Los 5 barrios de Madrid con el precio medio del alquiler más bajo

Alquilar una casa o acceder a la compra de una vivienda es una de las mayores preocupaciones de los españoles, un asunto que en ciudades como Madrid o Barcelona se convierte en un problema aún mayor debido al precio en aumento de ambas opciones.

Sin embargo, los precios de alquiler varían mucho de una zona a otra de Madrid. Y aunque todos (o casi todos) hayan aumentado su precio medio por metro cuadrado en el último año, hay algunos como Goya o Arapiles en los que el precio medio por metro cuadrado se ha disparado un 20% respecto al año anterior, según un estudio del portal inmobiliario Idealista. Ninguno de los barrios, y es algo muy importante a destacar, ha visto reducir su precio medio por metro cuadrado de 2023 a 2024. Todos han aumentado, a pesar de que las variaciones intermensuales (de enero a febrero de 2024) sí que hayan visto fluctuaciones.

Según este mismo informe, los barrios del centro de la capital son los más caros. Encabezando la lista estaría Recoletos, cuyo precio por metro cuadrado ronda los 26,8 euros de media este febrero y ha subido un 16,10% si lo comparamos con el mismo mes de 2023. Si seguimos el eje del Paseo del Prado, la zona de la Castellana ocupa el segundo puesto, con un precio de 25 euros al metro cuadrado y una subida interanual similar, del 16,70%. El top tres de los barrios más caros para alquilar la completa el barrio de Malasaña-Universidad, con un precio medio de 24,4 euros al metro cuadrado (un 17% más que en febrero de 2023).

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En cuarto y quinto puesto empatan Trafalgar y Goya, con un precio de 24,1 euros al metro cuadrado y una subida del 15,7% y del 20,5%, respectivamente, seguidos muy de cerca por la zona de Chueca-Justicia, en la que nos encontramos precios de 24 euros al metro cuadrado y ‘solo’ una subida del 8,4% de 2023 a 2024.

Esto significa que para alquilar una casa de 100 metros cuadrados en el elegante y céntrico barrio de Recoletos en Madrid necesitarías (de media) unos 2.680 euros al mes. Lo mismo pasaría si estás buscando casa por la Castellana (2.500 euros) o en Malasaña-Universidad (2.440 euros al mes).

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Sin embargo, según Idealista, el metro cuadrado en Madrid para alquilar está lejos de esos precios -que son los de los barrios más caros y exclusivos de la capital- y se situaba en mayo de 2023 en 16,6 euros/metro cuadrado, un 11% más frente a mayo de 2022 y un 14,4% más que los 14,5 €/m2 de 2021. Sigue siendo, si se compara con los precios de alquiler del resto de España, mucho más caro, ya que el precio de alquiler del resto del territorio español se sitúa de media en 11,6 euros al metro cuadrado.

Los cinco barrios más caros para alquilar en Madrid serían, por tanto:

1. Recoletos: 26,8 euros al metro cuadrado de media
2. Castellana 25,0 euros al metro cuadrado de media
3. Malasaña-Universidad: 24,4 euros al metro cuadrado de media
4. Trafalgar: 24,1 euros al metro cuadrado de media
5. Goya: 24,1 euros al metro cuadrado de media

Si se busca en otros barrios fuera del centro, hay precios más asequibles, como Usera y Moscardó (14,5 euros/metro cuadrado), Vicálvaro (12,9 €/m2) o Rosas (12,2 €/m2), por poner algunos ejemplos, en los que el alquiler de una casa que tuviera 100 metros cuadrados podría ser unos 1.450 euros o 1.290 euros. En estos barrios, el alquiler también ha subido con respecto al año anterior.