Así será la subida máxima en el precio del alquiler que podrá hacer tu casero en 2024

El precio de la vivienda de alquiler echa el freno en los meses de julio a septiembre, y los inquilinos vuelven a tomar aire al notar la desaceleración de la escalada y la posibilidad de que la tendencia inflacionista pueda moderarse.

A pesar de que al menos 34 provincias españolas experimentaron una subida en el alquiler durante el tercer trimestre del año respecto al trimestre anterior, como por ejemplo, Santa Cruz de Tenerife, Cuenca y Soria, que fueron las que más incrementos más elevados. Del lado opuesto, en Ciudad Real, Badajoz y Jaén disminuyeron sus precios.

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El mercado de alquiler aún no ha logrado alcanzar los precios con los que contaba antes de que la inflación invadiera el mercado inmobiliario. Sin embargo, los inquilinos tienen que poner el foco en las decisiones financieras para lograr un menor impacto en sus bolsillos. Por ello, la compañía Alfa Inmobiliaria ha elaborado una lista con siete consejos clave para evitar equivocaciones.

1. Condiciones de Alquiler y Gastos Iniciales: Es esencial comprender las condiciones de alquiler y los gastos iniciales, como la fianza (que puede ser de hasta dos mensualidades) y posiblemente un aval bancario. Recuerda que la nueva Ley de Vivienda prohíbe a las inmobiliarias exigir al arrendador el pago de sus honorarios.
2. Duración del Contrato de Alquiler: Familiarízate con los plazos y condiciones de rescisión del contrato, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), para evitar complicaciones financieras a futuro.
3. Contenido del Precio del Alquiler: Asegúrate de entender qué servicios están incluidos en el precio del alquiler, como gastos de comunidad, calefacción o servicios de agua y electricidad, para evitar sorpresas con las facturas mensuales.
4. Posibilidad de Aumento en el Precio: Considera las condiciones bajo las cuales el precio del alquiler puede aumentar a largo plazo, teniendo en cuenta las regulaciones actuales que limitan dicho aumento al 2% anual.
5. Comprobación de Suministros: Verifica que los servicios de agua, luz y gas estén dados de alta y funcionando correctamente antes de mudarte.
6. Mascotas en la Vivienda: Si planeas tener mascotas, asegúrate de que el propietario no haya impuesto restricciones en el contrato. Además, revisa si hay regulaciones en el Reglamento de la Comunidad de Propietarios.
7. Aislamiento y Ruido: Si la zona es ruidosa, revisa que las ventanas ofrezcan un buen aislamiento acústico. Asegúrate también de contar con una buena ventilación para crear un ambiente agradable.

Considerar estos aspectos te ayudará a tomar decisiones informadas al alquilar una vivienda y a establecer una relación armoniosa con los propietarios a largo plazo. Además, te permitirá encontrar una vivienda que cumpla con tus expectativas y evitar sorpresas desagradables en el futuro.