El furor de los fondos por los centros comerciales en España: son la gran apuesta de la inversión inmobiliaria

Durante 2023, los centros comerciales en España registraron cifras de ventas récord, que superaron los 52.051 millones de euros (un 9,6% más que durante el año previo). La facturación del sector se encuentra ya un 13,2% por encima de las cifras previas a la pandemia, según los datos presentados por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (Aecc). Los datos evidencian cómo el crecimiento de la inversión y la afluencia de centros comerciales en España ha sido notable desde la pandemia, reflejando una tendencia positiva en el sector del ‘retail’.

En un contexto donde la compra ‘online’ parecía estar a la orden del día, los datos muestran que los centros comerciales han vuelto a ocupar un lugar prioritario en los hábitos de consumo de la población. Según las cifras más recientes de la inmobiliaria CBRE, la inversión en centros comerciales ha crecido un 89% durante la primera mitad del 2024, superando por vez primera la marca de los 1.000 millones de euros. Durante los primeros cinco meses del año, la inversión inmobiliaria en estos centros ha alcanzado casi 740 millones de euros, según datos de la consultora inmobiliaria Savills. Esta cifra representa casi seis veces el total invertido en 2023, que ascendió a 126 millones de euros.

La pandemia de covid-19 trajo consigo una crisis sin precedentes en muchos sectores económicos, y el comercio minorista no fue la excepción. Durante el confinamiento, los centros comerciales en España se vieron obligados a cerrar o a operar bajo restricciones severas, lo que resultó en una caída significativa en la afluencia de público y en las ventas. Sin embargo, con la progresiva eliminación de las restricciones y la vacunación masiva de la población, el sector comenzó a mostrar signos de recuperación.

Desde 2021, la afluencia a los centros comerciales ha experimentado un crecimiento constante. Según datos de la AECC, en 2022 la afluencia a estos centros aumentó un 15% en comparación con el año anterior, alcanzando niveles similares a los previos a la pandemia. Este crecimiento se ha mantenido en 2023 y 2024, impulsado por una mayor confianza del consumidor y el regreso a la normalidad. En junio, la afluencia a estos centros se elevó un 3% con respecto al mismo mes del año anterior, según el Índice mensual publicado por Sensormatic Solutions, la marca de Johnson Controls para soluciones retail.

Paralelamente a la recuperación de la afluencia, la inversión en centros comerciales también ha mostrado un crecimiento significativo. Según el informe de Savills Aguirre Newman, la inversión en el sector retail en España alcanzó los 2.500 millones de euros en 2022, un 38% más que en 2021. Este repunte se debe, en parte, a la reactivación del consumo y a las oportunidades de adquisición de activos a precios competitivos.

En 2023, la tendencia continuó con la entrada de nuevos inversores internacionales interesados en el mercado español. Fondos de inversión, aseguradoras y REITs han identificado a España como un destino atractivo debido a su recuperación económica y al dinamismo de su mercado retail. De acuerdo con datos de CBRE, la inversión en centros comerciales en España durante el primer semestre de 2024 ya superó los 1.200 millones de euros, lo que sugiere que el año podría cerrar con una cifra récord.

No solo ha aumentado la inversión en la adquisición de centros comerciales, sino que también se ha observado una expansión y modernización de las instalaciones existentes. Los propietarios de centros comerciales han respondido a los cambios en los hábitos de consumo pospandemia mediante la adaptación de sus espacios para ofrecer una experiencia más completa a los visitantes. Esto incluye la integración de opciones de entretenimiento, gastronomía y ocio, que complementan la oferta tradicional de tiendas.

Por ejemplo, el centro comercial La Vaguada en Madrid ha llevado a cabo una remodelación integral para mejorar su oferta de ocio y servicios, mientras que X-Madrid ha apostado por un concepto más experiencial, con espacios dedicados a deportes urbanos y actividades de aventura. Estas renovaciones han sido claves para atraer a nuevos consumidores y para fidelizar a los visitantes regulares.

Además, el surgimiento de centros comerciales híbridos, que combinan comercio físico y digital, ha sido una respuesta innovadora a la creciente tendencia del e-commerce. Plenilunio y La Maquinista son ejemplos de centros que han integrado tecnologías digitales para mejorar la experiencia del cliente, ofreciendo servicios como el click & collect y apps que facilitan las compras.