CABA se mantiene como mercado de oportunidad: dónde encontrar las mejores opciones de viviendas pese a la suba de precios

El mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires muestra un panorama de recuperación tras más de cinco largos años de contracción, en un contexto donde los precios de las propiedades registraron un incremento interanual entre el 5% y el 10% según distintas plataformas y consultoras especializadas.

Aunque esta alza resulta moderada en comparación con períodos previos, ciertas zonas de la ciudad mantienen precios competitivos que las convierten en opciones atractivas para quienes buscan invertir o adquirir una vivienda.

Este aumento no refleja una recuperación total del sector, sino una señal de estabilización en un mercado que aún busca revalorizarse tras un largo letargo. Es un buen síntoma, que deja atrás los peores meses de descenso de precios, cuando entre agosto de 2018 y septiembre de 2023 los valores cayeron un 42% en CABA en el escenario de los inmuebles usados y habían alcanzado niveles similares a 2010.

Barrios como Villa Urquiza, Coghlan y Saavedra, localizados en los corredores norte y noroeste de la ciudad, emergen como áreas con alto potencial debido a su balance entre calidad de vida, conectividad y precios más accesibles respecto a distritos de mayor demanda.

Estas zonas experimentaron un desarrollo importante en infraestructura y servicios, consolidándose como polos de interés para familias jóvenes. Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, destacó que “en barrios como Colegiales, Boedo y Villa Crespo, próximos a los corredores norte, los valores atractivos se deben, en parte, al efecto derrame de otras zonas más codiciadas”.

En este sentido, la distribución de precios refleja la dinámica que caracteriza al mercado porteño.

Según Gómez Picasso, “un departamento de tres ambientes en Colegiales se oferta actualmente a USD 1.649 por metro cuadrado, frente a USD 1.111 en Boedo y USD 1.354 en Villa Crespo. Estos precios, aunque han mostrado cierta recuperación, están aún lejos de alcanzar el costo total de reposición o reconstrucción”.

Por otro lado, en la zona sur de Buenos Aires, barrios como Parque Patricios y Barracas registraron incrementos más significativos debido a recientes inversiones en infraestructura, principalmente en el Distrito Tecnológico de Parque Patricios, lo que ha incrementado la demanda de propiedades. Así, estas áreas proponen opciones competitivas para compradores que buscan inmuebles a precios más bajos.

“Es posible encontrar propiedades accesibles aún tras los ajustes de precios, lo que representa un margen interesante para maximizar la inversión”, subrayó el especialista.

En cuanto al análisis macroeconómico, el mercado inmobiliario porteño se encuentra atravesado por factores clave como la inflación y la dolarización de las operaciones.

En este contexto, Gómez Picasso resalta que el aumento de precios “todavía no representa una verdadera recuperación”, proyectándola hasta 2025, momento en que podría consolidarse un mercado con crédito hipotecario, salarios más altos en dólares, y sin regulaciones restrictivas como la actual Ley de Alquileres.

Alejandra Vecchio, cofundadora de la inmobiliaria Vecchio & Puebla, compartió una visión optimista, destacó que “el mercado comenzó a consolidar una demanda creciente, especialmente con la llegada de los créditos y el blanqueo”.

Para Vecchio, los actuales valores aún ofrecen oportunidades para compradores e inversionistas. “Todavía se pueden comprar propiedades con valores aceptables”, afirmó. Asimismo, puntualizó que este es un buen momento para adquirir inmuebles, ya que “la demanda seguirá en aumento y las propiedades aumentarán su valor”. En cuanto a las zonas con mayor demanda recientemente, señaló áreas específicas en el rango de los USD 100.000 o menos, como San Telmo, San Cristóbal, Balvanera y Barracas.

Además, destacó el incremento de interés en regiones del Gran Buenos Aires como Castelar, Ituzaingó y la zona de Las Lomitas en el sur. “Claramente, los inmuebles nuevos o los usados en buen estado son los que marcan la tendencia y ganan entre los preferidos tanto del público usuario final como de los inversores que compran en post de obtener una renta por el alquiler”, explicó Vecchio.

Agregó que quienes mantienen ahorros en dólares y no han invertido, perdieron oportunidades, ya que los departamentos en esta moneda están muy baratos en términos de pesos.

En el horizonte

Las proyecciones para 2025 anticipan crecimiento en infraestructura y estabilización del mercado, destacándose zonas con precios razonables pese al aumento interanual de hasta 10 por ciento.

Según expertos, las mejores oportunidades están en propiedades con necesidad de refacciones menores o ubicaciones menos tradicionales dentro de barrios populares, lo que permite una inversión inicial más ajustada.

Mariana Lucángeli, arquitecta y experta en Real Estate, señaló que el valor de una propiedad depende tanto de sus características como del desarrollo futuro del barrio.

Factores como infraestructura, acceso a transporte y nuevos proyectos inmobiliarios son claves para determinar su potencial de valorización.

“Aunque el mercado muestra una recuperación moderada, aún es posible encontrar buenas opciones, pero es conveniente analizar el momento y el lugar adecuados. Este es un buen momento para barrios como Recoleta, Monte Castro, Chacarita, Colegiales y Almagro, entre otros”, concluyó Lucángeli.