Muy grandes y muy lujosos: cuáles son los departamentos de 5 ambientes más caros de Buenos Aires

Los departamentos de 5 ambientes tientan a una demanda muy selecta y de alto poder adquisitivo que sobre todo necesita de amplitud, varias dependencias y amenities propios. En la Ciudad de Buenos Aires existe una sobreoferta inmobiliaria inédita pero este tipo de viviendas no son las que más abundan. Se trata de departamentos ubicados en edificios en torre que por su distribución permiten generar pisos o semipisos que suelen superar los 250 metros cuadrados cubiertos.

En general son buscados por empresarios, artistas, arquitectos, profesionales de distintos rubros que necesitan 4 dormitorios para que sus familias de varios hijos como las ensambladas puedan habitar cómodamente y que cada integrante tenga su espacio propio. Suelen tener buena circulación interna, playroom, pileta y amenities.

En los últimos tiempos a excepción de algunas viviendas que se estrenaron en Puerto Madero, Palermo o Belgrano, no se han construido muchas propiedades con tanto espacio.

A continuación se brinda un listado con los 5 departamentos en venta de 5 ambientes que se encuentran entre los más caros de CABA y que se publican en distintos portales especializados.

Dispone de 400 m2, 5 ambientes, 4 dormitorios, 5 baños y 5 cocheras. Está en una de las torres más emblemáticas de la Avenida del Libertador en el barrio de Palermo. Allí se abonan $185.000 de expensas.

El edificio es obra del reconocido arquitecto Mario Roberto Álvarez y data de 20 años de antigüedad. La construcción está diseñada con dos edificios laterales, una amplia plazoleta central y la torre al fondo, que consta de pisos que toman toda la planta.

Martín Pinus, especialista del mercado inmobiliario premium, dijo a Infobae que “los departamentos de 5 ambientes son muy buscados por empresarios que necesitan de mucho espacio y que sobre todo privilegian propiedades con terminaciones de alta calidad. También hacen mucho hincapié en la seguridad, eso es algo excluyente”.

Este departamento, en particular, se encuentra en una de las torres mas solicitadas de CABA. Con vistas panorámicas de 360 grados hacia distintos puntos de la ciudad, al Río de la Plata (se puede ver hasta la costa uruguaya) y es casi un “palco” sobre el hipódromo y el campo de polo de Palermo.

El departamento posee 4 dormitorios en suite, living de muy amplias dimensiones de 17 x 6 metros, “algo realmente impactante, con hermosas vistas. Y la master suite dispone de cómodo vestidor doble y el baño de generosa superficie acorde con toda la planta de la vivienda que ocupa uno de los pisos más altos de esta torre”, destacó Pinus.

El departamento cuenta con pisos de madera de lapacho muy bien mantenidos. Y los baños fueron reciclados hace 9 meses. Con boiserie de madera en todas las paredes que revisten los ambientes.

Todas las carpinterías metálicas son nuevas importadas de Alemania y la propiedad dispone de domótica.

“Otro detalle es que el balcón está incorporado al living y lo transforma en único. Se conecta mucho el interior de la propiedad con el exterior, algo que se valora mucho más ahora. Por su diseño tiene un aire con los departamentos de Manhattan, en Nueva York”, amplió Pinus.

Posee doble dependencia de servicio y lavadero independiente. La cocina es de estilo industrial con isla con terminaciones rústicas. Entre los amenities del edificio hay cancha de tenis, gimnasio, piscina cubierta y un salón de fiestas de hasta 100 personas.

Para los especialistas el mercado inmobiliario en el año que está por terminar mostró gran movimiento después de mucho tiempo y se cerraron bastantes operaciones.

Pinus, añadió: “Siempre que haya departamentos en este tipo de torres tan emblemáticas y que estén con precios valuados en sintonía con la realidad actual del mercado se logran comercializar. Son viviendas cotizadas pero para este segmento siempre hay compradores dispuestos a elegir las mejores opciones para habitar en Buenos Aires. Este edificio también está cerca de Las Cañitas”.

Tiene 252 m2, 5 ambientes, 4 dormitorios, 4 baños y 4 cocheras. Se encuentra en la torre 2 del complejo SLS, una de las últimas inauguradas en Puerto Madero. Allí se abonan $200.000 por expensas.

Esta propiedad está situada en el Dique 1 y una de las características principales es su terraza de grandes dimensiones, una de las más codiciadas del barrio más joven de Buenos Aires.

“Puerto Madero, además de por los empresarios, es muy buscado por los deportistas de elite y sus familias. Algunos eligen comprar directamente y otros primero alquilan y más adelante definen si adquieren la propiedad o no. También los extranjeros eligen la zona y los departamentos de 5 ambientes lujosos no siempre están orientados a familias numerosas, sino al público que privilegia los grandes espacios y vistas abiertas”, explicó a Infobae Adriana Villanueva, experta del segmento de alta gama.

