La escalada del precio de la vivienda y el encarecimiento de la financiación por parte de los bancos ha desplomado la compraventa de viviendas un 8,1% en abril frente al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar las 43.311 operaciones.
Se trata de la cifra más baja de los dos últimos años y la tercera caída consecutiva en 2023, según fuentes del Instituto Nacional de Estadística (INE).
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Esta bajada no será la última, vaticinan los analistas inmobiliarios, ya que el Banco Central Europeo (BCE) prevé subir los tipos de interés en la reunión que celebrará el próximo jueves, lo que incrementará el precio del euríbor, encarecerá las hipotecas y frenará a aquellos que desean adquirir un inmueble y que no tienen suficiente ahorro para afrontar el incremento de costes.
El mercado descuenta una subida de los tipos de interés de 25 puntos básicos para junio por parte del BCE y la misma cantidad para julio, con el objetivo de doblegar la inflación al 2%.
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Vivienda usada, la que más cae
Las mayores caídas en las compraventas se han producido en la vivienda usada, con un 9%, el mayor descenso en tasa interanual desde enero de 2021, mientras que en vivienda nueva cayó un 4,2%, con bajadas en siete de los ocho últimos meses.
Las fincas inscritas en abril en los registros de la propiedad fueron de 158.936 fincas, un 8,5 % menos que en el mismo mes del año anterior. De ellas, 86,5% fueron fincas urbanas y el 13,5% rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,9 % fueron compraventas de viviendas.
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Por lo que respecta a las fincas rústicas, las compraventas bajaron un 10% en abril en tasa anual y el de fincas urbanas un 8,2%, y dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron una disminución anual del 8,1 %.
Con relación a su régimen de protección y del estado, el 91,9% de las viviendas transmitidas por compraventa eran libres y cayeron un 8,5%, y el 8,1% protegidas, que descendieron un 3,6 %
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Mientras que las compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas alcanzaron las 29.533 transacciones, lo que supuso un 10,2% menos que en el mismo mes de 2022.
Castilla y León lidera las operaciones
Por comunidades autónomas, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanzó sus valores más altos en Castilla y León (666), Cantabria (598) y Aragón (596).
Cantabria (14,3%), Extremadura (0,8%) y la Comunidad Valenciana (0,3%) registraron las únicas tasas anuales de variación positivas, al contrario que Baleares, con un descenso del 20,7%; Canarias, con un recorte del 20%, y La Rioja, con una caída del 19,6%, que presentaron las tasas anuales más bajas.
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