CaixaBank advierte: el precio de la vivienda subirá un 3,5% este 2024 y un 2,5 en 2025

Malas noticias para los que proyectan comprar vivienda este año o el que viene. Según estima CaixaBank, los precios seguirán subiendo, en 2024 un 3,5% y el año que viene, un 2,5%, con unas compraventas que podrían reducirse a las 550.000 operaciones, tras cerrar 2023 en las 592.000, año en que sus precios habrían subido un 4,3%, según el banco.

Judit Montoriol, economista sénior CaixaBank Research, ha señalado que 2023 ha cerrado con una caída de las compraventas del 10% con respecto a 2022, que se incrementó al 10,4% en los inmuebles de segunda mano, aunque el número de unidades arrojará una subida del 17% con respecto a los valores prepandemia.

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Este incremento lo atribuye al buen comportamiento del mercado de trabajo, a los flujos de inmigración, al desajuste entre la oferta, la demanda, a una situación financiera de los hogares menos tensionada y a la resiliencia de los compradores extranjeros.

A pesar de la buena marcha de la economía del país, la entidad calcula que la firma de hipotecas habría caído un 20% en 2023, con un 65% de las operaciones financiadas mediante un préstamo, un porcentaje inferior al que había en 2022. Ello es debido al aumento de los compradores que no necesitan financiación para adquirir un inmueble y al peso de los compradores extranjeros, que adquirieron 90.000 viviendas el año pasado, con una caída más moderada que la experimentada por los españoles.

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Los economistas de CaixaBank han elevado sus previsiones de compraventas de vivienda para 2023 de 550.000 a 592.000, de 510.000 a 550.000 para 2024 y de 511.00 a 552.000 para 2025. En el caso de los precios, en base a las estadísticas del Ministerio de Vivienda, calculan que 2023 cerrará con un incremento de precios del 4,3% (3,3 % inicial); del 3,5% en 2024 (1,4% inicial) y del 2,5% (2,2%) para 2025. Si se opta por los datos del INE, las subidas de precios van del 3,7% de 2023 al 2,7% en 2024 (1,4% inicial) y 2,5% en 2025 (2,2%).

Montoriol reconoce que los precios han resistido muy bien la subida de tipos y han repuntado en el tercer trimestre, sobre todo en obra nueva, y es en los lugares donde más crece la población donde más se están encareciendo las viviendas, principalmente el Baleares, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Madrid o Valencia, con lo que aumenta la brecha entre zonas urbanas y rurales y turísticas y no turísticas. En cuanto a los visados de obra nueva, la entidad cifra en 110.000 los otorgados en 2023, en 115.000 para 2024 y en 125.000 en 2025.

Los expertos de CaixaBank han informado de que 2023 ha registrado un crecimiento del PIB más alto de lo esperado, lo que ha obligado al banco a revisar al alza sus estimaciones para 2024, que harán públicas en marzo, pero que estarán más cerca del 2% ya que su 1,4 % inicial se ha quedado corto.

No obstante, todo dependerá de la evolución de la geopolítica, de que la inflación en la eurozona descienda hasta el 2% y de que el Banco Central Europeo (BCE) lleve a cabo la primera bajada de tipos antes del verano.

Montoriol no cree que esta bajada vaya a ir tan rápida y estima unos tres o cuatro descensos de los tipos de interés por parte del eurobanco. Considera que hay una tendencia a la baja en 2024.