Viviendas, oficinas, locales comerciales o garajes: ¿cuál es el activo inmobiliario más rentable para invertir y alquilar?

Invertir en activos inmobiliarios para ponerlos en alquiler es ahora una de las mejores alternativas para aquellos ahorradores que quieren obtener la máxima rentabilidad por su capital sin asumir grandes riesgos.

Y es que el sector inmobiliario sigue cumpliendo su clásico papel de valor refugio ante la volatilidad de los mercados. Cerró 2023 con retornos de entre el 7,1% y el 11,8%, lo que, como mínimo, duplica el interés que están dando los bonos del Estado a 10 años, que ronda el 3,1%, y el de los fondos de inversión, cuya rentabilidad a un año es del 3,31%.

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Los rendimientos varían dependiendo del activo del que se trate. El que más retornos ha generado en 2023 han sido las oficinas, según recoge un estudio elaborado por idealista, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta.

Comprar una oficina para ponerla en el mercado del alquiler dio una rentabilidad a sus propietarios el año pasado del 11,8%, algo menor que la conseguida en 2022, que alcanzó el 12,9%.

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Las mayores ganancias las generaron las oficinas en renta de Zaragoza y Sevilla, que superaron el 11% de rentabilidad bruta. Les siguieron Almería (10,4%), Burgos (9,1%) y Vitoria (8,9%). En Barcelona se situó en el 7,9% y en Madrid en el 7,3%, ello se debe a que en las dos grandes capitales las oficinas son mucho más caras que en el resto de España.

Las que menos retornos dan son las ubicadas en Salamanca, con un 6%, algo por debajo de las de Bilbao, con un 6,2%, las de Ourense, con un 6,4%, y las de Palma, con el 6,4%.

Locales comerciales, retornos cercanos al 10%

El segundo activo inmobiliario más rentable son los locales comerciales, con un 9,9%, frente al 9,6% de hace un año. Los mayores rendimientos los generan los locales comerciales situados en Ávila, que alcanzan el 12,3%, seguidos por los de Murcia, con un 11,7%, y los de Lleida, Zaragoza y Girona, con un 10,5% en los tres casos.

Por encima del 10% también se encuentran las rentabilidades de Huelva (10,4%), Santa Cruz de Tenerife (10,4%), Bilbao (10,3%) y Ciudad Real (10,1%). Mientras que en Barcelona la tasa se sitúa en el 8,4% y en Madrid no pasa del 8,2%.

Palma es el mercado con menores retornos, un 7,1%, por detrás de los de Teruel (7,2%), Cuenca (7,3%) y Salamanca y A Coruña, con un 7,6% en ambos casos.

Los garajes de Murcia, los más rentables

Los garajes ocupan en el tercer lugar del ranking con rendimientos del 7,2%, frente al 7,1% con que cerraron diciembre de 2022. La mayor rentabilidad la obtienen los propietarios de garajes en alquiler situados en Murcia que se embolsaron en 2023 un 10,8%, seguidos por los de Ávila (8,3%), Castellón de la Plana (7,5%), Guadalajara (7,5%) y Lleida (7,3%). En Madrid la tasa de retorno fue del 5,1% y en Barcelona llegó hasta el 6,3%.

No obstante, los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales como en Salamanca, con rendimientos que apenas llegan al 2,4% y Granada, que alcanzan el 3%. Con rentabilidades similares al 3,1% que ofrece el bono a 10 años se encuentran Palencia, con un 3,2%;, Ourense (3,3%), Santander (3,4%) y Vitoria (3,4%).

Vivienda, a la cola del inmobiliario

La vivienda se colocó como el activo inmobiliario menos rentable en 2023. Los arrendadores obtuvieron unos retornos del 7,1%, algo menos que en 2022 cuando alcanzaron el 7,2%.

Entre las capitales españolas, Lleida fue la que ofreció un mayor retorno, el 8,5%. Le siguen las rentabilidades de Murcia (7,9%), Huelva (7,3%), Jaén (7,2%) y Segovia (7,1%). Retornos superiores al 6,5% alcanzaron Almería (6,9%), Alicante (6,8%), Ávila (6,6%), Zamora (6,6%) y Toledo (6,6%).

En la parte baja del ranking se colocó San Sebastián con un 3,8% debido a que el precio de la vivienda allí es uno de los más elevados de España. Según pisos. com, el metro cuadrado alcanza de media los 6.354 euros.

Le siguen Pamplona, con una tasa de retorno del 4,7%, Cádiz, con un 4,7%, y Palma y A Coruña, ambas con un 4,8%. En Madrid la rentabilidad alcanza el 5,2% y en Barcelona llega hasta el 5,9%.