¿Qué buscan los jóvenes en un departamento?: zonas, precios y características ideales para comprar en Buenos Aires

Con el crecimiento del trabajo remoto y el estilo de vida urbano, los jóvenes de 25 a 35 años buscan viviendas que combinen comodidad, conectividad y funcionalidad. Las opciones más atractivas para este grupo etario son departamentos de diseño moderno, espacios optimizados y ubicación cercana a servicios esenciales y a entretenimiento.

En CABA, áreas como Palermo, Villa Urquiza, Chacarita y Villa Crespo en Buenos Aires están entre las más buscadas por este segmento. Ofrecen alternativas que van desde estudios compactos hasta unidades de tres ambientes en zonas llenas de vida, incluidos polos gastronómicos y cervecerías artesanales que abren hasta altas horas de la madrugada.

Según Zonaprop, el precio medio en la Ciudad subió 0,6% en septiembre y se ubica en USD 2.315 por m2, igual nivel que en marzo 2022, aunque la tendencia ahora es alcista y acumula una valoración interanual que trepa hasta el 12% en algunos barrios como Villa Ortúzar y Palermo, entre otros.

Los jóvenes priorizan el diseño de planta abierta que permite aprovechar mejor el espacio. “Los departamentos de uno a dos ambientes con cocina integrada al living son muy populares, ya que crean una sensación de amplitud en espacios reducidos”, explicó a Infobae Lisandro Cuello, experto en Real Estate.

Además, los edificios que ofrecen amenities como gimnasio, coworking, y terrazas compartidas suelen destacarse, ya que complementan el estilo de vida moderno.

En suma, entre los jóvenes hay un interés creciente en barrios con un estilo de vida relajado, accesibilidad y diversidad de ofertas culturales.

Chacarita, uno de los más “cool” del mundo según la revista Time Out es una opción atractiva para jóvenes profesionales y parejas que buscan alternativas a zonas más concurridas como Palermo y con precios por debajo del área palermitana

Juan Manuel Mampfe, de Century 21 Nimahaus, observó que el perfil de Chacarita permite que quienes buscan su primer hogar encuentren una oferta accesible sin sacrificar calidad de vida. “La demanda de jóvenes se concentra en departamentos de 2 ambientes, donde los precios son atractivos y la infraestructura cultural y gastronómica está en crecimiento constante”, señaló.

Según datos recientes, el valor de publicación por metro cuadrado en Chacarita para un departamento de 2 ambientes ronda entre USD 1.800 y USD 2.000, y para uno de 3 ambientes entre USD 1.700 y USD 1.900; sin embargo, el precio de cierre promedio es ligeramente inferior: USD 1.703 para 2 ambientes y USD 1.687 para 3 ambientes.

“Esto lo coloca como una opción más económica en comparación con barrios como Villa Urquiza, donde los valores de cierre se sitúan entre USD 1.900 y USD 2.050, reflejando una diferencia sustancial en la oferta de unidades”, acotó Mampfe.

Palermo: Este barrio se destaca por su vida cultural, su conectividad y sus espacios verdes. La oferta de departamentos en esta zona incluye desde estudios modernos hasta unidades de lujo, con precios que oscilan entre USD 2.990 por m2, en el usado, dependiendo del tamaño y las amenities del edificio.

Villa Urquiza: Otra área muy popular entre jóvenes que buscan calidad de vida y tranquilidad, con una buena oferta de transporte público. Aquí, los departamentos se pueden conseguir desde USD 2.414 por m2 usados.

Villa Crespo: Es conocido por su onda moderna y su cercanía a Palermo. En estas zonas, los jóvenes pueden encontrar departamentos por USD 2.109 por m2.

Caballito: Una alternativa más económica y residencial, con precios accesibles y excelente conexión con el resto de la ciudad. Esta zona cuenta con una amplia oferta de espacios verdes y centros comerciales, lo cual lo hace atractivo para los jóvenes que buscan un balance entre costo y comodidad. El valor del usado es de USD 2.099 promedio.

Para quienes buscan comprar, los desarrollos en pozo ofrecen una alternativa viable con opciones de financiamiento que se adaptan al presupuesto y flujo de ingresos.

Cuello agregó: “Varias constructoras permiten pagar en pesos y en cuotas, lo cual ayuda a los jóvenes a adquirir una propiedad sin grandes desembolsos iniciales”.

Los precios de venta en pre-construcción son significativamente más bajos que los de las propiedades finalizadas: un monoambiente en zonas como Villa Urquiza o Villa Crespo puede adquirirse desde USD 50.000 en etapas tempranas, mientras que un dos ambientes ronda los 75.000 dólares.

En Villa Urquiza, los nuevos créditos hipotecarios permiten adquirir propiedades a un precio promedio de USD 2.100 por m2. Para una unidad de USD 90.300, el monto del crédito alcanza $87.365.250, con una cuota inicial de $512.618. El ingreso necesario para acceder a este préstamo es de $2.050.472, y se requiere un anticipo de 22.575 dólares.

“En muchos casos, los padres aportan un refuerzo económico para que los jóvenes puedan acceder a su primera vivienda mediante financiamiento bancario”, agregó Cuello.

Las amenities se han vuelto un factor clave en los edificios residenciales. Los jóvenes valoran los espacios de uso común como coworking, gimnasio y terrazas, ya que estos complementan el estilo de vida sin necesidad de gastar en membresías adicionales.

“En barrios como Palermo y Villa Crespo, los edificios con amenities pueden costar un 10-15% más en alquiler que aquellos sin servicios adicionales, pero representan un ahorro para el residente en otros aspectos”, agregó Cuello.

Al momento de decidir, es importante considerar el presupuesto mensual, las necesidades personales y las posibilidades de crecimiento.

Las unidades con planta abierta y cocina integrada son una gran ventaja para quienes buscan funcionalidad, mientras que los departamentos con balcón o terraza ofrecen un plus, especialmente para quienes trabajan desde casa y valoran el aire libre.

Además, es recomendable revisar opciones de financiamiento si el objetivo es comprar, ya que el costo de la inversión puede ser más manejable con planes en cuotas.