El inmobiliario perfecto para el pequeño ahorrador: comprar un garaje para alquilar es más rentable que invertir en vivienda

El elevado precio de la vivienda y la dificultad para obtener una hipoteca han convertido a los garajes en uno de los productos inmobiliarios más atractivos para invertir, con una rentabilidad que supera el 7,2%, frente al 7,1% de la vivienda.

Su buena tasa de retorno hace que cada vez más ciudadanos los compren como inversión, lo que ha subido su precio un 7,5% en 2023 respecto al año anterior y ha colocado el coste medio de los garajes en los 12.495 euros, según se desprende del estudio Variación acumulativa de los garajes en España en 2023, basado en los precios de los garajes en venta del mes de diciembre de los últimos 8 años y elaborado por el Índice Inmobiliario de Fotocasa.

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“El contexto macroeconómico de tipos altos de interés y consecuente endurecimiento de los préstamos hipotecarios, dirige la demanda de compra hacia las plazas de garaje. Un activo con alta rentabilidad, muy seguro y con una inversión inicial muy reducida sin obligar a solicitar crédito bancario”, señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Estas cualidades hicieron que en 2023 fuera el producto inmobiliario estrella de la demanda, por ello “el precio ha aumentado de manera significativa recuperando los niveles mostrados antes de la pandemia”, argumenta Matos. A su juicio, es habitual que en un periodo de transformación como el sufrido en el mercado de los inmuebles y frente a tiempos de incertidumbre, aumente la demanda de estos activos.

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La ciudad más rentable para comprar un garaje y ponerlo en alquiler es Murcia, con unos retornos del 10,8%, seguida por Ávila, con un 8,3%, y Castellón de la Plana y Guadalajara, con un 7,5% ambas. En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1% y en Barcelona llega hasta el 6,3%. mientras que las capitales menos rentables son Salamanca, con un 2,4%; Granada, con el 3%, y Palencia, con un 3,2%.

Los precios de los garajes se incrementaron el año pasado en 13 comunidades autónomas, liderando las subidas Navarra, con un 44,1%, mientras que en Baleares escalaron un 31,1% y en Castilla y León, un 21,3%. Las cuatro que vieron reducir el coste fueron Asturias, con un 3,4%; Madrid, donde cayeron un 5,9%; Castilla-La Mancha, con un descenso del 9,3%, y Cantabria que fue donde más se desplomaron, un 11,3%.

Las últimas subidas del año pasado han hecho que el precio medio de los garajes en España se sitúe por encima de los 10.000 euros, en concreto en los 12.495 euros, con el País Vasco duplicando su coste al alcanzar de media los 21.320 euros, seguida por Baleares, con 16.817 euros, y Cantabria, con 14.410 euros. En Cataluña se paga una media de 13.523 euros y en Madrid, 11.934 euros.

Los más baratos están en Castilla-La Mancha, que cuestan de media 7.293 euros, la Región de Murcia, con 7.628 euros, y la Comunitat Valenciana, con 9.976 euros.

Los precios subieron en el 64% de las capitales el año pasado, con Palma de Mallorca liderando los ascensos con un 38,7%, seguida por Cáceres capital (32,8%) y Las Palmas de Gran Canaria (22,7%). Donde menos se encarecieron fue en Ourense capital (0,8%) y Murcia y Lleida capital, con un 1% en ambos casos.

En cuanto a los precios medios, los tres más caros en 2023 se pagaron en las ciudades de Cádiz capital, a 26.281 euros, Donostia – San Sebastián, a 25.822 euros, y en Granada capital que cuestan de media 23.845 euros. Mientras que las tres ciudades en donde los garajes son más económicos son: Guadalajara capital, cuyo precio ronda de media los 6.534 euros, Ávila capital, con 7.373 euros, y Castellón de la Plana, con 7.858 euros.

Respecto a Madrid capital, los precios cayeron en diez distritos y el que registró mayores descensos fue Chamberí con un descenso de 13%, hasta colocarlos 28.491 euros que se pagó de media en 2023. al contrario que el distrito de San Blas en que crecieron un 35,3% y colocar los precios en los 17.878 euros.

Los garajes más caros de la capital se encuentran en el distrito de Centro con un precio de 28.713 euros, mientras que en Villa de Vallecas la media de los garajes en venta era de 9.790 euros en 2023.

Por lo que respecta a Barcelona, en seis de los diez distritos el precio subió en 2023 y donde más escalaron fue en Les Corts, un 3,0%, situándose su coste en 19.246 euros. Mientras que el que registró el mayor descenso fue Ciutat Vella, un 17,9%. Así, los residentes del distrito de Ciutat Vella pagaron el año pasado 16.329 euros por una plaza. Los garajes en venta más caros en la Ciudad Condal están ubicados en el distrito de Sarrià – Sant Gervasi con un precio de 20.216 euros, mientras que en Sant Andreu la media de los garajes en venta era de 15.882 euros en 2023.