Lo que debería bajar el precio del alquiler con el nuevo índice: de 758 euros en Madrid a 130 en Zaragoza

El nuevo índice de precios del alquiler preocupa a los propietarios. Tampoco mucho, puesto que, de momento, solo se va a aplicar en determinadas zonas de Cataluña, la única comunidad autónoma que parece estar dispuesta a intentar controlar de alguna forma los excesivos precios que pagan los inquilinos por una vivienda. Pero, por si acaso, el mundo inmobiliario ya está alerta y compañías como Alquiler Seguro ha publicado un estudio en el que carga contra esta iniciativa. Una de sus conclusiones es que el 85% de los propietarios tendrán que bajar de media, al menos, un 18% el coste, lo que se traduce en 167 euros.

Donde los arrendatarios salen más beneficiados y los arrendadores, perjudicados, es en Madrid capital, donde los precios deberían bajar de media hasta 758 euros. Pero esto no será así. Esta medida depende de las comunidades autónomas, y las del PP se niegan a aplicar esta iniciativa del Gobierno que interviene los precios del alquiler. No obstante, tal y como adelantó Infobae España, tres alcaldes de municipios madrileños se han rebelado contra la presidenta Isabel Díaz Ayuso y han pedido que declare sus municipios zonas tensionadas, el requisito para limitar los precios. Son Alcorcón, Fuenlabrada y Getafe.

Te puede interesar: El dueño de un bar se salta la ley, ofrece a una camarera un contrato de 48 horas semanales y le dice que es así para cobrar más

En el resto de comunidades, y siempre según el estudio realizado por la empresa que gestiona alquileres, en Barcelona la bajada sería de hasta 469 euros; 406 en Valencia; 230 en Alicante; unos 187 en Sevilla; 140 euros en Málaga; 106 euros en Murcia; 225 euros en Las Palmas; 167 en A Coruña, hasta 130 en Zaragoza; 242 euros en Toledo o hasta 228 en Guadalajara.

Sin embargo, por el lado contrario, en un 15% de las viviendas analizadas y gestionadas por Alquiler Seguro, la renta podría subir hasta 85 euros de media, con ejemplos que van hasta los 610 euros en Madrid; 272 en Barcelona; 555 en Valencia, los 43 en Alicante; 135 euros en Sevilla; 441 en Málaga; los 106 euros en Murcia; 19 en A Coruña; 127 en Zaragoza; 15€ en Toledo o los 198 euros en Guadalajara. “En suma, el precio de las viviendas en España podría subir un 10% de media”, advierte la compañía inmobiliaria.

Te puede interesar: Nuevo ‘castigo’ al inquilino: el alquiler bate récords y un piso de 80 m² en Madrid o Barcelona ya ronda los 1.600 euros de media

Sergio Cardona, responsable de estudios y calidad de Alquiler Seguro, critica el índice del ministerio de Vivienda que dirige Isabel Rodríguez por ser “impreciso” y “arbitrario”. “Por un lado, el índice plantea rangos menos amplios, con una diferencia de 100 euros o 150 euros, como por ejemplo una vivienda en Badalona que se sitúa entre 534 euros y 686 euros. Y, por otro lado, sorprendentemente salta a rangos muy amplios que van desde 400 euros o 500 euros de diferencia entre el rango menor y el mayor, como es el caso de una vivienda en Sabadell, para la que el índice plantea un rango de 727 hasta 1.215, una diferencia de 488”, afirma.

Alquiler Seguro ha comparado 587 viviendas que actualmente están alquiladas en la provincia de Madrid, con el índice de precios del Gobierno. El resultado es que las viviendas que deben ajustar su precio a la baja suponen el 87%. El porcentaje de viviendas cuya renta actual queda por debajo de lo que establece el índice es del 13%, y podrían subir el precio hasta 83 euros de media. El amplio rango de precios que ofrece el índice en Madrid llega a ser de 654,51 euros en el caso de una vivienda en el distrito de Fuencarral, con un importe mínimo de 1.664,8 euros y un máximo de 2.319,3 euros, según los datos de Alquiler Seguro.

En las 91 viviendas analizadas en la provincia de Barcelona hay, por un lado, un 13% de las viviendas alquiladas y gestionadas por Alquiler Seguro en las que se podría subir la renta 96 euros de media. Pero la cuestión es que el precio debe bajarse en la mayoría, en un 87%, y hasta 206 euros de media.

