Elegir una ciudad para vivir y en la que comprar una vivienda puede suponer endeudarse para toda la vida o pagar la hipoteca en pocos años, todo depende de si se trata de una localidad con los precios tensionados o no. Y más cuando el coste de los pisos no cesa de subir. Cerró el primer semestre del año con un incremento del 7,5% interanual, hasta situar el metro cuadrado en los 2.138 euros, un nuevo máximo histórico.
El precio de la media en España, 2.138 euros, casi se triplica en la ciudad más cara del país, San Sebastián, donde el metro cuadrado cerró junio a 5.461 euros, y supone casi el doble de lo que se paga en la capital más barata, Ciudad Real, donde alcanzó el mes pasado los 1.211 euros. Así, adquirir una vivienda de 90 metros cuadrados en una u otra capital supone una diferencia de 382.461 euros. Teniendo en cuenta que en San Sebastián cuesta de media 491.490 euros y en Ciudad Real, 109.029 euros.
La desigualdad de precios entre las otras dos capitales más caras, Madrid y Barcelona, y la más barata también es abultada. En el caso de Madrid, el mismo piso de 90 metros costaría 406.260 euros, 297.231 más que en Ciudad Real, mientras que en la Ciudad Condal el sobrecoste sería de 289.671 euros.
Estas diferencias se deben a que la subida del precio de la vivienda en las grandes capitales se ha disparado debido a la falta de oferta disponible. “La falta de obra nueva en el mercado de compraventa es acuciante”, reconoce Francisco Iñareta, portavoz de idealista. Indica que pocos ayuntamientos han sido los que se han atrevido a desarrollar suelo en los últimos 15 años: “Esta carencia de nuevas viviendas hace que todo el peso recaiga sobre la vivienda usada, que no es capaz de absorber la demanda actual y presiona los precios al alza.
Pueblos vs. capitales
La diferencia de precio entre pequeñas y grandes ciudades también se ve reflejada cuando se compara el coste de la vivienda en las capitales más baratas con el de los municipios de su misma provincia, cuyos propietarios se ven obligados a reducir los precios al tratarse de zonas de poca demanda y de escaso potencial turístico y con una renta media de sus ciudadanos mucho más baja que la de grandes urbes como Madrid o Barcelona.
“Por el importe que cuesta un inmueble en capitales de provincia como Teruel o Huesca, por poner algunos ejemplos, los ciudadanos podrían comprar hasta cinco viviendas en pueblos situados a escasos kilómetros de distancia”, indica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Y pone varios ejemplos: “con lo que vale una casa de 90 metros cuadrados en Huesca capital, 59.157 euros de media, se podrían comprar cinco en Tamarite de Litera, un pueblo situado a una hora de distancia donde el precio medio es de 31.412 euros.
Casos similares son los de Malagón, un municipio de unos 8.000 habitantes situado a poco más de 25 kilómetros de Ciudad Real, en que la misma vivienda de 90 metros costaría 32.125 euros, frente a los 109.029 de la capital de provincia. Otro ejemplo es el de Sonseca, un pueblo de 11.000 habitantes en el que se pueden comprar hasta cuatro inmuebles a un precio de 38.243 euros cada uno, con lo que costaría uno solo en Toledo capital, 141.488 euros.
Las viviendas más baratas están en la España vaciada
Las localidades más asequibles para comprar una casa están situadas en zonas rurales y del interior peninsular, en lo que se conoce como la España vaciada. “Si observamos los datos, nos damos cuenta de que las zonas de Castilla-La Mancha, Aragón, Castilla y León, Extremadura e, incluso, Andalucía no solo tienen los precios más baratos, sino que también son de las pocas regiones en las que el nivel de precios se ha reducido en los últimos años”, explica Font.
Así, el ranking de las diez localidades en las que es más económico comprar una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en España, según pisos.com, lo ocupan: Iniesta, en Cuenca (32.580€); Madridejos, en Toledo (32.344€); Malagón, en Ciudad Real (32.125€); Peñarroya-Pueblonuevo, en Córdoba (31.879€); Campo de Criptana, en Ciudad Real (31.877€); Tamarite de Litera, en Huesca (31.412€); Miajadas, en Cáceres (31.202€); Las Pedroñeras, en Cuenca (31.540€), Mota del Cuervo, en Cuenca (26.538€) y Albalate del Arzobispo, en Teruel (25.347€).
“Al comparar el nivel de precios y su evolución a tres años vista, la mayoría de estos municipios han experimentado una reducción considerable desde 2021. En Albalate del Arzobispo, por ejemplo, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda se situaba en 414 euros hace apenas tres años mientras que ahora ha descendido hasta los 282 euros”, indica Font.