Qué sube más en España, ¿el precio del alquiler o el de la compra de vivienda?

Con los precios de los alquileres cada vez más altos, encontrar una vivienda que no nos quite más de la mitad del sueldo es todo un reto. En algunas grandes ciudades como Madrid o Barcelona es cada vez más complicado costear un alquiler sin gastar una fortuna. Y ante este contexto, resurge cada vez más la idea de invertir en una propiedad en lugar de alquilar ya que, a pesar de tener que pedir un préstamo hipotecario, la cuota puede ser menor mes a mes. Pero, ¿es eso lo que más te beneficia en este momento, alquilar o comprar? La respuesta a esta pregunta depende de varios factores diferentes que debes valorar.

Según los cálculos del asesor hipotecario iAhorro, el precio medio del alquiler es mucho más caro que la cuota de una hipoteca. Los datos indican que el alquiler supone un gasto de casi 400 euros más al mes de media que la hipoteca, lo que se traduce en varios miles de euros al año.

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Esto supone una importante cantidad de dinero a diferencia de comprar. Pero en vista de estos datos, ¿por qué no se apuesta en su mayoría por la compra de una propiedad en lugar del alquiler? Es importante analizar nuestro estilo de vida, nuestra situación laboral y las posibilidades reales de ahorro.

En el último año, el precio del alquiler en España se sitúa en 11,8 euros el m², con una subida anual del 9,4%. Según los expertos inmobiliarios de Abanca, la principal ventaja del alquiler en vez de la compra es que ofrece una gran flexibilidad e independencia, ya que podrás firmar un contrato de arrendamiento durante solo unos meses o alargarlo durante años. Por lo que si estás en un momento donde no tienes claro en qué lugar establecerte, debes mudarte con frecuencia por motivos laborales, o simplemente no tienes claro qué harás en un futuro puede que el alquiler sea tu mejor opción.

Es la alternativa más fácil para independizarse por primera vez o si no cuentas con una cantidad de dinero ahorrada para hacer frente a la entrada de una hipoteca. Simplemente tendrás que preocuparte de abonar la mensualidad correspondiente. También supone un ahorro en gastos como impuestos y otros gastos asociados a la vivienda, como el IBI que normalmente paga el propietario.

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Por otro lado, una de las mayores desventajas del alquiler en la actualidad son los altísimos precios, en especial en las grandes ciudades. Por lo que muchas veces hay que optar por compartir piso o alquilar una habitación para poder asumir el precio.

A la larga, también debes valorar que va a ser un pago que tendrás que hacer siempre y no serás propietario. Al contrario de la hipoteca, en la cual cuando termines de devolver el préstamo la propiedad pasará a ser tuya y no tendrás más ese gasto de vivienda (aunque sí los asociados, como los impuestos). En el alquiler solo podrás vivir en la vivienda mientras pagues, por lo que será un gasto fijo del que nunca podrás deshacerte.

En el caso de las ventas, el precio de los pisos en España de compraventa ha subido un 7,1% en el último año, alcanzando los 2.016 euros/m². Sin embargo, si tienes un trabajo fijo y no piensas moverte geográficamente, la compra de vivienda puede darte esa estabilidad. Si optas por una hipoteca, cuando el plazo venza y hayas pagado todas las cuotas la vivienda pasará a ser enteramente de tu propiedad y no tendrás ese gasto al mes. Además, siempre podrás arrendarla o venderla.

Sin embargo, si optas por solicitar una hipoteca debes tener en cuenta que primero debes tener unos ahorros iniciales para hacer frente a la entrada de esta, ya que las entidades bancarias suelen conceder préstamos hipotecarios por valor al 80% de la propiedad. Lo que implica que al inicio del proceso de compra tiene que tener alrededor de un 20% del coste.