Alquilar un piso a 30 minutos en tren del centro de Madrid o Barcelona puede abaratar las rentas hasta 1.500€ al mes

La subida del alquiler un 12,6% en el último año, hasta colocar el precio del metro cuadrado en los 12,7 euros de media, dificulta a muchos ciudadanos arrendar una vivienda. La situación empeora en las grandes capitales como Barcelona o Madrid en que los precios alcanzan en el primer caso los 20,7 euros de media el metro cuadrado y en el segundo los 18,9 euros. Las rentas se disparan aún más cuando los pisos están en el centro de las grandes capitales, por lo que muchos ciudadanos optan por alquilar a las afueras.

Esta expulsión del centro de las capitales, que en principio puede ser un inconveniente, se convierte en ventaja si se tiene en cuenta que alquilar un piso situado a 30 minutos en tren del centro de capitales como Barcelona, Madrid, Valencia, Bilbao, Málaga o Sevilla supone una bajada del precio de las rentas de hasta un 65%, según recoge un estudio elaborado por Fotocasa. Además, estos inquilinos se benefician de la decisión del Gobierno de prorrogar la gratuidad de los abonos de los trenes de Cercanías, Rodalies y Media Distancia, con lo que su ahorro se incrementa.

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“A medida que nos alejamos del centro de la ciudad, donde se concentra una intensa demanda de vivienda en renta, el precio del alquiler disminuye muy significativamente”, señala María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Argumenta que las oportunidades laborales que se concentran en las grandes capitales son los principales polos de atracción de la demanda de alquiler, por ello, en muchas ocasiones la ubicación de la vivienda se convierte en el requisito clave a la hora de alquilar. Sin embargo, “debemos tener en cuenta que el uso del transporte público podría significar una gran rebaja del precio de arrendamiento, y valorar que en pocos minutos se puede acceder al centro de la capital en tren. Esta alternativa permite encontrar un precio más ajustado y al mismo tiempo un acceso rápido a los principales núcleos urbanos”, indica la experta.

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El ahorro en alquiler que puede conseguir un ciudadano que opte por arrendar un piso a 30 minutos en tren del centro de Barcelona puede alcanzar hasta los 1.500 euros mensuales.

Así, teniendo en cuenta que la estación de tren de Plaça Catalunya es la más céntrica de la ciudad y está situada una de las zonas más caras para vivir en renta, con el precio del metro cuadrado a 31,03 euros, un ciudadano que opte por alquilar un piso cerca de la estación de Rodalies Cerdanyola del Vallès, situada a 25 minutos en tren de la capital, obtendría una rebaja en su alquiler del 64%, ya que en esa zona el precio del metro cuadrado en renta es de 11,14 euros.

Teniendo en cuenta estos precios, arrendar un piso de unos 80 metros cuadrados en Plaça Catalunya costaría algo más de 2.400 euros al mes, y en el caso de Cerdanyola del Vallès costaría 890 euros.

Otra de las zonas baratas para alquilar situadas cerca de estaciones de tren de cercanías y a menos de 30 minutos del centro de la Ciudad Condal es la de Rodalies Ocata, en El Masnou, donde se paga a 13,05 euros el metro cuadrado en alquiler. También la de Rodalies Castelldefels tiene unos precios competitivos con 14,18 euros el metro cuadrado y a una distancia de 29 minutos de la capital.

En Madrid ocurre algo similar. El alquiler de una vivienda próxima a la estación de Cercanías de Nuevos Ministerios, una de las zonas más caras de la capital, ronda los 23,2 euros el metro cuadrado. Mientras que a 26 minutos en tren de esta estación, el precio del alquiler llega a bajar un 56%. Este es el caso de la zona que rodea la estación de Cercanías de Leganés donde el coste del metro cuadrado en renta es de 10,26 euros. Así, un piso de 80 metros cuadrados arrendado en Nuevos Ministerios costaría 1.800 euros y en Leganés, 820 euros.

Otras zonas de la provincia de Madrid próximas a estaciones de tren con alquileres baratos y a menos de 30 minutos del centro de la capital son los alrededores de la estación de Cercanías Alcorcón, donde el metro cuadrado en renta se paga a 10,83 euros, y la de Cercanías Getafe Centro con un precio de 11,26 euros.