Euríbor a la baja: cae por segunda vez este año y cierra noviembre en el 4%

Noviembre cierra con una buena noticia para los hipotecados que ven como el euríbor ha caído en el mes hasta el 4%, su mayor descenso intermensual en tres años y el dato más bajo desde junio de 2023.

La tendencia a la baja del índice de referencia de las hipotecas variables rompe los pronósticos de los analistas que preveían que alcanzara niveles cercanos al 4,5%. Su valor medio ha caído más de una décima en un mes, desde el 4,16% de octubre hasta el 4,029% actual, a falta de dos datos diarios para cerrar noviembre.

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Esa caída, de 0,131 puntos es la mayor registrada desde hace casi tres años, desde julio de 2020, tras el confinamiento, cuando bajó 0,132 puntos al pasar del -0,147% de junio al -0,279% del mes siguiente.

“Esta tendencia del euríbor es llamativa, pero no deberíamos venirnos arriba. Es una buena noticia, eso está claro, sobre todo para los hipotecados, pero todavía es pronto para decir que el euríbor ya no va a volver a subir. De hecho, es probable que lo haga y que lo que veamos en los próximos sean variaciones de este indicador, tanto al alza como a la baja, y que se mantenga un tiempo cerca del 4%”, indica Simone Colombelli, director de Hipotecas y asesor hipotecario iAhorro.

Colombelli explica que con la vuelta del verano ha cambiado la tendencia y estamos volviendo, poco a poco, a un cierto nivel de estabilización del euríbor. Atribuye la caída del índice a la estabilización de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) en el 4,5%.

La última subida, de 0,25 puntos, la acordó el eurobanco en septiembre y todo apunta a que se mantendrán así hasta 2024 si no repunta la inflación en la zona euro, que en octubre se situó en el 2,9%, muy cerca del objetivo del 2%.

La próxima reunión del BCE tendrá lugar el 14 de diciembre, fecha clave para ver qué pasa con los tipos de interés y con el euríbor a partir de enero de 2024.

Quien tenga que hacer ahora la revisión anual de su hipoteca variable verá cómo la cuota sigue encareciéndose porque, en noviembre de 2022 el euríbor se situaba en el 2,828%. Eso sí, el aumento de este año ya será bastante menor que el del pasado, ya que en 2021 el indicador estaba en negativo (-0,487%) y la subida interanual superaba los 3,3 puntos porcentuales.

Así, quien contrató una hipoteca variable de 150.000 euros en 2021, cuando el euríbor estaba en negativo, a 30 años y con un diferencial del 0,99%, pagaba una cuota inicial de 448,98 euros al mes. Sin embargo, al hacer su revisión anual en octubre de 2022, con el indicador en el 2,828%, esta cuota se incrementó hasta los 691,35 euros y ahora, con el euríbor en el 4,029%, verá cómo sigue al alza: hasta los 790,81 euros tras la revisión de 2023. De este modo, ahora la cuota subirá 99,45 euros cada mes, pero el encarecimiento acumulado en los dos últimos años supera los 340 euros mensuales, señalan desde iAhorro.

En caso de que, en vez de una hipoteca variable de 150.000 euros, esa misma persona hubiera contratado una de 300.000 euros, con las mismas condiciones del ejemplo anterior (a 30 años y con un diferencial del 0,99%), su cuota mensual, en apenas dos años, habría aumentado más de 680 euros en total: desde los 897,96 euros que pagaba en 2021 hasta los 1.581,61 que pagará a partir de ahora.