Si bien la baja fue progresiva y se vio plasmada en el mercado inmobiliario con cifras poco significativas, la contracción provocada por procesos inflacionarios marca una tendencia en la baja que ya acumula tres meses.
Así lo demuestra un informe elaborado por Zonaprop, que revela que el 78% de los barrios porteños presenta una disminución o estancamiento en los precios. Sin embargo, la falta de capacidad para invertir en inmuebles genera que el volumen de las transacciones sufra una caída del 46% interanual.
Por otro lado, el mercado enfrenta una situación de acumulación de stock evidenciada por un crecimiento interanual del 50% en los avisos de unidades en venta.
Precio promedio en la Ciudad
El precio promedio de un departamento de 2 ambientes de 50 m2 en la Ciudad de Buenos Aires se encuentra alrededor de los 133 mil dólares, mientras que un departamento de 3 ambientes y 70 m2 cotiza a 187 mil dólares.
El valor medio por m2 de los inmuebles se ubica en 2.551 dólares/m2, un 0,2% menos que el mes anterior. Los precios fluctúan en un rango que abarca desde 1.211 dólares/m2 en Villa Lugano a 5790 dólares/m2 en Puerto Madero.
A la hora de hablar de variaciones interanuales en los precios de compra/venta, el barrio de Tribunales es el que sufrió la mayor caída, con un descenso del 5%, mientras que Villa Luro y Liniers experimentaron un ascenso del 8%
Con respecto a los alquileres, el incremento fue de 2.2% en el mes de junio, acumulando una suba del 14,6% en el 2019.
Por su parte, las cuotas de los créditos UVA, registraron una suba del 22,6% en 2019, por encima del incremento de los alquileres del mercado.
Alquileres
El precio medio de un alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en $15.355.
El costo mensual de un alquiler varía entre $26.271 para un departamento dos ambientes en Puerto Madero a $12.370 por el mismo tipo de propiedad en el barrio de Liniers
Los barrios que presentan mayor variación anual en el incremento del precio de los alquileres son Chacarita, Colegiales, Parque Chas y Villa Ortúzar, con subas de más del 48%.
En cuanto a la rentabilidad, Zonaprop informó que la relación alquiler/ precio se ubica en un 3,3% anual, cifra que ronda en los mínimos históricos. La devaluación del peso mantiene los alquileres medidos en dólares, en valores bajos en relación al precio de las propiedades. Constitución, Balvanera y Monserrat se presentan como los mejores barrios para inversores que buscan renta.
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