El euríbor sufre su caída más importante desde 2009: así cambiarán las cuotas de las hipotecas variables

En un movimiento inesperado, el euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas de España, ha registrado en diciembre su mayor caída mensual desde el inicio del año 2009. A falta de los datos de los dos últimos días del mes, la media se ubica en el 3,68%, un descenso significativo si se considera que durante la mayor parte del año se mantuvo alrededor del 4%.

Esta disminución del euríbor va a resultar en un cambio importante para los titulares de hipotecas a tipo variable. Específicamente, aquellos que tienen establecido realizar la revisión de sus cuotas cada semestre empezarán a ver una disminución en sus pagos, dado que el índice actual ha caído incluso por debajo del nivel que tenía en junio. Por otro lado, para quienes poseen una revisión anual, el alivio no será inmediato, pero sí se moderará el incremento previsto en sus cuotas.

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Esta situación llega en un momento en el que la firma de hipotecas sobre viviendas ha sufrido una caída pronunciada. Según datos proporcionados, en septiembre se observó un descenso acelerado del 29,6%, marcando así ocho meses continuos en decrecimiento. Frente a este panorama, el Gobierno español ha anunciado su intención de elevar el límite de ingresos para poder acceder a las medidas de alivio hipotecario a 38.000 euros.

La previsión del cierre del euríbor en diciembre sugiere que la cuota media de una hipoteca variable de 150.000 euros a 25 años, con un diferencial de euríbor más un punto, sería de 849 euros. Esto significa que se producirá una disminución aproximada de 28 euros en la cuota para aquellos cuya revisión semestral sea inminente.

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Los analistas y los mercados financieros están anticipando una reversión en las subidas de tipos efectuadas por los bancos centrales a lo largo del 2024, con expectativas de que las primeras reducciones podrían ocurrir ya a partir del segundo trimestre del año que viene. Estas proyecciones han incidido directamente en la caída del euríbor en el mes de diciembre.

Adrià Morron, economista de CaixaBank Research, compartió en una entrevista para elEconomista su visión sobre el comportamiento futuro del índice: “El euríbor se va a mantener alto en relación con los últimos años, pero la previsión es que vaya moderándose de manera gradual a lo largo de 2024″. Esto supone una luz al final del túnel para los hipotecados, que podrían empezar a gozar de un respiro financiero en los próximos meses, en plena contracción del mercado de viviendas y con un escenario económico global que sigue siendo complejo.

El alivio en las cuotas de las hipotecas variables podría inyectar un cierto optimismo a un sector especialmente golpeado por la crisis económica derivada de la pandemia y la incertidumbre actual. Además, podría contribuir a una recuperación en la concesión de hipotecas, al incrementar la confianza tanto de prestamistas como de prestatarios. Los indicadores de este último mes del año marcarán, sin duda, un antes y un después en el mercado hipotecario español.