La Isla de La Paternal, en el centro de la geografía porteña, atraviesa un proceso de reconversión urbana que combina renovación comercial y nuevos desarrollos inmobiliarios. La zona está profundamente ligada a Diego Maradona, quien surgió de Argentinos Juniors, el club del barrio, y consolidó su espacio en el fútbol nacional e internacional.
Inspirada por el éxito de Chacarita, considerado uno de los 40 barrios más “Cool” del mundo, La Paternal poco a poco se transforma y atrae a un público joven con proyectos modernos de viviendas y espacios de cocina de autor que la perfilan como un nuevo punto de interés en el tejido urbano porteño.
La Isla de Paternal está delimitada por las avenidas Warnes, San Martín y Juan B. Justo. Allí, Warnes deja atrás su perfil de venta de autopartes y da paso a cervecerías artesanales y bodegones gastronómicos que marcan el resurgimiento de la zona, con un enfoque contemporáneo.
Ezequiel Wierzba, de Click Aparts, señaló a Infobae que el espacio se consolida como un polo gastronómico por su ubicación estratégica y valores más accesibles que en otros barrios.
“Esto permite a los gastronómicos invertir en propuestas sin destinar gran parte del presupuesto al alquiler, en un entorno con mejoras en espacios verdes y calles, que atraen nuevos restaurantes y clientes”, explicó.
Se presenta como una zona residencial con atributos destacados, como buenos accesos, seguridad y facilidad para estacionar. Su conexión con transporte público es amplia, con estación de tren, líneas de colectivos y el Metrobus, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan comodidad y practicidad.
Ariel Yeger, de Yeger Negocios Inmobiliarios, observó que en las avenidas principales están apareciendo edificios de mayor altura, mientras que en las calles internas predominan nuevas construcciones tipo PH. Estas propuestas incluyen expensas bajas, un diseño con perfil artístico y espacios destinados a bicicletas o movilidad sustentable, respondiendo a las demandas de un público joven y comprometido con el entorno urbano.
Desde el sector destacan que el crecimiento de La Paternal como polo gastronómico responde al aumento de la densidad poblacional y a un cambio generacional. El barrio, antes habitado principalmente por personas mayores, ahora atrae a jóvenes que buscan espacios modernos y funcionales.
La esquina de San Martín y Juan B. Justo, con un café de una cadena reconocida, ilustra esta transformación. La preferencia de un público más joven por trabajar o socializar en cafeterías y locales gastronómicos impulsa un nuevo perfil comercial en la zona.
Gabriel Brodsky, director de Predial, resaltó que este cambio también se vincula al tipo de construcciones desarrolladas en los últimos 15 años: predominan departamentos de uno y dos ambientes que atraen a un público más dinámico.
“El epicentro comercial se concentra sobre la avenida San Martín, mientras que Juan B. Justo también muestra actividad, aunque las principales marcas eligen San Martín. Este cambio se consolidó tras obras clave como el entubamiento del arroyo Maldonado y la implementación del Metrobus, que transformaron la conectividad y el perfil urbano de la zona”, agregó Brodsky.
Valores de inmuebles comerciales
En cuanto al mercado inmobiliario, Wierzba señaló que los valores de alquiler comercial suben debido a la creciente movida gastronómica, pero siguen siendo competitivos frente a otros barrios. Un local pequeño puede alquilarse desde USD 500 mensuales, mientras sobre la Avenida Juan B. Justo los precios para locales más amplios parten de USD 1.500 al mes. “En ventas, oscilan entre USD 70.000 y 100.000”, amplió.
Varios negocios ya sólidos marcan la pauta para quienes buscan abrir nuevos locales en La Paternal. Las principales demandas incluyen espacios con depósito -esencial para almacenar alimentos-, buena vidriera y la posibilidad de instalar mesas y sillas en la vereda, clave para captar al público local y quienes recorren el barrio.
“Los valores de los locales varían según el metraje, la ubicación y la vidriera. Sobre la calle Luis Viale al 700, hay una esquina muy interesante de 55 metros cuadrados apta para todo rubro, ideal para cafeterías, pizzerías, panaderías y similares. El precio de locación es de $1.190.000, con posibilidad de un contrato a largo plazo y meses de gracia para reformas”, explicó Yeger.
También se presenta como una opción más accesible frente a barrios como Almagro o Villa Crespo, con conectividad destacada y acceso rápido a las líneas de subte B y D. Sobre avenida San Martín, los locales bien ubicados se alquilan rápidamente, siendo las esquinas de San Martín con Juan B. Justo y Paysandú las más cotizadas por marcas reconocidas.
Brodsky, destacó que las calles con mayor transformación en La Paternal combinan edificios nuevos y una oferta comercial en expansión. “La cuadra de Remedios Escalada de San Martín, es una de las más atractivas. Ahí casi todos los edificios son nuevos, y caminar por la zona refleja un cambio radical en la fisonomía del barrio”.
Viviendas en acción
En La Isla también se expanden desarrollos inmobiliarios que incluyeron conceptos de sustentabilidad, materiales ecológicos y sistemas energéticos más eficientes.
Wierzba afirmó que el interés en viviendas nuevas convive con una demanda sostenida de propiedades usadas en calles tranquilas. “La ubicación, combinada con proyectos modernos y un entorno de barrio, atrae a jóvenes, familias e inversores. Con precios competitivos, La Paternal se consolida como un punto estratégico para invertir o vivir”.
En cuanto a los valores actuales en la zona, se observan los siguientes rangos:
- Departamentos de 2 ambientes a estrenar: entre USD 90.000 y USD 135.000.
- Departamentos de 2 ambientes usados: desde USD 65.000 hasta USD 100.000.
- Departamentos de 3 ambientes a estrenar: entre USD 107.500 y USD 162.000.
- Departamentos de 3 ambientes usados: entre USD 80.000 y USD 140.000.
“Con similitudes a Agronomía, esta zona ofrece ubicación estratégica, buenos accesos y espacios verdes. La demanda se concentra en monoambientes y dos ambientes nuevos, mientras que en usadas destacan los PH con patio y las casas en lote propio, opciones más accesibles que en Villa Crespo, Palermo o Caballito”, señaló Yeger.
Allí los edificios en general responden a un diseño entre medianeras, con foco en mantener costos bajos de expensas, una característica valorada por los compradores. Aunque algunos proyectos incluyen amenities como piscinas, la mayoría prioriza departamentos funcionales con bajo mantenimiento.
Brodsky agregó que la mayoría de las operaciones están orientadas a la vivienda propia, con una menor proporción de compras para inversión. “Los valores en obras nuevas se mantienen competitivos, con precios desde USD 1.900 por m2 en pozo y hasta USD 2.200 en unidades terminadas. Este esquema de precios, transforman La Paternal como una alternativa atractiva frente a zonas como Almagro y Villa Crespo”, concluyó.
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