En el segundo trimestre de 2024, España ha registrado un incremento significativo en el precio de la vivienda en alquiler. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio ha aumentado un 2,3% trimestralmente y un 9% en términos interanuales, situándose en 12,65 euros por metro cuadrado al mes. Esta tendencia refleja un mercado en constante encarecimiento, impulsado por el desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas en alquiler.
“El precio del alquiler continúa con subidas abultadas y con un ritmo de encarecimiento significativo, debido al desequilibrio entre oferta y demanda. En estos momentos, la demanda es intensa, con proyecciones de crecimiento, y la oferta disponible se contrae paulatinamente”, ha explicado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Matos defiende la necesidad de promoción, rehabilitación y cesión de viviendas en alquiler, haciendo referencia a la necesidad de reforzar la seguridad jurídica y la certidumbre regulatoria.
Además, la portavoz también aboga por la creación de una política territorial de descentralización de oportunidades para que la demanda no sólo se aglutine en los grandes núcleos urbanos.
Por CCAA y provincias
En el segundo trimestre de 2024, 15 comunidades autónomas han experimentado subidas en los precios del alquiler. Entre ellas, Cantabria (13,8%), Región de Murcia (10,2%) y Madrid (7,6%) lideran los incrementos trimestrales. Otras comunidades que también han registrado aumentos significativos incluyen Asturias (6,6%), Galicia (6,3%), Extremadura (6%) y País Vasco (4,9%).
En cuanto a los precios por metro cuadrado, Madrid y Baleares ocupan los primeros puestos, superando los 18 euros/m2. En Madrid, el precio alcanza los 19,71 euros/m2 al mes, mientras que en Baleares es de 18,09 euros/m2 al mes. Estos precios representan máximos históricos en el Índice Fotocasa, superando registros anteriores.
El análisis a nivel provincial revela que 42 provincias han experimentado subidas trimestrales en el precio de la vivienda en alquiler, mientras que 48 han registrado incrementos interanuales. Las provincias con mayores aumentos trimestrales incluyen Guadalajara (15,7%), Cantabria (13,8%), Jaén (11,8%) y Murcia (10,2%). Por otro lado, provincias como Toledo Teruel (-7,1%), Huesca (-4,4%) y Valladolid (-3,9%) han visto descensos en los precios trimestrales. En términos de precios por metro cuadrado, Madrid y Barcelona destacan nuevamente, con precios que superan los 19 euros/m2. En Madrid, el alquiler se sitúa en 19,71 euros/m2 al mes, mientras que en Barcelona es de 19,49 euros/m2 al mes, ambos alcanzando máximos históricos.
Crece el alquiler de temporada
En el segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario español ha mostrado cambios notables en la oferta de alquileres. Según el portal inmobiliario Idealista, los alquileres de temporada han crecido un 55%, mientras que los alquileres permanentes han disminuido un 17%. Este aumento en los alquileres de temporada, que ahora representan el 13% del mercado, se debe a que los propietarios buscan mayores rendimientos a corto plazo, con contratos dirigidos a estudiantes, trabajadores temporales y turistas. Barcelona, con un 4% de viviendas en alquiler de temporada, lidera este tipo de contratos, seguida de ciudades como San Sebastián (34%), Badajoz (21%), Gerona (20%), Cádiz (19%), Madrid (16%) y Valencia (15%).
Las administraciones públicas están trabajando en nuevas regulaciones para equilibrar el mercado de alquiler. El Ministerio de Vivienda planea desarrollar, mediante un real decreto urgente, el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), enfocándose en los alquileres temporales. Las nuevas normativas exigirán justificar los motivos para optar por esta modalidad y registrarse en una plataforma gubernamental que centralizará todas las modalidades de alquiler. Esta medida, prevista para estar operativa antes de 2025, busca aumentar la transparencia y disponibilidad de viviendas en el mercado.