La subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo ha tenido entre sus principales damnificados a los hipotecados, que han visto como las cuotas de sus hipotecas se han disparado un 46% en el caso de las variables y un 28% en las de tipo fijo durante el primer semestre del año.
Tampoco para los alquilados ha sido positivo este periodo, ya que sus rentas se han encarecido y todo hace pensar que lo seguirán haciendo, según recoge el estudio Impacto de la nueva Ley de Vivienda en la oferta inmobiliaria de alquiler elaborado por la Universitat Pompeu Fabra (UPF) y el Grupo Tecnocasa.
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El catalizador de estas nuevas remontadas será la nueva Ley de Vivienda que, según el informe, puede provocar la desaparición del mercado del alquiler de más de 100.000 inmuebles, reduciendo la oferta un 11,7% a nivel nacional debido a la “inseguridad jurídica que genera y al límite del precio del alquiler en zonas tensionadas”, lo que generaría un incremento de las rentas al disminuir la oferta.
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, reconoce que “la oferta de viviendas en alquiler se está reduciendo en los últimos años y la nueva Ley de Vivienda impactará aún más en la reducción de la oferta disponible”.
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Valencia lideró la escalada de precios del alquiler, al encarecerse un 14,3% entre enero y junio, seguida por Barcelona, con un 11,9%, y Madrid, con el 8,6%. La renta más alta se paga en Barcelona a 16,5 euros el metro cuadrado.
El precio de la vivienda usada, en tablas
El coste de la vivienda de segunda mano se está estabilizando, con una subida del 0,21% en el primer semestre del año, y se sitúa en 2.377 euros el metro cuadrado. Barcelona es la ciudad con los precios más elevados, 3.145 euros el metro cuadrado, frente a Talavera de la Reina, que ostenta el coste más bajo con 651 euros. Mientras que Málaga es donde más han subido estas viviendas, un 8,84%, con el precio medio del metro cuadrado en los 1.920 euros.
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Uno de los pocos factores que han experimentado una caída desde enero ha sido la cuantía solicitada por los nuevos propietarios en sus hipotecas, cuyo importe medio es de 121.782 euros, un 2,7% menos respecto al de hace un año, que fue de 125.186 euros.
Las hipotecas más elevadas se solicitan en Barcelona, con una media de 145.883 euros, seguida de L’Hospitalet de Llobregat (135.788€) y Madrid (130.525€). Mientras que Málaga tiene el importe más bajo (94.471€).
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El auge de las hipotecas mixtas
Entre los cambios producidos en el mercado inmobiliario en el último semestre destaca la mayor demanda de hipotecas mixtas por parte de los nuevos compradores, que han pasado de ser el 14% en el primer semestre de 2022 al 30% del total en la actualidad.
Esta subida contrasta con la caída de las hipotecas a tipo de interés fijo, que llegaron a ser el 83% del total en el primer semestre del año pasado, y ahora suponen el 51% de las concedidas.
Por lo que respecta al tipo de interés medio aplicado a los préstamos hipotecarios a tipo variable ha sido del 4,92%, y del 3,25% para los de tipo fijo. Mientras que la cuota mensual de las variables ha sido de 620 euros al mes y de 560 euros la de las fijas.
Sobre el perfil del propietario arrendador, el estudio lo define como una persona de 55 años o más, con estudios universitarios, un contrato indefinido y de nacionalidad española.
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