Un inmueble en Puerto Madero, uno de los barrios más exclusivos de Buenos Aires, fue vendido este lunes por USD 34 millones en una subasta récord de lotes públicos.
Según informó la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), esta transacción forma parte de un ambicioso plan de desinversión estatal impulsado por el presidente Javier Milei, quien busca recaudar alrededor de USD 900 millones mediante la venta de más de 400 propiedades públicas en todo el país. Más temprano como adelantó Infobae se vendió el edificio del INTA en Palermo que tuvo récord de oferentes.
De acuerdo con la información publicada, el edificio vendido se encuentra en la Avenida de los Italianos, entre las calles Emma de la Barra y Macacha Güemes. Este inmueble, que cuenta con una superficie de 5.233,94 metros cuadrados y una edificación cubierta de 2.268,87 metros cuadrados, había sido ofrecido en subastas previas en 2019 y 2022 sin éxito. En esta ocasión, el precio base de la subasta fue fijado en USD 23.218.163, aunque la venta final superó ampliamente esa cifra.
Quien lo compró
El Fideicomiso Inmobiliario Madero 6 se adjudicó la propiedad por USD 34 millones, tras superar una reñida subasta.
Una vez otorgado el inmueble, tras completar el proceso legal correspondiente, se proyecta la construcción de 41.000 metros cuadrados con una altura máxima de 9 pisos
En la puja participaron seis oferentes: Olympia Development, Creaurbana, Milamax y Madero 6, que presentó la oferta más alta en el último minuto.
Un plan de ajuste estatal con impacto nacional
La venta del inmueble en Puerto Madero se enmarca en la estrategia de ajuste estatal anunciada por el presidente Javier Milei.
Según el Decreto 950/24, emitido a principios de noviembre, el Gobierno busca desprenderse de propiedades que considera innecesarias o cuyo mantenimiento representa un costo elevado para el Estado. Entre los bienes incluidos en este plan se encuentran edificios públicos, terrenos ferroviarios, superficies aledañas a rutas nacionales y predios en zonas rurales.
El decreto, firmado por Milei y el jefe de Gabinete Guillermo Francos, establece que los recursos obtenidos de estas ventas serán destinados al Tesoro Nacional, deducidos los gastos administrativos correspondientes. Además, la norma instruye a la AABE a realizar los estudios técnicos, regularizaciones y adecuaciones necesarias para concretar las subastas.
Detalles del inmueble vendido
El edificio subastado en Puerto Madero está identificado catastralmente como Circunscripción: 21 – Sección: 97 – Manzana: 1Q – Parcela: 2, y forma parte del Registro Nacional de Bienes Inmuebles del Estado (Renabe). Según el pliego elaborado por la Dirección de Compras, Contrataciones y Subastas de la AABE, el inmueble cuenta con tres sectores diferenciados:
- Sector A: Incluye el edificio principal, que se distribuye en una planta con áreas como recepción, oficinas, sala de reuniones, cocina, comedor y un salón de usos múltiples (SUM).
- Sector B: Un galpón parabólico con techo de chapa, utilizado mayormente como estacionamiento y en menor medida como depósito.
- Sector C: Una construcción de mampostería tradicional con 11 habitaciones, aunque parte de esta edificación presenta riesgo de derrumbe.
El inmueble se encuentra en una ubicación estratégica, a pocos metros de puntos emblemáticos como la Reserva Ecológica, el Puente de la Mujer y la terminal de Buque Bus. Además, está a corta distancia de importantes avenidas como Corrientes, Córdoba y del Libertador, lo que incrementa su valor comercial.
Subasta con toma de posesión diferida
Uno de los aspectos destacados de esta operación es que la venta se realizó bajo la modalidad de toma de posesión diferida. Esto significa que el inmueble será entregado desocupado en un plazo máximo de 12 meses, permitirá que las dependencias que actualmente operan en el lugar puedan realizar una transición ordenada hacia nuevas instalaciones.
En el edificio funcionan actualmente oficinas del área de Ciberseguridad, con un equipo de aproximadamente 45 personas. Según la AABE, el uso del inmueble está por debajo de los estándares establecidos, que indican que cada persona debería disponer de entre 8 y 12 metros cuadrados (86 y 129 pies cuadrados) de espacio.
La resolución que regula estas subastas establece que los recursos generados serán utilizados para fortalecer las finanzas públicas. Según el artículo 15 del Decreto 1.382/12, modificado por la Ley 27.341, los ingresos se destinarán directamente al Tesoro Nacional, y se descontarán los gastos administrativos.
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