoteca

El precio de la vivienda ha alcanzado niveles históricos, convirtiendo la compra de una casa en un reto casi inalcanzable para muchos ciudadanos, especialmente aquellos con ingresos bajos. Y es que, el coste medio de una vivienda en España ya se sitúa en 208.213 euros. Según un informe de iAhorro, basado en datos de sus usuarios, el precio aumentó un 3,83% en el segundo semestre del año en comparación con el mismo periodo de 2023, y durante el verano continuó en ascenso, cerrando agosto con un coste de 2.176 euros por metro cuadrado.

Los valientes (y afortunados) que quieran (y puedan) comprarse una vivienda, siempre pueden pedir una hipoteca al banco, es decir, un préstamo con el que ir financiando la totalidad del pago mensualmente. Sin embargo, hay que tener en cuenta algunas cosas antes de pedir una hipoteca, como lo que hay que pagar al banco que la conceda.

Qué se paga cuando se pide un préstamo y quién paga cada cosa

El Banco de España ha explicado cuáles son los gastos asociados a una hipoteca:

• Comisión de apertura: Compensa a la entidad por los trámites administrativos necesarios para gestionar la hipoteca, como los costes de análisis, procesamiento o aprobación del préstamo.
• Reembolso anticipado: si, pasado el tiempo, el comprador decide que ha reunido el suficiente dinero como para pagar el resto de la deuda, o parte de ella, de una sola vez, el banco puede cobrarle una comisión (dependiendo de lo que se especifique en el contrato)
• La notaría: se producen por el otorgamiento de la escritura pública de compra-venta. La cuantía está fijada por normativa, y depende del importe del inmueble.

• Gestoría: Las entidades financieras suelen requerir que algunos trámites esenciales para formalizar la hipoteca, como la verificación registral, el pago de impuestos o la inscripción en el Registro, sean gestionados por una gestoría, que también suele encargarse de inscribir la escritura de compraventa de la vivienda.
• Comprobación registral: Al comprar una vivienda, es importante conocer su situación legal. La forma más común de obtener esta información es solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento proporciona detalles como la descripción y ubicación del inmueble, los propietarios, posibles cargas y anotaciones adicionales.
• Tasación de la vivienda: Deberá realizarla una sociedad de tasación independiente del prestamista y el coste lo asume el cliente.
• Contrato del seguro: Al solicitar una hipoteca, es habitual que la entidad bancaria exija la contratación de algún seguro. Aunque no es obligatorio suscribirlo, hacerlo puede reducir el diferencial del tipo de interés, lo que puede resultar ventajoso.

De todos estos gastos, los compradores solo tienen que hacer frente a la comisión de apertura, el contrato del seguro, el reembolso anticipado y la tasación del piso o la casa, ya que, como explican los expertos del Banco de España, desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el banco asumirá el coste del notario, registro, impuestos y gestoría.