Seis meses en caída libre: la firma de hipotecas se hunde en julio un 18,8% y su interés se dispara al 3,24%

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 18,8% en julio respecto al mismo mes del año pasado, hasta alcanzar 29.223 préstamos, mientras que su tipo de interés subió hasta el 3,24%, su nivel más alto de siete años, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La nueva caída en la contratación de préstamos hipotecarios se debe a la subida de tipos de interés iniciada el verano de 2022 por el Banco Central Europeo (BCE) que ha subido el precio del dinero hasta el 4,5% e incrementado el euríbor por encima del 4,2%, lo que ha elevado las cuotas mensuales de los hipotecados a tipo de interés variable.

Con este nuevo descenso, la firma de hipotecas sobre viviendas suma seis caídas consecutivas, aunque la producida en julio ha sido menor que la registrada en junio, que se situó en el 22%.

Los 29.223 préstamos firmados en julio conforman la segunda cifra más baja desde enero de 2021, solo superada por la de abril de este año, cuando se constituyeron cerca de 27.000 hipotecas.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 2,6% interanual en el séptimo mes del año, hasta los 143.412 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 20,9%, hasta rozar los 4.191 millones de euros.

El interés medio de las hipotecas firmadas fue del 3,24%, su valor más alto desde agosto de 2016, con un plazo medio de 25 años. Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado en 1,32 puntos. Es el cuarto mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3%.

Según recoge el INE, el 42,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de julio a tipo variable, mientras que el 57,8% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,95% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,49% en el caso de las de tipo fijo.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en julio, el tipo de interés medio al inicio es del 3,52% y el plazo medio de 24 años. El 43,8% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 56,2% a tipo fijo. Mientras que el tipo de interés medio al inicio es del 3,34% para las hipotecas a tipo variable y del 3,70% para las de tipo fijo

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el mes de julio fueron Andalucía, con un total de 5.932, Cataluña, con 5.279, y la Comunidad de Madrid donde se suscribieron 4.404.

Mientras que las regiones en que las entidades financieras prestaron más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid, donde se prestaron 905,8 millones de euros, Cataluña, con 853,3 millones, y Andalucía, con 785,3 millones. Las únicas comunidades con tasa de variación anual positiva en el capital prestado fueron Aragón (28,3%) y Extremadura (11,4%).