Cuánto cuesta contratar un seguro de impago de alquiler y para qué sirve

Alquilar una vivienda puede ser una fuente de ingresos estable, pero también implica ciertos riesgos, especialmente relacionados con el impago del alquiler. Para protegerse frente a estas eventualidades, los propietarios pueden contratar un seguro de impago de alquiler. Mediante esta póliza, diseñada para amparar a los arrendadores, está diseñada para cubrir el impago y ofrecer una cobertura adicional en materia de defensa jurídica y reclamación de daños materiales en la vivienda. Este tipo de seguro se ha vuelto cada vez más popular debido a los crecientes casos de morosidad y las dificultades legales que pueden surgir al alquilar una propiedad.

El principal objetivo de un seguro de impago de alquiler es proporcionar tranquilidad y seguridad al propietario. Aquí se detallan las principales coberturas y beneficios que ofrece:

• Cobertura de rentas impagadas: La aseguradora cubre el importe de las rentas no pagadas por el inquilino, hasta el límite establecido en la póliza. Esto garantiza que el propietario siga recibiendo un ingreso regular incluso si el inquilino deja de pagar.
• Defensa jurídica: El seguro incluye asistencia legal para reclamar las cuotas impagadas y gestionar procedimientos judiciales, como el desahucio del inquilino moroso.
• Reclamación de daños: Muchas pólizas cubren los daños materiales que el inquilino pueda causar en la vivienda, hasta un límite especificado. Esto incluye reparaciones necesarias debido a deterioros no contemplados en el desgaste normal del inmueble.
• Asistencia jurídica: Los propietarios pueden acceder a servicios de asesoramiento legal para resolver dudas sobre derechos y obligaciones como arrendadores.

El coste de un seguro de impago de alquiler puede variar significativamente dependiendo de varios factores, tales como el importe del alquiler mensual, el tipo de cobertura seleccionada y la aseguradora. Sin embargo, los siguientes puntos ofrecen una visión general de lo que se puede esperar:

• Prima anual: El coste anual de la prima de un seguro de impago de alquiler suele oscilar entre el 3% y el 5% del total de las rentas anuales del alquiler. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de 1,000 euros, el coste anual del seguro podría situarse entre 360 y 600 euros.
• Coberturas adicionales: Las pólizas que incluyen coberturas más amplias, como la reclamación de daños o un mayor número de mensualidades cubiertas, pueden tener un coste superior.
• Descuentos y promociones: Algunas aseguradoras ofrecen descuentos si el seguro se contrata online o durante periodos promocionales.

Para formalizar un seguro de impago de alquiler, las aseguradoras analizan la solvencia financiera de los inquilinos. Este análisis es crucial, ya que en caso de impago, la aseguradora asume el importe correspondiente a las rentas impagadas. Por ello, es habitual que se soliciten documentos como:

• Trabajadores por cuenta ajena: Se piden las dos últimas nóminas para verificar ingresos y antigüedad laboral.
• Autónomos: Deben presentar las dos últimas declaraciones trimestrales del IVA y la declaración más reciente del IRPF.
• Pensionistas: Se solicita un justificante de la pensión y un extracto bancario que refleje los ingresos mensuales.

La aseguradora también puede consultar las principales listas de morosos para evaluar el riesgo. Contratar un seguro de impago de alquiler es especialmente útil en situaciones donde el propietario quiere minimizar riesgos y evitar problemas legales. Además de la tranquilidad que ofrece, facilita la selección del inquilino mediante el análisis financiero realizado por la aseguradora. Este seguro no solo cubre las rentas impagadas, sino que también asume las gestiones de reclamación y, si es necesario, el proceso de desahucio. En algunos casos, incluso cubre los daños causados por el inquilino en la propiedad.