Se modificó la distribución original, los actuales dueños querían que desde todos los rincones del departamento se pueda disfrutar la vista privilegiada hacia distintas partes de Buenos Aires. Para no desentonar optaron por el mismo material que predomina en el complejo: la madera.

Villanueva detalló que “cuando se abre la puerta del ascensor se aprecia el mural que está en el palier. En el living hay muebles modernos como el sillón de tejido tridimensional. Al igual que los muebles de exterior que están en el balcón. En las paredes hay obras de artistas jóvenes argentinos. La cocina está integrada al living y un comedor elegante con una alfombra colorida crean un ambiente único”.

El ingreso a las dos suites secundarias se disimula con una pared revestida en madera. La segunda suite fue decorada con colores neutros y fuertes en el mobiliario. La tercera es el escritorio, con una biblioteca sofisticada.

La master suite es muy amplia con un cuadro grande de colores amarillo y negro que acompañan la vista panorámica. El vestidor es cómodo, prolijo y se disimula con las puertas de madera.

“Se sacaron muros y paredes para integrar todos los espacios y hacer un único ambiente. Se modificó la cocina con una isla revestida en Dekton. En el baño de la suite principal se colocó un espejo con una pantalla de TV que se oculta cuando está apagada. El departamento dispone de domótica”, amplió Villanueva.

Sobre el mercado de la zona, expertos sostienen que varios extranjeros de Rusia y otros países de Europa que vienen a trabajar a las empresas multinacionales que operan en nuestro país llegan en búsqueda de la nacionalización para poder viajar libremente en el mundo y aumentó la demanda de alquileres amoblados (que en el barrio superan los USD 3.000 por mes).

Sobre el balance de cierre de año, Villanueva, dijo que “las compraventas de viviendas tasadas a precios de oportunidad fueron realizadas por argentinos que migraron hacia otros países o por consumidores finales que decidían mudarse al barrio o se trasladaban a departamentos más grandes o pequeños según las necesidades personales. El segmento premium mantiene el valor por m2 aunque los valores actuales no son los de 2019 que eran 30% superiores”.

Tiene 300 m2, 5 ambientes, 4 dormitorios, 3 baños y 3 cocheras. Está en una torre de 10 años de antigüedad, en Las Cañitas, otra zona de Palermo. Allí se abonan $200.000 por expensas.

Se trata de un dúplex. En la planta baja se encuentran el estar comedor y toilette de recepción, y al avanzar por la propiedad se llega hasta la cocina con gran comedor diario, lavadero y dependencia con baño de servicio y un dormitorio en suite.

Gustavo Frank, especialista del mercado de alta gama, explicó que “el público que busca este tipo de inmuebles privilegia la seguridad y por eso apuestan por un departamento tipo casa pero donde si surge un viaje urgente o lo programan pueden irse tranquilos, sabiendo que el edificio cuenta con vigilancia las 24 horas”.

Entre los materiales hay mucha madera de roble, porcelanatos y la terraza permite visuales únicas. Del ascensor se ingresa directamente al departamento provisto de código de seguridad que sólo el propietario puede habilitar para el acceso.

En la planta alta hay un hall intimo con salida a la terraza que cuenta con parrilla. En la master suite el baño posee hidromasaje y box de ducha. Además hay otro tercer dormitorio en suite y un escritorio.

“Es un departamento nuevo y no le han hecho muchas reformas porque no las necesita. Sí se amplió el vestidor y un dormitorio quedó abierto y funciona como playroom, pero quien lo compre puede volver a utilizarlo como dormitorio”, detalló Frank.

Las aberturas disponen de Doble Vidrio Hermético (DVH) y piscina propia en la terraza.

Sobre el mercado inmobiliario, Gustavo Frank, amplió que “hubo dinamismo después de mucho tiempo. Estamos satisfechos con lo que hemos podido vender en el año y esperamos que 2023 sea una temporada donde el segmento crezca a niveles de hace más de 4 años. Tenemos optimismo”.

Tiene 260 m2, 5 ambientes, 4 dormitorios, 4 baños y dos cocheras. Está dentro de la llamada Torre Quantum que posee 5 años de antigüedad. De expensas se abonan $90.000 por mes.

Se trata de un un semipiso de doble circulación con un living-comedor de 74 m2 que incluye estudio y salida al balcón terraza con vistas hacia los jardines de Le Parc y del Quartier Demaría, otros dos edificios simbólicos de esta zona de Palermo.

