Cuáles son las 5 avenidas más caras de Buenos Aires: cuánto cuesta vivir allí y por qué son exclusivas

Las avenidas más caras de la ciudad de Buenos Aires se destacan por sus valores elevados tanto para comprar como para alquilar propiedades, y su prestigio las posiciona en niveles difíciles de igualar dentro del mercado inmobiliario porteño y mundial.

Cinco arterias de lujo en CABA superan los USD 3.500 por metro cuadrado, comparables con las principales calles del mundo. La Quinta Avenida en Nueva York, símbolo de exclusividad, muestra edificios icónicos y una oferta comercial premium. En París, los Campos Elíseos destacan por sus jardines, tiendas de lujo y eventos como el desfile del 14 de julio. Via Montenapoleone, en Milán, concentra las principales casas de moda en el exclusivo Cuadrilátero de Oro. Bond Street, en Londres, reúne alta joyería y marcas bajo una atmósfera singular. Finalmente, el Paseo de Gracia en Barcelona fusiona arquitectura modernista y boutiques de renombre en una de las avenidas más exclusivas de Europa.

Según los expertos consultados por Infobae, arterias como la Avenida del Libertador, Figueroa Alcorta, Alvear, Avenida Quintana (entre Retiro, Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez) y Juana Manso en Puerto Madero conforman el listado de las cinco más costosas.

Martín Pinus, director de Martín Pinus Real Estate, sostuvo que tanto las Avenidas Figueroa Alcorta como del Libertador destacan por su amplitud y la calidad de las vistas que ofrecen, las cuales pueden incluir el río, los icónicos lagos de Palermo, el Rosedal o incluso el Jardín Japonés.

Por otro lado, la Avenida Alvear (la más aristocrática tal vez con departamentos que parten desde USD 350.000), mencionada como la pequeña París de América Latina, se caracteriza por su estilo francés reflejado en palacios y mansiones que hoy funcionan como hoteles de lujo o tiendas exclusivas. “Estas avenidas tienen un atractivo único dado por su arquitectura, proximidad a parques y el lujo de sus construcciones, elementos que las hacen muy buscadas tanto por compradores locales como extranjeros con alto poder adquisitivo”, afirmó Pinus.

Son avenidas que conectan distintos barrios cotizados y se destacan por ofrecer viviendas en edificios icónicos, así como en construcciones en obra que renovarán la geografía porteña.

Estas arterias no solo son reconocidas por su ubicación en el eje norte de la ciudad, sino también por ser consideradas “un address” (un término utilizado para describir una ubicación prestigiosa o exclusiva, especialmente en el mercado inmobiliario), según comentó Daniel Obetko, gerente residencial premium de Interwin Marketing Inmobiliario.

Puerto Madero, señalado como el barrio más caro de Buenos Aires, concentra una gran parte de la oferta inmobiliaria premium.

Según datos proporcionados por Obetko, “el metro cuadrado promedio en el barrio alcanza los USD 6.000, aunque en algunas torres emblemáticas como Château, Le Parc u Oceana, puede superar los USD 8.000”.

Este enclave ofrece construcciones modernas, seguridad y vistas exclusivas al río, pero se enfrenta a desafíos como la dificultad de acceso en horas pico y la carencia de infraestructura escolar para menores, lo que limita su atractivo para familias, informaron desde el mercado inmobiliario de alta gama.

En cuanto a las oscilaciones de precios en estas avenidas (algo que va en sintonía con todo el sector en CABA), se observa que las propiedades premium tienden a recuperarse rápidamente en momentos de expansión económica y a mantener su valor incluso durante crisis, según los especialistas.

“El promedio del aumento anual en CABA ronda el 10%, pero las avenidas emblemáticas suelen superar esta media, especialmente aquellas con elementos únicos como edificios icónicos o ubicaciones privilegiadas”, explicó Obetko.

Por ejemplo, en la Avenida del Libertador, los valores pueden variar significativamente según el tramo: las zonas cercanas al Hipódromo de Palermo y la Plaza Alemania son las más costosas del recorrido.

Respecto a valores específicos, Pinus detalló que en la Avenida Figueroa Alcorta, un departamento de cuatro ambientes usado puede costar desde USD 3.600 por m2 hasta casi USD 6.800 si es a estrenar.

En cuanto a alquileres, “los precios en esta misma avenida pueden variar entre USD 1.900 mensuales para dos ambientes y hasta USD 10.000 para propiedades más amplias y modernas”, añadió Pinus.

En Puerto Madero, las unidades de dos ambientes en edificios recientemente inaugurados suelen tener superficies considerablemente grandes, que llegan a los 90 m2, y su precio puede rondar los USD 540.000, cotización que generalmente incluye una cochera.

Según reveló Daniel Obetko, “en este último año se vendieron propiedades en Puerto Madero a compradores chinos y estadounidenses, quienes encuentran en esta zona una marca asociada al lujo, calidad constructiva y refinamiento”.

En Núñez, los departamentos de dos ambientes alcanzan hasta USD 6.500 por m2 en compra venta. En tres ambientes, unidades a estrenar en Libertador y Figueroa Alcorta llegan a USD 5.850 por m2, mientras que los de cuatro ambientes van desde USD 3.600 usados hasta USD 6.800 próximos a estrenar.

Mientras tanto, Pinus señaló que los inmuebles en Avenida Alvear atraen a quienes desean remodelaciones contemporáneas en estructuras clásicas de estilo francés, que adecuan así los departamentos a gustos minimalistas y modernos.

Sobre la Avenida Alvear, los 2 ambientes oscilan entre los USD 1.200 y los USD 2.600 mensuales; mientras un 3 ambientes puede llegar a los USD 3.500; y los de cuatro ambientes trepan hasta los USD 8.900 mensuales amoblados. En la Avenida Quintana, las cotizaciones son similares.

También explicó que las unidades premium de edificios exclusivos, ubicados en las avenidas más caras de la ciudad, suelen resistir mejor las crisis económicas, con caídas más lentas y rápidas recuperaciones en períodos de expansión.

“Son propiedades demandadas por sectores de alto poder adquisitivo, cuyos propietarios, al conocer el valor de su inmueble, tienden a sostener los precios y esperar la recuperación del mercado”, amplió Pinus.

La relación entre demanda y prestigio se refleja además en las rentas que dejan estas propiedades.

Según cálculos citados por Obetko, “la renta anual para departamentos de gama alta, como los ubicados en Puerto Madero o Avenida Libertador, suele promediar un 5% de rentabilidad anual en dólares, según las dimensiones y servicios que ofrezca la unidad”.

Por ejemplo, el alquiler mensual de propiedades superiores a los 200 m2 puede superar los USD 8.000 y allí las expensas superan los $400.000 al mes.

En un contexto como el actual, las avenidas mencionadas son también un medidor del comportamiento inmobiliario en Buenos Aires. Mientras que unidades más pequeñas, de dos o tres ambientes, aparecen con menor frecuencia, las propiedades premium de grandes superficies y cuatro ambientes son la norma en estas zonas.

Esto remarca que la exclusividad está diseñada para un público específico, dispuesto a invertir grandes sumas de dinero en un estilo de vida de alto nivel.

En estas avenidas hay departamentos en penthouse o dúplex de más de 400 m2 que pueden llegar a valer hasta USD 8.000.000 con más de 400 m2 y amenities propios además de disponer los que están en el edificio.

Obetko concluyó: “Estas avenidas no solo son mercados inmobiliarios, son símbolos que otorgan identidad y prestigio al comprador”.