El inmobiliario exclusivo, al alza: se venden 8.000 viviendas de ultralujo por un precio de entre 3 y 55 millones

Ni la subida de las hipotecas, ni el endurecimiento de la concesión de préstamos por parte de la banca afectan a los que acuden al mercado inmobiliario ‘premium’ para adquirir inmuebles exclusivos. Y es que, como dice la máxima: ‘el lujo no sabe de crisis’.

La buena salud de este mercado hizo que las transacciones de inmuebles de ultralujo, los que cuestan más de 3 millones de euros, aumentaran un 55% en 2022 frente a 2021, un porcentaje que duplica al de 2019, según recoge el I Informe del Mercado de Vivienda de Lujo en España, elaborado por la consultora Catella. Así, el segmento de lujo supone alrededor del 5% del total del mercado residencial en nuestro país y está ‘ubicado’, principalmente, en Málaga, Islas Baleares, Madrid y Barcelona, que concentran el 85% de las viviendas con un valor superior a 3 millones de euros, consolidándose como destinos de lujo para inversores internacionales de todo el mundo.

“El complejo mercado de compraventa de inmuebles de lujo está experimentando un crecimiento y son cada vez más los clientes de altos patrimonios los que apuestan por invertir en este segmento”, dice Eva Peribáñez, directora de la división de Arte y Clientes Privados de Hiscox España.

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El impulso de este mercado hace que 8.328 viviendas de ultralujo estén ahora a la venta en nuestro país y la provincia con más ofertas es Málaga, acumula el 36,6% del total, según fuentes de idealista. Este dato no es de extrañar, ya que lidera este mercado con 2.500 viviendas de ultralujo, que suponen el 34% del total nacional.

En los últimos años, Málaga se ha consolidado como destino de lujo para los ciudadanos europeos y, de hecho, casi el 90% de la compra de este tipo de viviendas la realizan inversores extranjeros. A cierre de 2022, se registraron alrededor de 2.900 operaciones de compraventa de estos inmuebles, 1.100 más que en 2021, que representan el 3,5% del total, llegando a alcanzar un precio medio de 5,9 millones de euros. Los municipios más demandados son Marbella y Benahavís, que representan el 6% del stock de vivienda.

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Y es precisamente en Málaga donde está ubicada una de las viviendas más caras que ahora está en el mercado. Ubicada en Marbella, tiene una superficie de 3.315 metros cuadrados y una parcela de 9.000, y sus propietarios piden por ella 55 millones de euros.

Está en primera línea de playa, en la zona de La Carolina-Guadalpin, y cuenta con 12 habitaciones y 19 baños, un gran salón y cocina equipada. También tiene gimnasio, sauna, una piscina climatizada y otra cubierta, un apartamento para alojar a los invitados y alojamiento para el servicio. En su garaje caben hasta nueve coches.

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Otra de las regiones de referencia del mercado premium es Baleares, que acoge 3.300 viviendas exclusivas, un 33% del total de este mercado, con un precio medio de 5,5 millones de euros. En esta zona, los inmuebles de ultralujo representan el 6% del stock total de viviendas a la venta y, en 2022, se registraron unas 2.300 transacciones.

Madrid ocupa el tercer lugar en el ranking de provincias más atractivas para los millonarios que buscan casa. Concentra el 10% del total del stock de viviendas de ultralujo del país y las zonas más demandadas por los compradores son: Alcobendas, Madrid y Pozuelo de Alarcón, con mansiones cuyo precio medio ronda entre los 4,7 y 5,1 millones de euros.

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Barcelona es la cuarta provincia preferida por los ultrarricos, en la que el precio de las viviendas más exclusivas oscila entre los 4,8 y 5,3 millones de euros. Barcelona, Castelldefels, Sant Andreu de Llavaneres, Sitges y Naut Aran son las zonas más cotizadas.

Los principales compradores de estas viviendas son los extranjeros, que consideran al inmobiliario ‘premium’ español una inversión segura y a nuestro país un destino idóneo para establecer su segunda residencia. La mayoría procede de Reino Unido, Francia, Latinoamérica, Rusia y China, pero en los últimos años los norteamericanos y los procedentes de Oriente Medio han incrementado su inversión en nuestro mercado.

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Los británicos se decantan, principalmente, por Málaga, que consideran un mercado de lujo muy sólido. No obstante, el impacto directo del Brexit primero y después la devaluación de la libra se hizo notar en sus inversiones inmobiliarias en la Costa del Sol, a pesar de ello, continúan liderando la cuota de transacciones de viviendas exclusivas.

Los rusos también son grandes compradores y sus zonas preferidas son la costa catalana y la Costa del Sol. A pesar de ello, la guerra entre Rusia y Ucrania y la depreciación del rublo ha frenado su inversión inmobiliaria en nuestro país.

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