“Los departamentos de 5 ambientes tienen una demanda por parte de familias en general con hijos pequeños o adolescentes. Requieren habitar en propiedades que tengan áreas sociales de muy buenas dimensiones con dependencias de servicio y lavaderos, además de buenas áreas de guardado. En la actualidad se valoran mucho espacios para el home office y estas viviendas suelen tener todos los dormitorios en suite”, precisó a Infobae el arquitecto Daniel Obetko, un experto del mercado premium.

Todos los pisos y revestimientos de la unidad son de primera calidad, e incluyen mármoles o porcelanatos importados, pisos de madera prefinish, interiores de placares y vestidores a medida de diseño, al igual de los muebles de la cocina. Las aberturas son con vidrios dobles, que mejoran la eficiencia de la calefacción y el aire acondicionado, que es individual.

En el segmento de alta gama se han concretado operaciones de clientes que buscaban propiedades muy especiales, con precios actualizados y con clara tendencia hacia la baja.

Obetko dijo que “otro fenómeno que verificamos con el paso del tiempo es el cambio en los planos de los departamentos, en donde creció la superficie vinculada con las áreas sociales, en detrimento de las áreas de servicio. Anteriormente los departamentos con 4 dormitorios o más incluían un área de servicio mucho mayor con 2 o 3 dormitorios, cuarto de plancha, grandes lavaderos, entre otras superficies. Hoy se valoran mucho los buenos livings, comedores y escritorios además de terrazas o balcones aterrazados”, amplió Obetko.

La torre donde está el departamento tiene amenities que incluyen piscina, solárium, gimnasio y parrillas (muy utilizadas en este tiempo).

Miguel Ludmer, otro especialista del Real Estate, se refirió a Infobae sobre el balance de cierre de año: “Se vio un mercado activo tanto por parte de los desarrollistas como de los inversores. A los primeros los vemos buscando tierra para seguir construyendo y por parte de los compradores advertimos muchas consultas. En cantidad recibimos entre un 20% a un 25% más en relación con 2021. La mayoría está buscando precio, quieren ser agresivos con los valores porque realmente encuentran oferta en el mercado. Y algunos ahorristas están aprovechando el blanqueo y en este último trimestre se registró un impacto positivo en transacciones de quienes aprovecharon esta herramienta para incorporar dinero al mercado inmobiliario”.

Tiene 340 m2, 4 dormitorios, 3 baños y 2 cocheras. Está en una torre en el barrio de Belgrano donde se abonan más de $100.000 de expensas por mes.

El departamento está ubicado en un edificio sobre el boulevard de una de las avenidas más pintorescas y arbolada de la ciudad. Allí hay gran presencia de colegios primarios y secundarios. “Por eso es ideal para familias numerosas. También está próximo al Belgrano Athletic Club”, dijo a Infobae Carolina Reino, experta del mercado inmobiliario de alta gama.

Estos departamentos también son buscados por matrimonios mayores que desean recibir a sus hijos, nietos y familia extensa. “A la vez emergen como la mejor opción para personas de gran actividad social que priorizan categoría, seguridad y una gran recepción para recibir a sus invitados”.

La vivienda se encuentra en un piso muy alto con vista desde todos sus ambientes, rodeado de balcones aterrazados. Con gran luminosidad y privacidad.

Se accede por un palier privado y hall de recepción que conducen a un living y comedor con pisos tarugados, comedor con capacidad para 12 personas y escritorio. Con toilette y placares en el pasillo de distribución, más cuatro amplios dormitorios, el principal en suite con hidromasaje y gran vestidor. Otra particularidad es que dispone de otro ascensor por el que se llega hacia el área de servicio (entre ellos el lavadero independiente).

Los actuales dueños renovaron la cocina (tiene doble horno) con mesada de granito y muebles con mucho espacio de guardado. Los baños se reformaron hace 10 años y se utilizaron materiales como mármol travertino y carrara para los revestimientos.

Por otro lado, el edificio está muy bien mantenido, se invirtió permanentemente. En los últimos 10 años se refaccionaron el frente, barandas y balcones, motores y mecanismo de los ascensores, calderas, arreglos de tanques intermediarios y jardín perimetral.

Entre los amenities del edificio cuenta con una piscina en la terraza del piso 27, con vista de 360 grados. También hay un amplio Salón de Usos Múltiples, gimnasio y sauna.

Sobre el mercado inmobiliario premium, Reino concluyó: “Las propiedades bajaron mucho su valor, por lo cual en este momento para una familia numerosa es una oportunidad acceder a una vivienda de estas características, lo que ha provocado un mayor movimiento en las consultas, visitas y en las ventas. A fin de año, como es habitual para el mercado inmobiliario se concretaron varias operaciones y la gente prioriza unidades en buen estado”.

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