La brecha del alquiler se agranda en España: un piso en renta en los barrios más caros cuesta 2.000 euros más que en los más baratos

El precio del alquiler continúa batiendo récords mes a mes. Cerró febrero con una subida interanual del 7,91%, hasta alcanzar los 11,32 euros de media el metro cuadrado, mientras que su escalada respecto a enero fue del 0,89%. Estos precios llegan a duplicarse en Madrid y Barcelona, las ciudades más caras para vivir de alquiler.

El ranking de precios de las rentas lo lidera el barrio madrileño de Almagro, situado en el distrito de Chamberí, donde el metro cuadrado de una vivienda en alquiler alcanza los 24,22 euros, por lo que arrendar una casa de 100 metros cuadrados en él supone un coste mensual de 2.422 euros, según datos de Fotocasa, lo que representa un 108% más que el precio medio que se paga en España, unos 11,66 euros el metro cuadrado.

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La brecha se agiganta si se compara con lo que se paga por alquilar una casa en el municipio con las rentas más económicas del país, Puertollano, situado en Ciudad Real, donde según los registros de Fotocasa el precio del metro cuadrado ronda de media los 5,01 euros al mes, por lo que un piso de 100 metros cuadrados costaría de alquiler 501 euros, cinco veces menos que arrendar una casa del mismo tamaño en el barrio de Almagro.

La subida de precios en los barrios más caros del país se debe al “interés” de muchos ciudadanos “por mudarse a vivir a estas zonas ‘prime’”, un lujo que “solo los más privilegiados pueden permitirse”, señala María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa.

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Otro de los catalizadores que ha disparado los precios en estos barrios es el “desequilibrio significativo entre la oferta y la demanda, por lo que el crecimiento en el precio ha sido sostenido desde los últimos tres años”, argumenta Matos.

Los barrios con las rentas más altas están en Madrid y Barcelona, seguidos de cerca por los de Valencia, Las Palmas y Málaga. El ranking lo lidera Madrid por goleada, ya que en ella se encuentran los cuatro barrios más caros del país para alquilar. Al citado Almagro, donde el metro cuadrado se paga a 24,22 euros, le siguen el de Goya, con un precio que ronda los 23,62 euros; Palacio, con 23,07 euros, y Castellana, donde se paga a 23,03 euros el metro cuadrado.

Barcelona acoge al quinto barrio con las rentas más altas, El Camp de l’Arpa del Clot, situado en el distrito de Sant Martí, a un precio de 23,02 euros el metro cuadrado. Solo en el último año los precios de arrendamiento subieron en él un 17,7%.

Otros barrios con alquileres prohibitivos en Madrid capital son Universidad–Malasaña, a 22,21 €/m², y Justicia–Chueca donde se paga a 22,19 euros. En Barcelona destacan también los de Sagrada Familia, con 22,08 euros, y L’Antiga Esquerra de l’Eixample, con 22,04 euros.

Por debajo de los 22 euros se encuentran el barrio madrileño de El Viso (21,84 €/m²), situado en el distrito de Chamartín, que registra un crecimiento interanual del 17,2%, y los barceloneses Barri Gòtic, Vila de Gràcia y Sant Antoni, donde el metro cuadrado alcanza los 22 euros, 21,63 euros y 21,62 euros, respectivamente.

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Así, todos los barrios del Top 20 se encuentran en Madrid Capital y Barcelona Capital. Fuera de ambas ciudades, entre más caros destacan el malagueño de Puerto Banús (21,18 €/m²), situado en el municipio de Marbella; el guipuzcoano Área Romántica (20,98 €/m²), en San Sebastián, y el cántabro Zona Playa (20,83 €/m²), en Laredo. En el mismo municipio de Laredo, el barrio de Centro (16,48 €/m²), se cuela también entre los barrios más caros de España.

En el lado opuesto del ranking, los más asequibles para alquilar se encuentran en Castilla La Mancha, Extremadura y Galicia. El municipio con el barrio más barato es Puertollano, con precios que rondan los 5,01 euros el metro cuadrado. Le sigue el municipio pacense de Don Benito, con un precio medio de 5,34 euros. El tercer puesto lo ocupa el cacereño de Plasencia, con precios que rondan los 5,69 euros.

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En estos casos se trata de “municipios situados en localidades pequeñas y que cuentan con poca demanda y donde la oferta no está siendo un problema en estos momentos, al contrario de lo que ocurre en ciudades como Barcelona o Madrid”, reconoce Matos.

Por ello, considera que estas localidades pueden ser “una buena alternativa a la hora de buscar viviendas en alquiler con precios más económicos, ya que muchos de ellos cuentan con buenas comunicaciones por carretera o de transporte público y no quedan a gran distancia de otros núcleos más grandes”.