El interés por adquirir departamentos en barrios privados se mantiene activo debido a un cambio en las prioridades de quienes buscan propiedades. La proximidad al verde o al agua se convirtió en un factor decisivo para quienes desean alejarse del entorno urbano tradicional sin renunciar a comodidades.
Este tipo de desarrollos ofrece una combinación de tranquilidad, seguridad y acceso a espacios recreativos, características muy valoradas tras los cambios en el estilo de vida que se consolidaron en los últimos años.
Las unidades más demandadas son las de dos y tres ambientes, con balcones amplios o terrazas, y aquellas que incluyen amenities como piscinas, gimnasios y cocheras. Los precios suelen ubicarse entre USD 2.000 y USD 3.500 por metro cuadrado, según la ubicación y los servicios ofrecidos.
Los compradores que apuestan por el mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires (GBA) priorizan el contacto con la naturaleza y la posibilidad de contar con espacios más amplios, sin las limitaciones que a veces impone la vida en edificios urbanos o céntricos.
En la Ciudadpueblo
La demanda de departamentos en barrios privados continúa en ascenso, impulsada por precios competitivos y el atractivo de vivir cerca de espacios verdes o cuerpos de agua.
Según Gustavo Iglesias, de Iglesias Real Estate, la combinación entre la baja del dólar “y las diferencias de costos respecto a zonas de mayor densidad ha favorecido la decisión de compra”.
En zonas como Nordelta, los departamentos más accesibles son los ubicados en condominios simples, con valores que oscilan entre los USD 2.000 por m2 en unidades básicas y hasta USD 5.000 por m2 en propiedades de mayor categoría con amenities destacados.
Iglesias explicó que “los compradores buscan principalmente calidad de vida y espacios que les permitan reducir gastos y facilitar el mantenimiento, destacándose los departamentos de dos y tres ambientes”.
Los perfiles de compradores incluyen desde jóvenes parejas y personas separadas hasta adultos mayores que optan por mudarse cerca de sus familiares o por una vivienda más manejable.
Iglesias agregó que las expensas, aunque impactan en los alquileres, son competitivas en comparación con propiedades de similares características en CABA. Además, resaltó que zonas como Puerto Escondido y Bahía Grande, con acceso a lagunas o ríos, tienen un gran potencial de crecimiento en 2025 debido a su entorno privilegiado y proyección económica.
Con laguna cristalina propia
En desarrollos como Lagoon Pilar, ubicado en el partido de Pilar, la demanda se reactivó tras un 2024 marcado por la incertidumbre económica y la merma en operaciones, el inicio del nuevo año muestra un escenario más alentador para este segmento del mercado.
Luis Signoris, gerente general de CGF y responsable del desarrollo, explicó que la pospandemia redefinió las prioridades de los compradores.
“Los departamentos más accesibles en Lagoon Pilar comienzan en USD 130.000 para dos ambientes con cochera, balcón aterrazado y parrilla, mientras que los de tres ambientes parten desde USD 160.000″, detalló Signoris.
Estos valores representan aproximadamente USD 2.300 por m2, una cifra competitiva por considerarse los servicios incluidos, como playa, laguna, canchas deportivas y seguridad permanente.
El perfil de compradores es diverso, abarca desde familias jóvenes y profesionales con trabajo remoto hasta adultos mayores que buscan reducir gastos y facilitar el mantenimiento de sus hogares
Signoris señaló que, además, varios inversores se interesan en estas propiedades debido a su potencial de retorno, tanto en alquileres vacacionales como a largo plazo. “Las expensas en Lagoon Pilar son hasta un 40% más bajas que las de departamentos con amenities similares en barrios como Palermo o Barrio Norte, lo que las hace particularmente atractivas”.
De cara a 2025, Signoris destacó a Pilar Norte como una de las zonas con mayor potencial de crecimiento. También señala el impacto que podrían tener medidas como las hipotecas divisibles, que abrirían nuevas oportunidades para sectores que han tenido limitado acceso al crédito en el pasado. “Si se logra mantener la estabilidad económica y eliminar el cepo cambiario, estamos ante un horizonte muy auspicioso para los desarrollos inmobiliarios en zonas verdes”, amplió.
El Oeste, en expansión
El interés por departamentos en zonas verdes del oeste del GBA, como Parque Leloir, sigue en aumento, impulsado por una combinación de seguridad y proximidad a accesos.
Andrés Castaldo, socio de la inmobiliaria Matías Szpira Bienes Raíces y de la desarrolladora Grupo MSZ, dijo que estos factores generaron un nicho dinámico tanto en la oferta como en la demanda. “Varias veces se priorizan unidades con pequeños jardines, parrilla o espacios comunes amplios, y están destinadas a familias jóvenes que priorizan seguridad y calidad de vida.
“Los valores promedio en la zona comienzan en USD 120.000 para departamentos de dos ambientes con terminaciones estándar, mientras que las unidades premium rondan los USD 2.200 por metro cuadrado”, detalló Castaldo.
También destaca que los tres ambientes, con un tamaño de al menos 85 m2, son una opción muy demandada, especialmente en proyectos en pozo.
Como referencia, Grupo MSZ comercializa unidades de 84 m2 en Parque Leloir desde USD 161.000, con una recepción muy positiva por parte del mercado.
El perfil de compradores incluye tanto a familias que buscan alejarse de los centros urbanos, optan por zonas como Francisco Álvarez o General Rodríguez, como a aquellos que prefieren cercanía a la ciudad.
En cuanto a las proyecciones para 2025, Castaldo subrayó el potencial de Parque Leloir debido a su arboleda característica, la cercanía a accesos como el Camino del Buen Ayre y el desarrollo de un circuito gastronómico premium.
Además, destacó que la mejora en las expectativas económicas y el impulso de los créditos hipotecarios dinamizaron la demanda, principalmente en propiedades de hasta USD 250.000, y fortalecieron este segmento del mercado inmobiliario suburbano.
Destino sureño
La demanda de departamentos en zonas verdes del sur del GBA se consolida en áreas como Hudson y Canning.
Según Ariel Bechara Aded, de Bechara Inmobiliaria, el interés por estos desarrollos se incrementó ante un cambio de expectativas y por la estabilidad reciente del dólar. “Los departamentos de dos ambientes parten desde USD 120.000, mientras que los de tres ambientes tienen precios desde USD 150.000″.
El perfil de los interesados es variado. Bechara Aded explicó que, aunque las familias lideran la demanda de casas, en el caso de los departamentos destacan personas solas y parejas sin hijos, tanto jóvenes como de mediana edad.
En el mercado de alquileres, las expensas son un factor clave. “Varios propietarios asumen el pago de las expensas para hacer más competitiva su unidad, permiten así que los inquilinos solo se ocupen del alquiler mensual”, agregó.
Hudson y Canning se posicionan como las zonas con mayor potencial de crecimiento en 2025, gracias a su cercanía con CABA y su accesibilidad.
La certidumbre generada por las políticas económicas recientes fortaleció la demanda en estas áreas. “Es fundamental que, al lograr capacidad de ahorro, la demanda pueda inclinarse con más solvencia a obtener créditos hipotecarios o acceder al financiamiento ofrecido por desarrolladoras para concretar una compra”, concluyó Bechara Aded.
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