La compraventa de vivienda en caída libre: se desploma un 23,7% en septiembre por el alto precio de las hipotecas

La caída de la compraventa de viviendas no toca suelo. En septiembre descendió un 23,7% sumando así ocho meses a la baja debido al encarecimiento de las hipotecas, la resistencia de los bancos a concederlas y al elevado precio de la vivienda, sobre todo los de obra nueva.

Así, septiembre cerró con 44.086 operaciones, la cifra más baja en este mes desde 2002, debido tanto al descenso de operaciones sobre vivienda de obra nueva, que constituyeron el 18,6% del total, como de segunda mano, que fueron del 81,4%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Respecto a las usadas, las compraventas cayeron un 24,5% en septiembre hasta cerrar el mes con 35.908 operaciones, mientras que en el caso de inmuebles de obra nueva se redujeron un 19,7%, hasta las 8.178.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, considera que “la tendencia a la baja de las compraventas de vivienda es una realidad ya establecida en el mercado inmobiliario y no parece que la situación vaya a revertirse durante el 2023. Por octavo mes consecutivo hemos detectado una caída en términos interanuales”.

El 92,5% de las viviendas transmitidas por compraventa fueron libres, con un total de 40.768, frente al 7,5% que fueron protegidas, un total de 3.318. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 23,5% y el de protegidas un 25,3%.

En cuanto a los compradores y vendedores, siete de cada diez operaciones realizadas, el 69,6%, se efectuaron entre personas físicas, sumaron 30.710, un 24% menos que en el mismo mes de 2022.

De enero a septiembre, la compraventa de viviendas se ha reducido un 8,5%, debido a la caída del 4% de las operaciones sobre viviendas nuevas y del 9,5% de las realizadas sobre viviendas de segunda mano.

Las comunidades autónomas que mayor cantidad de transacciones registraron en septiembre por cada 100.000 habitantes fueron la Comunidad Valenciana (180), Murcia (145) y Castilla-La Mancha (131). En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el noveno mes del año, con 8.554 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (7.623), Cataluña (6.670) y Madrid (5.310).

En todas las regiones se vendieron el pasado mes de septiembre menos viviendas que el mismo mes del año pasado. Los mayores descensos se dieron en Canarias (-40,1%), Extremadura (-32,2%), Aragón (-31,1%) y Cataluña (-28,8%), mientras que los más moderados fueron para Castilla-La Mancha (-7,7%) y Castilla y León (-12,3%).

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron en septiembre las 153.247, un 13,2% menos que en igual mes del año anterior, según datos del INE.

Por compraventa se transmitieron un 20,1% menos de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 16,2% anual; las transmitidas por herencia descendieron un 3,8%, y las operaciones por permuta disminuyeron un 1,1%.

El 87,2% de las compraventas de septiembre correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 12,8% a fincas rústicas.

Las compraventas de fincas urbanas bajaron un 21,6% interanual, mientras que las de fincas rústicas disminuyeron un 8,5% en relación a septiembre de 2022, hasta sumar 72.218 y 10.560 operaciones, respectivamente.