Te puede interesar: El índice de precios del alquiler generará una bajada de las rentas del 20% de media en los pisos de grandes tenedores

“En este caso la máxima diferencia entre el precio mínimo y el máximo que propone el índice es 488,32 euros, en el caso de una vivienda en el distrito de La Creu Alta, en Sabadell. Por debajo, el alquiler de esta vivienda podría costar 727,03 euros y como máximo 1.215 euros”, defiende el informe.

El 93% de viviendas que deben bajar la renta tendrían que hacerlo hasta en 197 euros de media y solo un 7% subirlo, con un máximo de 276 euros. El rango de precios una vez aplicado el índice alcanza en algunos casos los 555,75 euros, como sucede con una vivienda del Distrito de Campanar, con un mínimo de 1.153,07 euros y un máximo de 1.655,75 euros.

En Alicante, el 69% de las viviendas deben bajar la renta 125 euros de media y un 31% de viviendas podrían alquilarse 16 euros de medio más caro. El rango de precios en esta provincia es un poco más moderado que en las anteriores, pero aun así encontramos diferencias de hasta 269,59 euros, en Villajoyosa, por ejemplo. En este caso el precio mínimo es de 336,49 euros y el máximo de 606,08 euros.

La proporción de viviendas sevillanas que quedan por debajo del índice es especialmente alta, un 33%. En estos casos podrían subir el precio 96€ de media. El 66% de viviendas que deben bajarlo, tendrán que hacerlo hasta 108 euros de media.

Te puede interesar: Los alquileres caerán en picado con el nuevo índice de precios, aunque por ahora solo en Cataluña: el Gobierno pone como ejemplo bajadas de más de 800 euros

En esta provincia encontramos un rango con diferencias de 228€, como sucede en una vivienda del barrio de San Julián, en el distrito centro. El precio mínimo es de 619€ y el máximo de 848€.

En el caso de esta provincia andaluza, el 94% deben bajarlo en una media de 170 euros. Solo un 6% de las viviendas analizadas podrían incrementar su precio en torno a 230 euros de media.

“Málaga es uno de los mercados más activos en los últimos años y una de las zonas donde más se han incrementado los precios. La gran amplitud de rango que ofrece el índice en esta provincia ofrece ejemplos como una vivienda del distrito este, donde la diferencia entre el precio inferior: 998 euros, y el superior: 1.540 euros, es de 542 euros”, cita el análisis.

En el caso de Murcia, el 71% de los propietarios deben bajar la renta hasta 74€ de media, sin embargo, el 29% restante podrían subirla 67 euros de media. La diferencia entre el precio máximo y mínimo del índice en el caso de Murcia es menos acusada (147,5 euros), como por ejemplo una vivienda de Cartagena, donde al rellenar los datos del índice, ofrece un mínimo de precio de alquiler de 330,7 y un máximo de 478,2 euros.

El 83% de lsa viviendas analizadas en A Coruña deben bajar su precio hasta 123 euros, mientras que 17% de las viviendas de esta provincia gallega, una vez aplicado el índice, podrían subir su renta 19 euros. La aplicación del índice da como resultado intervalos de precios con una diferencia de hasta 143 euros, como es el caso de una vivienda en el centro de la ciudad.

Esta provincia aragonesa, un 57% de las casas deberían ajustar su precio hasta 80 euros. Por el lado contrario, un 43% de viviendas podrían tener un precio 66€ de media superior. En la capital aragonesa el mínimo para un piso en el distrito de La Jota es de 696,3 euros y el máximo de 907,3 euros, por lo tanto el índice propone un rango de precios con una diferencia que llega a los 210,9 euros.

Te puede interesar: El catastro lanza una aplicación móvil para recibir avisos, ubicar inmuebles y consultar el valor de las tierras

En Toledo el 73% de viviendas tendrían que abaratarse hasta 84 euros, mientras que un 27% podría encarecerse 11 euros de media si se aplica el índice. El rango de precios en esta provincia presenta una diferencia similar a la anterior, 216,2 euros entre su mínimo de 576,9 euros y su máximo de 793,08 euros, para un piso del distrito Avda. Europa-San Antón.

En esta provincia, un 85% de los propietarios dejarían de percibir de media 103 euros gracias al índice del alquiler. Un 15% podría subir su renta hasta 160 euros de media. El índice de precios vuelve a generar situaciones muy imprecisas en el caso de esta provincia, pues encontramos diferencias de casi 400 euros (391), como es el caso de una vivienda en el distrito de San Roque- La concordia. El precio mínimo al que se podría alquilar es 656,7 y el máximo de 1.048 euros.