El distrito de Madrid más barato para comprar un piso en 2024

Ahorrar y pagar una vivienda no son dos términos compatibles, al menos para lo que llevamos de 2023. La subida de los precios de la vivienda y el alquiler no se han tomado un respiro en ningún momento del año y cada vez más las ofertas de pisos y casas que disponen las inmobiliarias son menos metros cuadrados y más dinero. Las ciudades más transitadas del país, Madrid y Barcelona, son las que más elevan sus precios. Buscar piso en alguna de ellas, se ha convertido en todo un desafío, a menudo frustrante y desmoralizador.

Además, son en estas grandes ciudades, como es el caso de Madrid, que presenta más barrios y distritos que en otros lugares de España. Y dependiendo de qué zona puedes encontrar pisos más baratos o más caros. Los expertos de Idealista han elaborado un informe que recoge la evolución de los precios de la vivienda que data en noviembre de 2023. En él, se pueden distinguir algunos distritos de la Comunidad de Madrid que tienen disponibles viviendas en torno a los 2.000 euros el metro cuadrados, algo más asequible para el bolsillo de los que quieren comprar una vivienda.

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Normalmente, los pisos más baratos se encuentran en los lugares en los que no tienen tanta demanda, es decir, los barrios más lejanos al kilómetro cero, Sol, o los más pobres. Carabanchel, Latina, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Usera, Vicálvaro o Villaverde, son los barrios más baratos de la Comunidad de Madrid para comprar un piso, pero también figuran entre los más peligrosos.

Aunque la subida de los precios se ha producido en todos los lugares de Madrid, aún queda un barrio en el que su precio no ha sobrepasado los 2.000 euros el metro cuadrado, este es el distrito de Villaverde. Este, ubicado en Madrid, se presenta como la opción más asequible para la adquisición de viviendas. Según el informe de Idealista correspondiente a noviembre de 2023, el precio por metro cuadrado se sitúa en 1.937 euros, marcando un descenso significativo y siendo el único barrio de la capital que se mantiene por debajo de la barrera de los 2.000 euros por metro cuadrado.

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Este valor representa una disminución del 1,2% en comparación con el mes anterior, octubre. Este descenso consolida una tendencia a la baja que se ha mantenido desde el año 2008, cuando se alcanzó el máximo histórico con un precio medio de 2.900 euros por metro cuadrado. La accesibilidad económica en Villaverde se destaca como una oportunidad para aquellos que buscan opciones asequibles en el mercado inmobiliario, reflejando una trayectoria constante de ajustes en los precios desde hace más de una década.

Según el análisis de Idealista, los distritos de Puente de Vallecas y Usera, en Madrid, superan la marca de los 2.000 euros por metro cuadrado, situándose como los siguientes en la lista de precios inmobiliarios. En concreto, Puente de Vallecas registra un precio de 2.224 euros por metro cuadrado, mientras que Usera se encuentra ligeramente por debajo con 2.280 euros por metro cuadrado. Estos datos revelan una variación en los costos de la vivienda en la capital española, siendo estos distritos parte de las zonas donde los precios muestran un nivel superior en comparación con el mencionado distrito de Villaverde.